{"id":322,"date":"2013-08-26T05:51:25","date_gmt":"2013-08-26T05:51:25","guid":{"rendered":"http:\/\/wp.fide.lt\/?p=322"},"modified":"2018-08-21T15:20:24","modified_gmt":"2018-08-21T15:20:24","slug":"ar-gyventojo-parduodamas-nebaigtas-stayti-administracinis-pastatas-pvm-objektas","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/ar-gyventojo-parduodamas-nebaigtas-stayti-administracinis-pastatas-pvm-objektas\/","title":{"rendered":"Ar gyventojo parduodamas nebaigtas statyti administracinis pastatas — PVM objektas?"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

\"aktualijos\"<\/p>\n

Apskaitos, audito ir mokes\u010di\u0173 aktualijos, <\/em>2013-08-26 Nr. 32<\/em><\/div>\n
Mokes\u010di\u0173 ekspert\u0117, UAB \u201eFidexperta\u201c vadov\u0117<\/div>\n

R\u016bta BILK\u0160TYT\u0116<\/p>\n

\n

Situacija<\/h3>\n

2012 m. vasario m\u0117nes\u012f nuolatinis Lietuvos gyventojas nusipirko administracin\u0117s paskirties pastat\u0105 u\u017e 175\u00a0000 lit\u0173. Pagal Nekilnojamojo turto registro duomenis, pastato baigtumo lygis \u2013 90 proc., ta\u010diau pa\u017eym\u0117ta, kad Statinio pripa\u017einimo tinkamu naudoti aktas i\u0161duotas 2001\u00a0m.<\/p>\n

Gyventojas pastate esan\u010dias patalpas, kuri\u0173 bendras plotas \u2013 100 kv. m, padalino \u012f dvi atskiras patalpas ir suremontavo, o 2013 m. bir\u017eelio m\u0117nes\u012f \u0161ias dvi atskiras patalpas pardav\u0117 fiziniams asmenims. Gyventojas i\u0161 \u0161i\u0173 sandori\u0173 gavo 300 000 lit\u0173 pajam\u0173.<\/p>\n

Klausimas<\/h3>\n

Ar gyventojui, pardavusiam pastat\u0105, padalyt\u0105 \u012f dvi atskiras patalpas, atsiranda prievol\u0117 skai\u010diuoti ir mok\u0117ti \u012f biud\u017eet\u0105 gyventoj\u0173 pajam\u0173 mokest\u012f ir deklaruoti gautas pajamas? Ar gyventojui d\u0117l \u0161i\u0173 sandori\u0173 kyla PVM prievoli\u0173?<\/em><\/p>\n

Gyventojui, vykdan\u010diam turto pardavimo sandorius ir siekian\u010diam tinkamai vykdyti savo mokestines prievoles, reikia atsi\u017evelgti \u012f parduodamo turto r\u016b\u0161\u012f ir \u012fvertinti gaunam\u0173 pajam\u0173 pob\u016bd\u012f ne tik gyventoj\u0173 pajam\u0173 mokes\u010dio (toliau \u2013 GPM), bet ir prid\u0117tin\u0117s vert\u0117s mokes\u010dio (toliau \u2013 PVM) aspektu.<\/p>\n

D\u0117l<\/span> gyventoj\u0173<\/span> pajam\u0173<\/span> mokes\u010dio<\/span><\/span><\/span><\/h3>\n

