{"id":2200,"date":"2016-06-21T12:39:25","date_gmt":"2016-06-21T12:39:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fide.lt\/?p=2200"},"modified":"2018-08-21T15:16:51","modified_gmt":"2018-08-21T15:16:51","slug":"individualios-veiklos-nekilnojamojo-turto-apmokestinimas-nekilnojamojo-turto-mokesciu","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/individualios-veiklos-nekilnojamojo-turto-apmokestinimas-nekilnojamojo-turto-mokesciu\/","title":{"rendered":"Individualios veiklos nekilnojamojo turto apmokestinimas nekilnojamojo turto mokes\u010diu"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

Apskaitos, audito ir mokes\u010di\u0173 aktualijos, <\/em>2016-06- 21\u00a0 Nr. 23
\n<\/em><\/div>\n
R\u016bta BILK\u0160TYT\u0116<\/div>\n
Mokes\u010di\u0173 ekspert\u0117,
\nUAB \u201eFidexperta\u201c vadov\u0117<\/div>\n
<\/div>\n
<\/div>\n
\n

Situacija<\/h3>\n

Nuolatinis Lietuvos gyventojas jam nuosavyb\u0117s teise priklausan\u010dioje sodyboje nusprend\u0117 pl\u0117toti kaimo turizmo veikl\u0105, \u012fregistrav\u0119s individuali\u0105 veikl\u0105 pagal pa\u017eym\u0105. Jam priklausant\u012f ir sodyboje esant\u012f gyvenamosios paskirties pastat\u0105 priskyr\u0117 turtui, naudojamam individualioje veikloje.<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Klausimai<\/h3>\n

Kokia tvarka nekilnojamojo turto mokes\u010diu b\u016bt\u0173 apmokestinamas nekilnojamasis turtas, priskirtas ir naudojamas gyventojo individualioje veikloje?<\/em><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n

Nekilnojamojo turto mokes\u010dio mok\u0117tojai<\/h3>\n

Vadovaujantis LR nekilnojamojo turto mokes\u010dio \u012fstatymo (toliau\u00a0\u2013 NTM\u012e) 3 str. 1 dalimi, nekilnojamojo turto mokes\u010dio (toliau \u2013 ir NTM) mok\u0117tojai yra nekilnojamojo turto savininkai, kuriais gali b\u016bti tiek fiziniai asmenys (Lietuvos Respublikos pilie\u010diai, u\u017esienio valstybi\u0173 pilie\u010diai, asmenys be pilietyb\u0117s), tiek juridiniai asmenys. Tiesa, ne visais atvejais NTM turi mok\u0117ti b\u016btent nekilnojamojo turto savininkas. Tarkime, sudarant lizingo, i\u0161perkamosios nuomos ar pirkimo-pardavimo sutartis i\u0161simok\u0117tinai, nekilnojamojo turto nuosavyb\u0117s teis\u0117 yra perduodama tik \u012fvykd\u017eius visas sutarties s\u0105lygas, nors fakti\u0161kai vis\u0105 sutarties galiojimo laikotarp\u012f nekilnojamuoju turtu naudojasi jo pirk\u0117jas, o ne teis\u0117tas tokio turto savininkas. Atsi\u017evelgiant \u012f tai, NTM u\u017e tok\u012f nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105 turi mok\u0117ti ne teis\u0117tas nekilnojamojo turto savininkas, o j\u012f \u012fsigyjantis asmuo. Ta\u010diau tiksliai nustatyti, kuriam asmeniui atsiranda NTM sumok\u0117jimo ir deklaravimo prievol\u0117, galima tik \u012fvertinus visas aplinkybes, pavyzd\u017eiui, ar sandoris yra \u012fregistruotas Nekilnojamojo turto registre, ir kitas.<\/p>\n

