{"id":236,"date":"2013-01-11T13:19:32","date_gmt":"2013-01-11T13:19:32","guid":{"rendered":"http:\/\/wp.fide.lt\/?p=236"},"modified":"2018-08-21T15:21:04","modified_gmt":"2018-08-21T15:21:04","slug":"zemes-pardavimo-apmokestinimas-pvm","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/zemes-pardavimo-apmokestinimas-pvm\/","title":{"rendered":"\u017dem\u0117s pardavimo apmokestinimas PVM"},"content":{"rendered":"<p>  <\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u0160iuo atveju, svarbu i\u0161siai\u0161kinti dvi aplinkybes: ar \u017eem\u0117s sklyp\u0173  pardavimas yra \u201e\u017eem\u0117s statyboms\u201c tiekimas ir ar tok\u012f \u017eem\u0117s pardavim\u0105  atliko apmokestinamasis asmuo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">\u017dem\u0117 statyboms<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Remiantis Prid\u0117tin\u0117s vert\u0117s mokes\u010dio (PVM) \u012fstatymo 32 str. 2 dalimi,  \u201ePVM neapmokestinamas \u017eem\u0117s pardavimas ar kitoks perdavimas, kai pagal  sandorio s\u0105lygas asmuo, kuriam tokia \u017eem\u0117 perduodama, arba tre\u010dioji  \u0161alis \u012fgyja teis\u0119 disponuoti ja kaip jos savininkas. <strong>PVM lengvata netaikoma<\/strong>: \u017eemei, perduodamai kartu su naujais pastatais ar statiniais ar j\u0173 dalimis; <strong>\u017eemei statyboms<\/strong>\u201c.  Taigi, \u0161iuo atveju, \u017eem\u0117s sklyp\u0173 pardavimas b\u016bt\u0173 apmokestinamas PVM tik  tuo atveju, jeigu \u017eem\u0117s sklyp\u0173 pardavimas b\u016bt\u0173 pripa\u017eintas \u017eem\u0117s  statyboms pardavimu. \u017deme statyboms laikomas \u017eem\u0117s sklypas, kuris yra  skirtas statybai. Nustatant, ar \u017eem\u0117 skirta statyboms, reik\u0117t\u0173  \u012fvertinti, ar yra leidimai statybai, ar savivaldyb\u0117s detaliuose planuose  yra numatytas sklypo u\u017estatymas ir kitas aplinkybes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Analizuojamu atveju gyventojas A dar iki \u017eem\u0117s sklyp\u0173 pardavimo  \u017einojo, kad jo turimi \u017eem\u0117s sklypai patenka \u012f planuojam\u0105 gyvenam\u0105j\u0105  teritorij\u0105 pagal rajono savivaldyb\u0117s teritorijos bendr\u0105j\u012f plan\u0105, ta\u010diau  joki\u0173 veiksm\u0173 d\u0117l leidim\u0173 ar detali\u0173j\u0173 plan\u0173 gavimo neatliko.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Taigi, vien ta aplinkyb\u0117, kad buvo parduoti \u017eem\u0117s sklypai, kuri\u0173  paskirtis pakeista po pardavimo, nelemia \u017eem\u0117s sklyp\u0173 pardavimo  apmokestinimo PVM.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Kita svarbi aplinkyb\u0117, lemianti \u017eem\u0117s sklyp\u0173 pardavimo apmokestinim\u0105 PVM \u2013 ar \u017eem\u0117s sklyp\u0173 pardavim\u0105 vykdo <strong>apmokestinamasis asmuo<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Apmokestinamasis asmuo<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Apmokestinamuoju asmeniu gali b\u016bti laikomas bet kuris asmuo, kuris  retkar\u010diais vykdo \u017eem\u0117s statybai tiekim\u0105. Sandoris turi b\u016bti ne  atsitiktinis ir ne vienkartinis.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pardavimo sandorio apimtis negali b\u016bti kriterijus, pagal kur\u012f  atskiriama \u016bkio subjekto, veikian\u010dio kaip privatus asmuo, nuo \u016bkio  subjekto veiklos, kuri\u0105 vykdant sudaryti sandoriai laikomi ekonomine  veikla ir d\u0117l to apmokestinami PVM.