{"id":348,"date":"2013-11-05T06:15:41","date_gmt":"2013-11-05T06:15:41","guid":{"rendered":"http:\/\/wp.fide.lt\/?p=348"},"modified":"2018-08-21T15:20:20","modified_gmt":"2018-08-21T15:20:20","slug":"mokestines-pasekmes-gyventojui-del-atlikto-kapitalinio-remonto","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/mokestines-pasekmes-gyventojui-del-atlikto-kapitalinio-remonto\/","title":{"rendered":"Mokestin\u0117s pasekm\u0117s gyventojui d\u0117l atlikto kapitalinio remonto"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

D\u0117l nekilnojamojo <\/span>turto mokes\u010dio<\/span><\/span><\/h3>\n

Pagal bendr\u0105 taisykl\u0119, nekilnojamojo turto mokest\u012f moka \u0161io nekilnojamojo turto savininkai\u00a0\u2013 fiziniai ir juridiniai asmenys. Ta\u010diau, nagrin\u0117jant pateikt\u0105 situacij\u0105, matyti, kad fizinis asmuo, kuriam nuosavyb\u0117s teise priklauso administracin\u0117s paskirties pastatas, \u0161\u012f nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105 keleriems metams i\u0161nuomojo juridiniam asmeniui \u2013 Sveikatos ir sporto centrui. Vadovaujantis LR nekilnojamojo turto mokes\u010dio \u012fstatymo 3 str. 3 dalimi, nekilnojamojo turto mokest\u012f u\u017e juridiniam asmeniui neterminuotai ar ilgesniam kaip vieno m\u0117nesio laikotarpiui perduot\u0105 naudotis nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105 (arba jo dal\u012f), nuosavyb\u0117s teise priklausant\u012f fiziniam asmeniui (asmenims) arba jo (j\u0173) \u012fsigyjam\u0105, tuo laikotarpiu moka \u0161is juridinis asmuo. Taigi, prievol\u0117 mok\u0117ti nekilnojamojo turto mokest\u012f u\u017e i\u0161sinuomot\u0105 pastat\u0105 tenka Sveikatos ir sporto centrui pagal atitinkamos savivaldyb\u0117s tarybos nustatyt\u0105 konkret\u0173 nekilnojamojo turto mokes\u010dio tarif\u0105.<\/p>\n

Atkreiptinas d\u0117mesys, kad fiziniam ar juridiniam asmeniui pateikus motyvuot\u0105 pra\u0161ym\u0105, atitinkamos savivaldyb\u0117s taryba gali suteikti nekilnojamojo turto mokes\u010dio lengvatas \u2013 suma\u017einti arba atleisti nuo \u0161io mokes\u010dio mok\u0117jimo. Pavyzd\u017eiui, vadovaujantis Mokes\u010di\u0173 lengvat\u0173 teikimo taisykl\u0117mis, patvirtintomis Vilniaus miesto savivaldyb\u0117s tarybos sprendimu Nr. 1-171, mokes\u010di\u0173 lengvat\u0173 teikimo juridiniams asmenims klausimas teikiamas svarstyti Ekonomikos ir finans\u0173 komitetui, jeigu juridinis asmuo atitinka bent vien\u0105 i\u0161 \u0161i\u0173 kriterij\u0173:<\/p>\n

1) savivaldyb\u0117 dalyvauja juridinio asmens inicijuojamuose investiciniuose projektuose;<\/p>\n

2) savivaldyb\u0117 turi turtini\u0173 ar finansini\u0173 \u012fsipareigojim\u0173 juridiniam asmeniui;<\/p>\n