NTM yra apskai\u010diuojamas u\u017e kalendorinius metus, ta\u010diau mok\u0117tinas NTM dydis priklauso nuo to, kok\u012f laikotarp\u012f nekilnojamasis turtas buvo j\u012f turin\u010dio asmens nuosavyb\u0117je arba prad\u0117tas naudoti komercin\u0117je veikloje. Pagal NTM\u012e 12 str. 6 dal\u012f, tais atvejais, kai nekilnojamasis turtas priklauso NTM mok\u0117tojams ne vis\u0105 mokestin\u012f laikotarp\u012f, NTM apskai\u010diuojamas proporcingai tam laikotarpiui, kur\u012f \u0161is turtas NTM mok\u0117tojui priklaus\u0117 nuosavyb\u0117s teise ar jis prad\u0117jo valdyti arba naudoti j\u012f komerciniais tikslais. Fiziniai asmenys NTM pradeda skai\u010diuoti nuo m\u0117nesio, einan\u010dio po m\u0117nesio, kur\u012f jie \u012fgijo nuosavyb\u0117s teis\u0119 \u012f nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105 arba perima valdyti \u012fsigyjam\u0105 turt\u0105, arba pradeda j\u012f naudoti komerciniais tikslais. Taip pat fiziniai asmenys nebeskai\u010diuoja NTM nuo m\u0117nesio, einan\u010dio po m\u0117nesio, kur\u012f nuosavyb\u0117s teis\u0119 \u012f nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105 perleido ar neteko teisi\u0173 \u012f \u012fsigyjam\u0105 nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105. Ta pati tvarka galioja ir tuomet, kai nekilnojamasis turtas yra nugriaunamas, sudega ar kitaip fizi\u0161kai prarandamas.<\/p>\n

\n

Nekilnojamojo turto mokes\u010dio objektas<\/h3>\n

Pagal NTM\u012e, nekilnojamuoju turtu pripa\u017e\u012fstami pastatai, patalpos, in\u017eineriniai ir kiti statiniai, esantys Lietuvos Respublikos teritorijoje, kurie gali b\u016bti registruojami Nekilnojamojo turto registre. Tam, kad tapt\u0173 NTM objektu, nekilnojamasis turtas neb\u016btinai turi b\u016bti registruotas Nekilnojamojo turto registre.<\/p>\n

Komerciniu nekilnojamuoju turtu, pagal NTM\u012e 2 str. 7 dal\u012f, laikomos administracin\u0117s, maitinimo, paslaug\u0173, prekybos, vie\u0161bu\u010di\u0173, poilsio, gydymo, kult\u016bros, mokslo ir sporto paskirties statiniai ar patalpos. Tai gali b\u016bti vie\u0161bu\u010diai, moteliai, nakvyn\u0117s namai, parduotuv\u0117s, knygynai, restoranai, kavin\u0117s ir kitoje komercin\u0117je veikloje naudojami pastatai ir statiniai.<\/p>\n

Pateiktos situacijos atveju nurodoma, kad nuolatinis Lietuvos gyventojas nusprend\u0117 savo turimoje sodyboje vykdyti kaimo turizmo veikl\u0105, t. y. \u0161\u012f turt\u0105 naudoti kaip poilsio paskirties pastat\u0105. Vadovaujantis NTM\u012e, apmokestinant nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105 NTM, atsi\u017evelgiama ne \u012f tai, kokia jo paskirtis numatyta Nekilnojamojo turto registre, bet \u012f jo fakti\u0161k\u0105 naudojimo b\u016bd\u0105. Pateiktos situacijos atveju tai rei\u0161kia, kad, nors sodybos gyvenamojo pastato Nekilnojamojo turto registre paskirtis b\u016bt\u0173 nurodyta kaip gyvenamoji, ta\u010diau, atsi\u017evelgiant \u012f tai, kad jis yra priskirtas nuolatinio Lietuvos gyventojo individualiai kaimo turizmo veiklai ir joje fakti\u0161kai naudojamas, pagal NTM\u012e, jis b\u016bt\u0173 laikomas komercin\u0117s paskirties nekilnojamuoju turtu ir priskirtas prie poilsio paskirties turto, tod\u0117l ir apmokestinamas kaip \u0161is. Tokiais atvejais mokes\u010di\u0173 mok\u0117tojai yra raginami per proting\u0105 laiko tarp\u0105 pakeisti nekilnojamojo turto paskirt\u012f Nekilnojamojo turto registre, atsi\u017evelgdami \u012f faktin\u012f jo naudojimo b\u016bd\u0105.<\/p>\n

\n

Fizini\u0173 asmen\u0173 komercin\u0117s paskirties nekilnojamojo turto apmokestinimas ir deklaravimas<\/h3>\n