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aplinkyb\u0117, kad prie\u0161 \u017eem\u0117s pardavim\u0105 gyventojas A \u017eem\u0117s sklyp\u0105  padalijo, siekdamas gauti geriausi\u0105 bendr\u0105 kain\u0105, n\u0117ra esmin\u0117, kaip ir  \u0161i\u0173 sandori\u0173 sudarymo trukm\u0117 ar i\u0161 j\u0173 gaut\u0173 pajam\u0173 dydis. I\u0161 ties\u0173 visos  \u0161ios aplinkyb\u0117s gali b\u016bti susijusios su gyventojo A asmeninio turto  valdymu.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ta\u010diau taip n\u0117ra, jeigu gyventojas A b\u016bt\u0173 prad\u0117j\u0119s aktyvius prekybos  \u017eeme veiksmus ir b\u016bt\u0173 \u0117m\u0119sis pana\u0161i\u0173 priemoni\u0173 \u012f gamintojo, prekybininko  ar paslaugas teikian\u010dio asmens. Tokie aktyv\u016bs veiksmai vis\u0173 pirma gali  b\u016bti \u0161i\u0173 \u017eem\u0117s sklyp\u0173 parengimo darb\u0173 atlikimas ir rinkodaros priemoni\u0173  \u012fgyvendinimas. \u0160ie veiksmai paprastai nepatenka \u012f asmeninio turto  valdym\u0105. Tokiu atveju, statybai skirtos \u017eem\u0117s tiekimas negali b\u016bti  laikomas tik \u017eem\u0117s savininko nuosavyb\u0117s teisi\u0173 \u012fgyvendinimu.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Fiziniam asmeniui parduodant \u017eem\u0117s sklyp\u0105, kurio paskirtis  perkvalifikuota \u012f \u017eem\u0119 statybai d\u0117l nuo \u0161io asmens valios  nepriklausan\u010di\u0173 prie\u017eas\u010di\u0173 pakeitus teritorijos pl\u0117tros planus, toks  pardavimas netur\u0117t\u0173 b\u016bti laikomas veiklos vykdymu.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ta\u010diau, jeigu, vykdydamas \u0161iuos pardavimo sandorius, \u0161is asmuo imasi  aktyvi\u0173 prekybos \u017eeme veiksm\u0173, naudodamas priemones, pana\u0161ias \u012f  gamintojo, prekybininko ar paslaugas teikian\u010dio asmens, tokiu atveju  \u017eem\u0117s sklyp\u0173 pardavimo sandoriai bus laikomi ekonomine veikla, asmuo,  vykd\u0119s pardavimo sandorius, \u2013 apmokestinamuoju asmeniu, o \u017eem\u0117s  pardavimas bus apmokestinamas PVM.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">\u017dem\u0117s pardavimo apmokestinimas<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Atsi\u017evelgiant \u012f tai, kas i\u0161d\u0117styta, \u017eem\u0117s sklypo pardavimas  apmokestinamas PVM tik tuo atveju, kai \u0161is pardavimas yra \u201e\u017eem\u0117s  statyboms\u201c tiekimas ir tok\u012f pardavim\u0105 atlieka apmokestinamasis asmuo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vienu i\u0161 esmini\u0173 ir da\u017eniausiai lemiam\u0173 kriterij\u0173, nustatant, ar  konkretaus \u017eem\u0117s sklypo pardavimas arba perdavimas yra apmokestinamas  PVM, yra konkretaus \u017eem\u0117s sklypo priskyrimas statybos sklypo  kategorijai. Tai priklauso nuo fakto, ar yra patvirtintas sklypo  detalusis ar jam prilygintas planas, specialusis planas, pagal kuriuos  yra nustatytos konkre\u010di\u0173 sklyp\u0173 ar j\u0173 grupi\u0173 u\u017estatymo s\u0105lygos, ar yra  teis\u0117s akt\u0173 nustatyta tvarka i\u0161spr\u0119sti klausimai, susij\u0119 su galimybe  ruo\u0161ti \u0161iuos \u017eem\u0117s sklypus statybai, t.\u00a0y. priimti kompetenting\u0173  institucij\u0173 sprendimai d\u0117l min\u0117t\u0173 teritorij\u0173 planavimo dokument\u0173  patvirtinimo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u012evertinus situacijos aplinkybes ir tai, kad gyventojas A iki \u017eem\u0117s  sklyp\u0173 pardavimo \u017einojo, kad jo valdomi \u017eem\u0117s \u016bkio paskirties sklypai  patenka \u012f planuojam\u0105 gyvenam\u0105j\u0105 teritorij\u0105 pagal rajono savivaldyb\u0117s  teritorijos bendr\u0105j\u012f plan\u0105, konstatuotina, kad gyventojo A parduoti  \u017eem\u0117s sklypai neturi b\u016bti apmokestinami PVM. Pardavimo sandoriai  neapmokestinami PVM d\u0117l to, kad tai buvo ne \u017eem\u0117s statyboms tiekimas, o  \u017eem\u0117s \u016bkio paskirties sklyp\u0173 pardavimas, gyventojas A sklyp\u0173 pardavimo  veiklos nevykd\u0117, pardav\u0117 tik savo nuosavybe valdomus \u017eem\u0117s sklypus, taip  pat nebuvo parengti \u017eem\u0117s sklyp\u0173 detalieji planai.