3) objektai priklauso socialin\u0119, visuomenin\u0119, kult\u016brin\u0119, sportin\u0119 veikl\u0105 vykdan\u010dioms nepelno organizacijoms arba kit\u0173 juridini\u0173 asmen\u0173 objektai yra unikal\u016bs ir (ar) reik\u0161mingi socialine, visuomenine, kult\u016brine ir sportine veikla.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Atsi\u017evelgiant \u012f tai, kad situacijoje minimas Sveikatos ir sporto centras vykdo sportin\u0119 veikl\u0105, taip pat skatina visuomen\u0117s sveikatingum\u0105, jis gali su motyvuotu pra\u0161ymu kreiptis \u012f savivaldyb\u0119 d\u0117l lengvatos suteikimo \u2013 suma\u017einti arba atleisti nuo jam priklausan\u010dio mok\u0117ti nekilnojamojo turto mokes\u010dio. Savivaldyb\u0117s taryba taip pat gali teikti ir kit\u0173 mokes\u010di\u0173 lengvatas, pavyzd\u017eiui, \u017eem\u0117s, valstybin\u0117s \u017eem\u0117s nuomos, paveldimo turto.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/span><\/span><\/p>\n

D\u0117l \u012fmon\u0117s kapitalinio remonto i\u0161laid\u0173<\/span><\/span><\/h3>\n

Vis\u0173 pirma, siekiant tinkamai \u012fvertinti galimas mokestines prievoles, svarbu i\u0161siai\u0161kinti, koks statinio remontas atliktas\u00a0\u2013 kapitalinis ar paprastasis. Taip pat svarbu nustatyti remonto r\u016b\u0161\u012f d\u0117l i\u0161laid\u0173 priskyrimo. Statinio kapitalinio remonto s\u0105voka \u012ftvirtinta LR statybos \u012fstatyme, tai \u2013 statybos r\u016b\u0161is, kurios tikslas \u2013 pertvarkyti statin\u012f (pakeisti statinio laikan\u010di\u0105sias konstrukcijas, nekei\u010diant statinio i\u0161or\u0117s matmen\u0173 \u2013 ilgio, plo\u010dio, auk\u0161\u010dio ir pan.). Tuo tarpu paprasto remonto tikslas \u2013 atnaujinti statin\u012f, jo nerekonstruojant ar kapitali\u0161kai neremontuojant. Statini\u0173, i\u0161skyrus nesud\u0117tingus, kapitalinis remontas u\u017ebaigiamas statytojui ar jo teises ir pareigas per\u0117musiam asmeniui sura\u0161ant deklaracij\u0105 apie statybos u\u017ebaigim\u0105, j\u0105 patvirtinant ir \u012fregistruojant Valstybin\u0117je teritorij\u0173 planavimo ir statybos inspekcijoje prie Aplinkos ministerijos.<\/p>\n

Nagrin\u0117jant apra\u0161yt\u0105 situacij\u0105, nurodoma, kad Sveikatos ir sporto centras atliko i\u0161sinuomoto statinio ne paprast\u0105, o kapitalin\u012f remont\u0105. Atsi\u017evelgiant \u012f tai, Sveikatos ir sporto centras kapitalinio remonto i\u0161laidas \u2013 200\u00a0000\u00a0Lt, prie leid\u017eiam\u0173 atskaitym\u0173 tur\u0117jo priskirti lygiomis dalimis per 5 met\u0173 nuomos laikotarp\u012f (skai\u010diuoti nusid\u0117v\u0117jim\u0105). Vadinasi, gyventojui nutraukus su Sveikatos ir sporto centru sudaryt\u0105 nuomos sutart\u012f po 4 met\u0173, Sveikatos ir sporto centras turi \u012fvertinti turto pagerinimo vert\u0117s nusid\u0117v\u0117jim\u0105. Nutraukus sutart\u012f po 4 met\u0173, pastato gra\u017einimo gyventojui momentu turto pagerinimo vert\u0117 (nenud\u0117v\u0117ta dalis) sudaryt\u0173 apie 40 000 Lt.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