Pagal NTM\u012e 6 str. 1 dal\u012f, nekilnojamojo turto, priskiriamo prie komercin\u0117s paskirties nekilnojamojo turto, vert\u0117 yra apmokestinama nuo 0,3 iki 3 proc. NTM tarifu. Konkretus NTM tarifas kinta priklausomai nuo kiekvienos Lietuvos savivaldyb\u0117s\u00a0\u2013 konkret\u0173 NTM tarifo dyd\u012f konkre\u010diai nekilnojamojo turto grupei nustato kiekviena Lietuvos savivaldyb\u0117 atskirai. NTM tarifus kiekvienais metais nustato savivaldyb\u0117s taryba. Savivaldyb\u0117s taryba gali nustatyti vien\u0105 NTM tarif\u0105 visam nekilnojamajam turtui arba kelis skirtingus NTM tarifus skirtingoms nekilnojamojo turto r\u016b\u0161ims. Savivaldyb\u0117s taryba, nustatydama NTM tarifus, gali atsi\u017evelgti \u012f nekilnojamojo turto paskirt\u012f, naudojimo pob\u016bd\u012f, teisin\u012f status\u0105, prie\u017ei\u016bros b\u016bkl\u0119 ir kitus kriterijus. Jei savivaldyb\u0117s taryba d\u0117l tam tikr\u0173 prie\u017eas\u010di\u0173 nenustato konkretaus NTM tarifo ar tarif\u0173, visam nekilnojamajam turtui, esan\u010diam tos savivaldyb\u0117s teritorijoje, yra taikomas minimalus 0,3\u00a0proc. NTM tarifas. Savivaldyb\u0117s savo biud\u017eeto s\u0105skaita gali konkret\u0173 asmen\u012f atleisti nuo NTM mok\u0117jimo arba j\u012f suma\u017einti.<\/p>\n

Tam tikras nekilnojamasis turtas, priklausantis fiziniams asmenims ir naudojamas komercin\u0117je veikloje, n\u0117ra apmokestinamas NTM. Vadovaujantis NTM\u012e 7\u00a0str. 1\u00a0d. 1\u20135 punktais, NTM neapmokestinamas nekilnojamasis turtas, naudojamas:<\/p>\n

\u2013 kulto apeig\u0173 reikmen\u0173 gamybai;<\/p>\n

\u2013 pajam\u0173 i\u0161 \u017eem\u0117s \u016bkio veiklos u\u017edirbimui. \u0160iuo atveju lengvata taikoma esant reali\u0173 pajam\u0173 gavimui i\u0161 \u017eem\u0117s \u016bkio veiklos, o ne nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105 naudojant \u017eem\u0117s \u016bkio veikloje tenkinant tik asmeninius poreikius ir j\u0173 nerealizuojant, tarkime, auginant dar\u017eoves ar gyvulius tik saviems poreikiams;<\/p>\n

\u2013 teikiant laidojimo paslaugas ar nekilnojamasis turtas, esantis kapini\u0173 teritorijoje;<\/p>\n

\u2013 kaip k\u016brybin\u0117s dirbtuv\u0117s individualiai k\u016brybinei veiklai, jei fizinis asmuo turi meno k\u016br\u0117jo status\u0105.<\/p>\n

\n

NTM u\u017e komercin\u0117je veikloje naudojam\u0105 nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105 reikia deklaruoti Nekilnojamojo turto mokes\u010dio deklaracijos KIT711 formoje (toliau \u2013 KIT711 forma). KIT711 formos deklaracijos fiziniams asmenims nereikia teikti, jei nekilnojamasis turtas atitinka NTM\u012e 7 str. 1 d. 1\u20135 punktuose nustatytas lengvatas arba jo statyba nebaigta, arba jis yra nenaudojamas. Vadovaujantis NTM\u012e 12 str. 4 dalimi, fiziniai asmenys, kurie turi nekilnojamojo turto, kuris naudojamas komercin\u0117je veikloje, deklaracij\u0105 apie apskai\u010diuot\u0105 mokest\u012f u\u017e 2015 metus ir v\u0117lesnius mokestinius laikotarpius turi pateikti iki kit\u0173 kalendorini\u0173 met\u0173, einan\u010di\u0173 po mokestinio laikotarpio, vasario 15 d. Jei nekilnojamasis turtas priklauso bendratur\u010diams bendrosios jungtin\u0117s nuosavyb\u0117s teise, tuomet kiekvienas bendraturtis moka NTM, atsi\u017evelgdamas \u012f jam priklausan\u010di\u0105 turto dal\u012f. Yra suteikta galimyb\u0117 NTM apskai\u010diuoti, deklaruoti ir sumok\u0117ti vienam i\u0161 bendratur\u010di\u0173.<\/p>\n