<\/p>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<h1><span style=\"color: #000000;\">\u017dem\u0117s pardavimo apmokestinimas PVM<br \/><\/span><\/h1>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"color: #000000;\"> <\/span><\/span><span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"color: #000000;\"> <\/span><\/span><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" size-full wp-image-133\" src=\"http:\/\/wp.fide.lt\/wp-content\/uploads\/2012\/03\/aktualijos.gif\" alt=\"aktualijos\" height=\"70\" width=\"152\" width=\"241\" height=\"109\" \/><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><em><span style=\"color: #808080;\">Apskaitos, audito ir mokes\u010di\u0173 aktualijos,<span style=\"color: #808080;\"> <\/span><\/span><\/em><em><span style=\"color: #808080;\">2013-01-07 Nr. 1<\/span><br \/><\/em><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\">Mokes\u010di\u0173 ekspert\u0117, UAB \u201eFidexperta\u201c vadov\u0117<\/span><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\">R\u016bta BILK\u0160TYT\u0116<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 10pt;\"><span style=\"color: #000000;\">Situacija<\/span><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong><span style=\"color: #993300;\">Gyventojas A \u012fsigijo kelet\u0105 \u017eem\u0117s \u016bkio paskirties sklyp\u0173. Po 6 met\u0173 vien\u0105 sklyp\u0105 padalijo \u012f kelis ma\u017eesnius sklypus ir pardav\u0117. Po pardavimo pirk\u0117jas \u012fsigyt\u0173 \u017eem\u0117s sklyp\u0173 naudojimo paskirt\u012f i\u0161 \u016bkio pakeit\u0117 \u012f gyvenamosios teritorijos. Gyventojo A valdomi \u017eem\u0117s \u016bkio paskirties sklypai pateko \u012f planuojam\u0105 gyvenam\u0105j\u0105 teritorij\u0105 pagal rajono savivaldyb\u0117s teritorijos bendr\u0105j\u012f plan\u0105.<br \/><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p> <\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Klausimas<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff00ff;\"><strong><em> <\/em><\/strong><\/span><span style=\"color: #ff00ff;\"><strong><em><span style=\"color: #ff00ff;\">Atsi\u017evelgdami \u012f apra\u0161yt\u0105 situacij\u0105, Prid\u0117tin\u0117s vert\u0117s mokes\u010dio \u012fstatym\u0105 ir komentar\u0105 bei Valstybin\u0117s mokes\u010di\u0173 inspekcijos formuojam\u0105 mokes\u010di\u0173 teis\u0117s akt\u0173 taikymo praktik\u0105, nor\u0117tume paklausti, ar gyventojui A, parduodan\u010diam min\u0117tus \u017eem\u0117s sklypus, reikia registruotis PVM mok\u0117toju, skai\u010diuoti ir mok\u0117ti PVM?<br \/><\/span><\/em><\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":133,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-236","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-c4-straipsniai"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/236","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=236"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/236\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2774,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/236\/revisions\/2774"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media\/133"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=236"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=236"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=236"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}