Vadovaujantis LR gyventoj\u0173 pajam\u0173 mokes\u010dio \u012fstatymo (toliau\u00a0\u2013 GPM \u012fstatymas) nuostatomis, turto pardavimo apmokestinamosios pajamos apskai\u010diuojamos kaip skirtumas tarp gaut\u0173 pardavimo pajam\u0173 ir to turto \u012fsigijimo kainos, \u012fskaitant sumok\u0117tus su \u0161io turto \u012fsigijimu susijusius teis\u0117s aktuose nustatytus privalomus mok\u0117jimus. Pa\u017eym\u0117tina, kad i\u0161laidos turi b\u016bti pagr\u012fstos dokumentais, turin\u010diais visus LR buhalterin\u0117s apskaitos \u012fstatyme ir kituose teis\u0117s aktuose numatytus privalomus apskaitos dokument\u0173 rekvizitus. GPM skai\u010diuojamas nuo turto pardavimo apmokestinam\u0173j\u0173 pajam\u0173 (skirtumo), taikant standartin\u012f 15\u00a0proc. mokes\u010dio tarif\u0105.<\/p>\n

GPM \u012fstatymo 17 straipsnyje numatytos mokes\u010dio lengvatos turto pardavimo pajamoms: ne individualios veiklos turtui, gyvenamajam b\u016bstui, neregistruojamam turtui, vertybiniams popieriams. \u0160iuo atveju aktuali lengvata \u012ftvirtinta GPM \u012fstatymo 17 str. 1 d. 28 punkte \u2013 neapmokestinamos turto pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavyb\u0117n pajamos, gautos per mokestin\u012f laikotarp\u012f pardavus ar kitaip perleidus nuosavyb\u0117n \u0161io \u012estatymo 17 str. 1 d. 53 ir 54 punktuose nenurodyt\u0105 nekilnojam\u0105j\u012f pagal prigimt\u012f daikt\u0105, esant\u012f Europos ekonomin\u0117s erdv\u0117s valstyb\u0117je, jeigu toks daiktas \u012fsigytas anks\u010diau negu prie\u0161 5 metus iki jo pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavyb\u0117n. Pa\u017eym\u0117tina, kad nekilnojamajam turtui, \u012fsigytam iki 2011 m. sausio 1 d. , taikoma 3 met\u0173 i\u0161laikymo lengvata.<\/p>\n

Taigi, atsi\u017evelgiant \u012f nagrin\u0117jam\u0105 situacij\u0105, kai gyventojas administracines patalpas nusipirko 2012 m. vasario m\u0117nes\u012f, o pardavimo sandoriai buvo vykdomi 2013 m., t. y. nei\u0161laikius \u0161io nekilnojamojo turto nuosavyb\u0117je 5 metus, atsiranda prievol\u0117 mok\u0117ti GPM nuo turto pardavimo ir \u012fsigijimo kainos skirtumo, taikant 15 proc. tarif\u0105. Atkreiptinas d\u0117mesys, kad turto \u012fsigijimo kainai taip pat priskiriamos savo ar sutuoktinio l\u0117\u0161omis (\u012fskaitant tam tikslui pasiskolint\u0173 l\u0117\u0161\u0173 sugr\u0105\u017eint\u0105 dal\u012f) atlikto turto rekonstravimo ir (arba) kapitalinio remonto, kaip jie apibr\u0117\u017eti LR statybos \u012fstatyme, i\u0161laidos. Gyventojas prival\u0117s deklaruoti turto pardavimo pajamas, pateikdamas metin\u0119 gyventoj\u0173 pajam\u0173 mokes\u010dio deklaracij\u0105 u\u017e 2013 mokestinius metus iki kit\u0173 met\u0173 gegu\u017e\u0117s 1 d.<\/p>\n