Fiziniai asmenys, skirtingai nuo juridini\u0173 asmen\u0173, neturi mok\u0117ti avansinio NTM u\u017e jiems priklausant\u012f ar valdom\u0105 komercin\u0117s paskirties nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105.<\/p>\n

[content_protector password=»fidexperta»]Kadangi pateiktoje situacijoje nurodoma, kad sodybos gyvenamasis pastatas yra fakti\u0161kai naudojamas kaimo turizmo veikloje, tod\u0117l nuolatiniam Lietuvos gyventojui atsiras prievol\u0117 deklaruoti ir apmokestinti \u0161\u012f turt\u0105 kaip komercin\u0117s paskirties nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105. Apskai\u010diuotas NTM, pateiktos situacijos atveju, priklausyt\u0173 nuo savivaldyb\u0117s, kurios teritorijoje yra nuolatinio Lietuvos gyventojo sodyba, ir tuo mokestiniu laikotarpiu savivaldyb\u0117s tarybos nustatytu NTM tarifu tokiai nekilnojamojo turto grupei. NTM, apskai\u010diuot\u0105 u\u017e sodybos gyvenam\u0105j\u012f nam\u0105, nuolatinis Lietuvos gyventojas tur\u0117t\u0173 deklaruoti Nekilnojamojo turto mokes\u010dio deklaracijos KIT711 formoje iki kit\u0173 kalendorini\u0173 met\u0173, einan\u010di\u0173 po mokestinio laikotarpio, vasario 15 d.<\/p>\n

\n

Atsi\u017evelgiant \u012f tai, kas buvo i\u0161d\u0117styta, fizini\u0173 asmen\u0173 turimas komercin\u0117s paskirties turtas yra NTM objektas. Toks fizini\u0173 asmen\u0173 turtas yra apmokestinamas taikant NTM tarif\u0105, nustatyt\u0105 savivaldyb\u0117s, kurioje yra toks turtas, tarybos. Fiziniai asmenys NTM u\u017e komercin\u0117s paskirties turt\u0105 turi apskai\u010diuoti, sumok\u0117ti ir deklaruoti, pateikdami Nekilnojamojo turto mokes\u010dio deklaracijos KIT711 form\u0105 iki kit\u0173 met\u0173, einan\u010di\u0173 po mokestinio laikotarpio, vasario 15 d. Fiziniams asmenims neprivaloma mok\u0117ti avansinio NTM.[\/content_protector]<\/em><\/strong><\/p>\n<\/div>\n

<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Apskaitos, audito ir mokes\u010di\u0173 aktualijos, 2016-06- 21\u00a0 Nr. 23 R\u016bta BILK\u0160TYT\u0116 Mokes\u010di\u0173 ekspert\u0117, UAB \u201eFidexperta\u201c vadov\u0117 Situacija Nuolatinis Lietuvos gyventojas jam nuosavyb\u0117s teise priklausan\u010dioje sodyboje nusprend\u0117 pl\u0117toti kaimo turizmo veikl\u0105, \u012fregistrav\u0119s individuali\u0105 veikl\u0105 pagal pa\u017eym\u0105. Jam priklausant\u012f ir sodyboje esant\u012f gyvenamosios paskirties pastat\u0105 priskyr\u0117 turtui, naudojamam individualioje veikloje. \u00a0 Klausimai Kokia tvarka nekilnojamojo turto mokes\u010diu […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5,6],"tags":[279,209,35,222,197,49,75],"class_list":["post-2200","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-straipsniai","category-c4-straipsniai","tag-apmokestinamas","tag-individuali-veikla","tag-mokesciai","tag-mokesciu-moketojai","tag-nekilnojamas-turtas","tag-nt","tag-turtas"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2200","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2200"}],"version-history":[{"count":2,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2200\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2202,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2200\/revisions\/2202"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2200"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2200"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2200"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}