D\u0117l mokestini\u0173 pasekmi\u0173 gyventojui<\/span><\/span><\/h3>\n

Bendrovei atlikus gyventojui nuosavyb\u0117s teise priklausan\u010dio pastato kapitalin\u012f remont\u0105, i\u0161kyla klausimas d\u0117l gyventojo gautos naudos. Pagal LR gyventoj\u0173 pajam\u0173 mokes\u010dio \u012fstatymo (toliau \u2013 GPM \u012fstatymas) 2 str. 15\u00a0dalyje \u012ftvirtint\u0105 pajam\u0173 nat\u016bra apibr\u0117\u017eim\u0105, pajamos nat\u016bra \u2013 tai neatlygintinai, mainais arba lengvatine kaina (konkre\u010diam gyventojui d\u0117l tam tikr\u0173 interes\u0173 ar sandori\u0173 \u012ftakos nustatyta ma\u017eesne negu tikroji rinkos kaina) gautas nuosavyb\u0117n arba naudoti (ne\u012fgyjant nuosavyb\u0117s teis\u0117s) turtas arba gautos paslaugos, taip pat kita gauta nauda (jei naudos dav\u0117jas tur\u0117jo tiksl\u0105 naud\u0105 duoti konkre\u010diam asmeniui), kai gauto turto, paslaug\u0173 ar kitos naudos ekvivalentas pinigine i\u0161rai\u0161ka, pagal GPM \u012fstatymo nuostatas, b\u016bt\u0173 priskiriamas pajamoms. Siekiant pripa\u017einti pajamas nat\u016bra, turi b\u016bti nustatyta b\u016btina s\u0105lyga \u2013 siekis duoti (gauti) ekonomin\u0119 naud\u0105, t. y. turi b\u016bti nustatytas konkre\u010dios asmenin\u0117s naudos davimas (gavimas). Taip pat \u0161i konkreti nauda konkre\u010diam gyventojui neturi patekti \u012f GPM \u012fstatymo 9 str. 1 d. 1\u20135\u00a0punktuose i\u0161vardint\u0105 naud\u0105, kuri n\u0117ra laikoma pajamomis nat\u016bra.<\/p>\n

Atsi\u017evelgiant \u012f GPM \u012fstatymo nuostatas, komentar\u0105 ir apra\u0161yt\u0105 situacij\u0105, gyventojo nauda, gauta d\u0117l jam priklausan\u010dio nuosavyb\u0117s teise pastato kapitalinio remonto kito asmens \u2013 turto nuomininko Sveikatos ir sporto centro \u2013 l\u0117\u0161omis pripa\u017e\u012fstama gyventojo pajamomis nat\u016bra. Gyventojo gauta nauda \u012fvertinama pagal turto pagerinimo vert\u0119, atsi\u017evelgiant \u012f turto nuomininko i\u0161laidas, patirtas remontuojant turt\u0105, taip pat \u012f gr\u0105\u017einamo turto b\u016bkl\u0119 gr\u0105\u017einimo momentu.<\/p>\n

Taigi, tuo atveju, jeigu gyventojas nutraukt\u0173 nuomos sutart\u012f su Sveikatos ir sporto centru likus metams iki jos pabaigos, ir pastato gr\u0105\u017einimo momentu turto pagerinimo vert\u0117 b\u016bt\u0173 40\u00a0000\u00a0Lt, \u0161i suma b\u016bt\u0173 priskiriama gyventojo pajamoms nat\u016bra. Gyventojo gauta nauda b\u016bt\u0173 traktuojama su turto nuoma susijusiomis pajamomis ir apmokestinama GPM, taikant 15 proc. mokes\u010dio tarif\u0105.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Atsi\u017evelgiant \u012f tai, <\/span>gyventojui, i\u0161nuomojan\u010diam nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105,<\/span> svarbu \u017einoti visas galimas<\/span> mokestines prievoles, <\/span><\/span> jas numatyti ir \u012fvertinti. <\/span>Atlikus nekilnojamojo turto kapitalin\u012f remont\u0105 ar<\/span> rekonstrukcij\u0105 nuo\u00admi\u00adninko l\u0117\u0161omis ir anks\u010diau laiko nutraukus nuomos sutart\u012f, gali atsirasti pajam\u0173 nat\u016bra, kurios b\u016bt\u0173 apmokestinamos 15 proc. GPM.<\/span><\/em><\/strong><\/p>\n

