<\/p>\n
Sutuoktiniai 2010\u00a0m. dovan\u0173 gavo sen\u0105 sodyb\u0105 su pastatais ir \u017eem\u0117s sklypu. Kadangi gyvenamasis sodybos pastatas ilg\u0105 laik\u0105 buvo negyvenamas, apleistas, sutuoktiniai nusprend\u0117 \u0161\u012f pastat\u0105 suremontuoti ir gavo statybos leidim\u0105 gyvenamojo pastato rekonstrukcijai. 2011\u00a0m. darb\u0173 vykdymui sutuoktiniai pasi\u0117m\u0117 paskol\u0105, kurios l\u0117\u0161omis rekonstravo gyvenam\u0105j\u012f sodybos pastat\u0105. Tais pa\u010diais metais rekonstrukcija buvo baigta ir sutuoktiniai kartu su vaikais \u012fsik\u0117l\u0117 \u012f rekonstruot\u0105 nam\u0105 gyventi. 2016\u00a0m. sutuoktiniai nusprend\u0117 sodyb\u0105 parduoti.<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n Ar b\u016bt\u0173 apmokestinamos 2016\u00a0m. gautos nekilnojamojo turto pardavimo pajamos? Kaip, pateiktos situacijos atveju, b\u016bt\u0173 nustatoma nekilnojamojo turto \u012fsigijimo kaina?<\/em><\/strong><\/p>\n \u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n Vadovaujantis LR gyventoj\u0173 pajam\u0173 mokes\u010dio \u012fstatymo (toliau\u00a0\u2013 GPM\u012e) 17 str. 1 d. 28\u00a0punktu, nekilnojamojo pagal prigimt\u012f daikto, esan\u010dio Europos ekonomin\u0117s erdv\u0117s valstyb\u0117se (\u0161iai erdvei priklauso ir Lietuva) pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavyb\u0117n pajamos, gautos per mokestin\u012f laikotarp\u012f, yra neapmokestinamos gyventojo pajam\u0173 mokes\u010diu (GPM), jei toks daiktas buvo \u012fsigytas anks\u010diau nei prie\u0161 10\u00a0met\u0173 iki jo pardavimo ar kitokio perleidimo kito asmens nuosavyb\u0117n. Pagal GPM\u012e, nekilnojamuoju pagal prigimt\u012f daiktu laikoma \u017eem\u0117, pastatai, butai, statiniai ir kiti pagal prigimt\u012f nekilnojamieji daiktai.<\/p>\n Nekilnojamojo turto 10 met\u0173 i\u0161laikymo gyventojo nuosavyb\u0117je terminas \u012fsigaliojo nuo 2016 m. sausio 1 d., tod\u0117l yra taikomas pajamoms, gautoms 2016 met\u0173 mokestiniu laikotarpiu ir v\u0117lesniais mokestiniais laikotarpiais. \u0160is terminas galioja ir nekilnojamajam turtui, kuris buvo \u012fsigytas iki 2016 m. sausio 1 d.<\/p>\n Vadinasi, pateiktos situacijos atveju sutuoktiniams gali atsirasti prievol\u0117 apskai\u010diuoti skirtum\u0105 tarp sodybos pardavimo pajam\u0173 ir sodybos \u012fsigijimo kainos ir nuo \u0161io skirtumo mok\u0117ti standartin\u012f 15 proc. GPM (pardavimo momentu sutuoktiniai sodybos neb\u016bt\u0173 nuosavyb\u0117je i\u0161laik\u0119 ilgesn\u012f kaip 10 met\u0173 laikotarp\u012f). Kadangi tokios nekilnojamojo turto pardavimo pajamos, pagal GPM\u012e 22\u00a0str. 3 dal\u012f, priskiriamos gyventojo B klas\u0117s pajamoms, tod\u0117l gautas pajamas ir nuo j\u0173 apskai\u010diuot\u0105 GPM tur\u0117s deklaruoti ir sumok\u0117ti patys sutuoktiniai, pateikdami Metin\u0117s pajam\u0173 deklaracijos GPM308 form\u0105 ir jos priedus. Pateiktos situacijos atveju, jei sutuoktiniai sodyb\u0105 parduos 2016\u00a0m., jie gautas pajamas tur\u0117s deklaruoti iki 2017\u00a0m. gegu\u017e\u0117s 1 d.<\/p>\n Pateiktos situacijos atveju nenurodoma, ar sodyba buvo dovanota vienam i\u0161 sutuoktini\u0173 asmens nuosavyb\u0117s teise, ar ji buvo dovanota bendrosios jungtin\u0117s sutuoktini\u0173 nuosavyb\u0117s teise. Tai svarbu, kadangi nuo to priklauso, ar skirtum\u0105 tarp pardavimo pajam\u0173 ir \u012fsigijimo kainos tur\u0117t\u0173 deklaruoti vienas i\u0161 sutuoktini\u0173, ar gaut\u0105 sum\u0105 padalinus po lygiai tur\u0117t\u0173 apmokestinti ir deklaruoti kiekvienas sutuoktinis atskirai.