D\u0117l<\/span> PVM<\/span><\/span><\/span><\/h3>\n

Remiantis LR prid\u0117tin\u0117s vert\u0117s mokes\u010dio \u012fstatymo (toliau \u2013 PVM \u012fstatymas) 71 str. 2 dalimi, skai\u010diuojant 155 000 lit\u0173 sum\u0105 d\u0117l registravimosi PVM mok\u0117toju, neatsi\u017evelgiama \u012f atlyg\u012f u\u017e nekilnojam\u0173j\u0173 pagal prigimt\u012f daikt\u0173 tiekim\u0105 tuo atveju, kai \u0161ie sandoriai yra atsitiktinio pob\u016bd\u017eio ir apmokestinamasis asmuo \u012fprastai nesiver\u010dia tokios r\u016b\u0161ies veikla. Taigi, nekilnojamasis turtas tampa PVM objektu, kai parduodamas ar kitaip nuosavyb\u0117s teise perleid\u017eiamas Lietuvoje esantis turtas ir j\u012f parduoda ar kitaip perleid\u017eia apmokestinamasis asmuo, vykdydamas ekonomin\u0119 veikl\u0105. Sandoriai, kurie yra vienkartinio pob\u016bd\u017eio, i\u0161 kuri\u0173 nesiekiama gauti pajam\u0173 ateityje, n\u0117ra t\u0119stinio pob\u016bd\u017eio, nelaikytini ekonomine veikla.<\/p>\n

Pagal PVM \u012fstatymo 32 str. 1\u00a0dal\u012f, PVM neapmokestinamas pastat\u0173, statini\u0173 ar j\u0173 dali\u0173 (i\u0161skyrus naujus pastatus ir statinius, naujas pastat\u0173 ir statini\u0173 dalis) pardavimas ar kitoks perdavimas, kai pagal sandorio s\u0105lygas asmuo, kuriam toks daiktas perduodamas, arba tre\u010dioji \u0161alis \u012fgyja teis\u0119 disponuoti juo kaip jo savininkas. Laikoma, kad naujas pastatas ar statinys \u2013 tai nebaigtas pastatas ar statinys, taip pat baigtas pastatas ar statinys\u00a0\u2013 24\u00a0m\u0117nesius po jo u\u017ebaigimo (u\u017ebaigimo \u012fteisinimo teis\u0117s akt\u0173 nustatyta tvarka) arba esminio pagerinimo. Pa\u017eym\u0117tina, kad 24\u00a0m\u0117nesi\u0173 laikotarpis skai\u010diuojamas nuo Statybos u\u017ebaigimo akto ar Deklaracijos apie statybos u\u017ebaigim\u0105 pasira\u0161ymo. Taigi, pagal \u0161io straipsnio nuostatas, nekilnojamasis turtas gali b\u016bti neapmokestinamas PVM, kai parduodamas senas pastatas ar statinys, arba apmokestinamas, taikant standartin\u012f PVM tarif\u0105, kai parduodamas naujas pastatas ar statinys.<\/p>\n

[content_protector password=»fidexperta»]Nagrin\u0117jant pateikt\u0105 situacij\u0105, esminis momentas \u2013 ar pastatas buvo \u012fsigytas su tikslu vykdyti nekilnojamojo turto pardavimo veikl\u0105. Jeigu aplinkyb\u0117s leist\u0173 manyti, kad sandoriai n\u0117ra atsitiktiniai, o b\u016bt\u0173 pripa\u017einta ekonomin\u0117 veikla, reik\u0117t\u0173 vertinti atlikto pastato remonto laipsn\u012f. N\u0117ra ai\u0161ku, ar parduodamas pastatas priskirtinas naujam, ar senam pastatui, atsi\u017evelgiant \u012f tai, kad jis buvo padalytas \u012f dvi atskiras patalpas ir jos suremontuotos, t. y. ar buvo atliktas esminis pastato pagerinimas. Prievol\u0117 skai\u010diuoti ir mok\u0117ti PVM atsirast\u0173 tik tuomet, jeigu b\u016bt\u0173 pripa\u017einta, kad fizinio asmens \u012fvykdyti sandoriai yra ekonomin\u0117 veikla ir atliktas pastato esminis pagerinimas.<\/p>\n