<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Mokestin\u0117s<\/span> pasekm\u0117s<\/span> gyventojui <\/span>d\u0117l<\/span> atlikto<\/span> kapitalinio<\/span> remonto<\/span><\/h1>\n

<\/span> <\/span><\/span><\/h1>\n

\"aktualijos\"<\/p>\n

Apskaitos, audito ir mokes\u010di\u0173 aktualijos, <\/span><\/span><\/em>2013-11-04 Nr. 42<\/span><\/em> <\/span><\/div>\n
Mokes\u010di\u0173 ekspert\u0117, UAB \u201eFidexperta\u201c vadov\u0117<\/span><\/div>\n

R\u016bta BILK\u0160TYT\u0116<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Situacija<\/span><\/span><\/h3>\n

Sveikatos ir sporto centras<\/span> savo veiklai vykdyti <\/span>i\u0161sinuomojo pastat\u0105,<\/span> priklausant\u012f nuosavyb\u0117s<\/span> teise fiziniam asmeniui <\/span>\u2013 nuolatiniam Lietuvos gyventojui. <\/span>Patalp\u0173 paskirtis \u2013 <\/span> administracin\u0117.<\/span> Tarp Sveikatos ir sporto <\/span>centro ir gyventojo <\/span>buvo sudaryta terminuota<\/span> pastato nuomos<\/span> sutartis\u00a0\u2013 5\u00a0metams.<\/span> Sveikatos ir sporto centras kas m\u0117nes\u012f gyventojui moka 2\u00a0000\u00a0Lt u\u017e<\/span> pastato nuom\u0105. Savo veiklos prad\u017eioje Sveikatos ir sporto centras, siekdamas \u012frengti visas reikiamas patalpas, skirtas sporto ir sveikatingumo veiklai: treniruo\u010di\u0173 sales, pir\u010di\u0173 kompleks\u0105,<\/span> masa\u017eo kabinetus ir pana\u0161iai, pastato savininkui leidus, padar\u0117 i\u0161sinuomoto pastato kapitalin\u012f remont\u0105. Sveikatos ir sporto centro patirtos i\u0161laidos kapitaliniam remontui sudar\u0117 200 000 Lt.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

Likus metams<\/span> iki nuomos sutarties pabaigos,<\/span> gyventojas ketina<\/span> nutraukti nuomos sutart\u012f,<\/span> sudaryt\u0105 su Sveikatos ir sporto centru.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n


<\/strong><\/span><\/p>\n

<\/strong><\/p>\n

Klausimas<\/span><\/span><\/h3>\n

K<\/span>as <\/span>privalo mok\u0117ti nekilnojamojo turto mokest\u012f pagal sudaryt\u0105 nuomos sutart\u012f \u2013 gyventojas,<\/span> kuriam nuosavyb\u0117s teise priklauso pastatas, ar Sveikatos ir sporto centras? Kokios mokestin\u0117s<\/span> pasekm\u0117s gali kilti gyventojui, jeigu Sveikatos ir sporto centras gr\u0105\u017eins turt\u0105, kuriam padarytas<\/span> kapitalinis remontas?<\/span><\/em><\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":133,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[29,113,35,202,203],"class_list":["post-348","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-c4-straipsniai","tag-gpm","tag-imones","tag-mokesciai","tag-pasekmes","tag-patalpos"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/348","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=348"}],"version-history":[{"count":3,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/348\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2702,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/348\/revisions\/2702"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media\/133"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=348"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=348"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=348"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}