<\/p>\n Pateiktos situacijos atveju u\u017esimenama, kad sutuoktiniai buvo \u012fsik\u0117l\u0119 gyventi \u012f rekonstruot\u0105 gyvenam\u0105j\u012f sodybos nam\u0105, ta\u010diau nenurodoma, ar jie \u0161iame name buvo deklarav\u0119 savo nuolatin\u0119 gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105. Jei gyventojai b\u016bt\u0173 \u012fsiregistrav\u0119 situacijoje minimoje sodyboje, jie gal\u0117t\u0173 pasinaudoti GPM lengvatomis.<\/p>\n Pagal GPM\u012e nuostatas, GPM neapmokestinamos pajamos, gautos pardavus ar kitaip perleidus nuosavyb\u0117n Europos ekonomin\u0117s erdv\u0117s valstyb\u0117se esant\u012f gyvenam\u0105j\u012f b\u016bst\u0105 (\u012fskaitant priskirt\u0105 \u017eem\u0119), jeigu \u0161iame b\u016bste pastaruosius 2 metus iki jo pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavyb\u0117n buvo deklaruota gyvenam\u0105j\u012f b\u016bst\u0105 parduodan\u010dio gyventojo gyvenamoji vieta. \u0160i lengvata taikoma ir gyvenamajam b\u016bstui priskirtai \u017eemei, kuri V\u012e Registr\u0173 centre \u012fregistruota kaip nam\u0173 valdos priva\u010dios \u017eem\u0117s sklypas, t.\u00a0y. plotas, kur\u012f u\u017eima gyvenamasis pastatas ir jo priklausiniai, sodas ir kiti \u017eeldiniai, kiemui ir dar\u017eui naudojamas \u017eem\u0117s sklypas. B\u016btent gyvenamosios vietos deklaravimas ilgesn\u012f nei 2 met\u0173 laikotarp\u012f pagal teis\u0117s akt\u0173 reikalavimus parduodamame b\u016bste yra esmin\u0117 s\u0105lyga, norint pasinaudoti \u0161ia lengvata. Jei gyventojas atitinka min\u0117t\u0105 s\u0105lyg\u0105, gyvenamojo b\u016bsto, kaip nekilnojamojo turto, i\u0161laikymo nuosavyb\u0117je terminas tampa nesvarbus. Taip pat tai rei\u0161kia, kad asmuo, deklarav\u0119s gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105 b\u016bste, ta\u010diau neturintis nuosavyb\u0117s teisi\u0173 \u012f \u0161\u012f b\u016bst\u0105, ta\u010diau v\u0117liau j\u0105 \u012fgij\u0119s ir pardav\u0119s ar kitaip j\u0105 perleid\u0119s, nors ir kit\u0105 dien\u0105, neprival\u0117s gaut\u0173 pajam\u0173 apmokestinti GPM, jei gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105 tame b\u016bste bus deklarav\u0119s ilgiau kaip 2 metus. Taigi, norint pasinaudoti \u0161ia mokestine lengvata gyvenamojo b\u016bsto pardavimo pajamoms, svarbu nustatyti, kada gyventojas tame b\u016bste deklaravo savo gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105 ir kada tas b\u016bstas buvo parduotas. Be to, gyvenamoji vieta turi b\u016bti deklaruota parduodame b\u016bste b\u016btent jo pardavimo momentu.<\/p>\n GPM\u012e \u012ftvirtinta ir kita mokes\u010di\u0173 lengvata, kai gyventoj\u0173 pajamos u\u017e gyvenamojo b\u016bsto pardavim\u0105 gali b\u016bti neapmokestinamos GPM. Gyventojai, pardav\u0119 ar kitaip perleid\u0119 nuosavyb\u0117n Europos ekonomin\u0117s erdv\u0117s valstyb\u0117se esant\u012f gyvenam\u0105j\u012f b\u016bst\u0105, kuriame buvo deklarav\u0119 savo gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105 trumpiau nei 2\u00a0metus, gali neapmokestinti gaut\u0173 pardavimo pajam\u0173, jei \u012fsigyjamas kitas gyvenamasis b\u016bstas. Tiesa, norint pasinaudoti \u0161ia mokestine lengvata, nauj\u0105 gyvenam\u0105j\u012f b\u016bst\u0105 reikia \u012fsigyti per 1 metus nuo ankstesnio gyvenamojo b\u016bsto pardavimo datos ir jame deklaruoti savo gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105 pagal teis\u0117s akt\u0173 reikalavimus. \u0160i lengvata yra taikoma visoms pajamoms, gautoms u\u017e gyvenamojo b\u016bsto pardavim\u0105, neatsi\u017evelgiant \u012f tai, u\u017e koki\u0105 sum\u0105 bus \u012fsigytas naujas gyvenamasis b\u016bstas. Ta\u010diau, norint pasinaudoti \u0161ia mokestine lengvata, gyventojo ar sutuoktini\u0173 gyvenamoji vieta taip pat turi b\u016bti deklaruota parduodamame b\u016bste b\u016btent jo pardavimo momentu.