Atsi\u017evelgiant \u012f tai, siekiant nustatyti fizinio asmens mokestines prievoles, b\u016btina \u012fvertinti visas aplinkybes, galin\u010dias tur\u0117ti \u012ftakos sandorio apmokestinimui GPM ir PVM: sudaryt\u0173 nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandori\u0173 skai\u010di\u0173 (\u012fvertinant ir ankstesniais mokestiniais laikotarpiais sudarytus nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorius), ar kitas sutuoktinis yra pardav\u0119s turto, parduodamo nekilnojamojo turto pob\u016bd\u012f (senas ar naujas pastatas), turto r\u016b\u0161\u012f (gyvenamosios ar kitos paskirties), sandori\u0173 vert\u0119 ir kita.[\/content_protector]<\/em><\/p>\n

<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ar <\/span>gyventojo<\/span> parduo<\/span>damas<\/span> nebaigtas<\/span> statyti<\/span> administra<\/span>cinis<\/span> pasta<\/span>tas —<\/span> PVM<\/span> objekt<\/span>as?<\/span><\/span><\/span> <\/span><\/span><\/h1>\n

\"aktualijos\"<\/p>\n

Apskaitos, audito ir mokes\u010di\u0173 aktualijos, <\/span><\/span><\/em>2013-08-26 Nr. 32<\/span><\/em> <\/span><\/div>\n
Mokes\u010di\u0173 ekspert\u0117, UAB \u201eFidexperta\u201c vadov\u0117<\/span><\/div>\n

R\u016bta BILK\u0160TYT\u0116<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Situacija<\/span><\/span><\/h3>\n

2012 m. <\/span>vasario m\u0117nes\u012f<\/span> nuolatinis<\/span> Lietuvos gyventojas<\/span> nusipirko administracin\u0117s <\/span>paskirties<\/span> pastat\u0105 u\u017e<\/span> 175\u00a0000 lit\u0173.<\/span> Pagal Nekilnojamojo<\/span> turto registro<\/span> duomenis, pastato<\/span> baigtumo lygis \u2013<\/span> 90 proc.,<\/span> ta\u010diau pa\u017eym\u0117ta, <\/span><\/span>kad Statinio <\/span> pripa\u017einimo tinkamu<\/span> naudoti aktas<\/span> i\u0161duotas 2001\u00a0m.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

Gyventojas pastate e<\/span><\/span>san\u010dias patalpas,<\/span> kuri\u0173 bendras plotas<\/span> \u2013 100 kv. m,<\/span> padalino \u012f dvi atskiras<\/span> patalpas ir <\/span>suremontavo, <\/span>o 2013 m. bir\u017eelio <\/span>m\u0117nes\u012f \u0161ias dvi atskiras<\/span> patalpas pardav\u0117<\/span> fiziniams<\/span> asmenims. Gyventojas<\/span> i\u0161 \u0161i\u0173 sandori\u0173<\/span> gavo 300 000 lit\u0173<\/span> pajam\u0173.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

Klausimas<\/span><\/span><\/h3>\n

Ar gyventojui,<\/span> pardavusiam pastat\u0105, <\/span>padalyt\u0105 \u012f dvi atskiras<\/span> patalpas, atsiranda<\/span> prievol\u0117 skai\u010diuoti<\/span> ir mok\u0117ti<\/span> \u012f biud\u017eet\u0105<\/span> gyventoj\u0173 pajam\u0173 <\/span>mokest\u012f ir deklaruoti<\/span> gautas pajamas?<\/span> Ar gyventojui <\/span>d\u0117l \u0161i\u0173 sandori\u0173<\/span> kyla PVM<\/span> prievoli\u0173?<\/span><\/em><\/strong><\/span><\/p>\n

<\/span><\/em><\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":133,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[212,213,28,214],"class_list":["post-322","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-c4-straipsniai","tag-administracinis-pastatas","tag-nebaigta-statyba","tag-pvm","tag-turto-pardavimo-sandoriai"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/322","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=322"}],"version-history":[{"count":3,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/322\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2716,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/322\/revisions\/2716"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media\/133"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=322"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=322"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=322"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}