<\/p>\n Kaip jau min\u0117ta, pagal GPM\u012e 19\u00a0str. 1 dal\u012f, pardavus ar kitaip perleidus nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105, GPM apmokestinamosios pajamos apskai\u010diuojamos i\u0161 gaut\u0173 pajam\u0173 atimant \u0161io turto \u012fsigijimo kain\u0105 ir su \u0161io turto pardavimu susijusius teis\u0117s aktuose nustatytus privalomus mok\u0117jimus, jei juos moka nekilnojamojo turto pardav\u0117jas. Tokiais privalomais mok\u0117jimais, nustatytais teis\u0117s aktais, gali b\u016bti, pavyzd\u017eiui, atlygis notarams u\u017e notarini\u0173 veiksm\u0173 atlikim\u0105; atlyginimas V\u012e Registr\u0173 centrui u\u017e atliekamas registravimo paslaugas, valstyb\u0117s rinkliava, privalomas mokestis parduodant turt\u0105 u\u017e geodezinius sklypo matavimus ir pan. Norint i\u0161 gaut\u0173 pajam\u0173 atimti tokius teis\u0117s aktais numatytus privalomus mok\u0117jimus, reikia tur\u0117ti \u012frodymus apie fakti\u0161kai patirtas tokias i\u0161laidas.<\/p>\n Pateiktos situacijos atveju sutuoktiniai sodyb\u0105 gavo kaip dovan\u0105. Tais atvejais, kai nekilnojamasis turtas yra \u012fgyjamas kaip dovana, tokio turto \u012fsigijimo kain\u0105 galima pagr\u012fsti dovanojimo sutartimi. Kalbant apie nekilnojamojo turto dovanojimo sutartis, reikia pabr\u0117\u017eti, kad \u0161i\u0173 sutar\u010di\u0173 form\u0105 ir sudarymo tvark\u0105 reglamentuoja LR civilinis kodeksas (toliau \u2013 CK). CK nurodyta, kad tuo atveju, jei dovanojamas nekilnojamasis turtas arba dovan\u0173 vert\u0117 vir\u0161ija 14 500 Eur, tokios dovanojimo sutartys turi b\u016bti notarin\u0117s formos. Be to, sutartis, kuria yra dovanojamas nekilnojamasis turtas, turi b\u016bti \u012fregistruota vie\u0161ajame registre. Turto, kuris yra gaunamas dovanojimo b\u016bdu, \u012fsigijimo kaina laikoma dovanojamo turto vert\u0117, kuri dovanojimo momentu b\u016bt\u0173 laikoma toki\u0105 dovan\u0105 gavusio gyventojo pajamomis pagal GPM\u012e nuostatas. Tokia dovanojamo turto vert\u0117 turi atitikti rinkoje susiformavusi\u0105 turto rinkos kain\u0105.<\/p>\n Pateiktos situacijos atveju turi b\u016bti atsi\u017evelgiama ir \u012f tai, kad sutuoktiniai taip pat atliko gyvenamojo namo rekonstrukcij\u0105, kuriai vykdyti buvo gav\u0119 statybos leidim\u0105. \u0160iai rekonstrukcijai atlikti gyventojai buvo pasi\u0117m\u0119 paskol\u0105. GPM\u012e prasme tokiu atveju prie nekilnojamojo turto \u012fsigijimo kainos galima priskirti ir gyventojo ar jo sutuoktinio l\u0117\u0161omis patirtas i\u0161laidas rekonstrukcijai ar kapitaliniam remontui. Ta\u010diau gyventojai turi \u012fsitikinti, kad atlikti darbai gali b\u016bti laikomi rekonstrukcija ar kapitaliniu remontu pagal LR statybos \u012fstatym\u0105. Tai svarbu, nes paprastojo remonto i\u0161laidos n\u0117ra priskiriamos prie nekilnojamojo turto \u012fsigijimo kainos. Pateiktos situacijos atveju galima teigti, kad sutuoktiniai i\u0161laidas, patirtas rekonstrukcijai, gal\u0117t\u0173 priskirti prie turto \u012fsigijimo kainos, nes tokiems darbams buvo gav\u0119 kompetentingos institucijos i\u0161duot\u0105 statybos leidim\u0105. Reikia atsi\u017evelgti ir \u012f tai, kad pateiktos situacijos atveju rekonstrukcijos darbai buvo atliekami pasinaudojant banko suteikta paskola. Tokiu atveju, pagal GPM\u012e, prie nekilnojamojo turto, kuris buvo rekonstruotas, \u012fsigijimo kainos galima priskirti tik t\u0105 paskolos dal\u012f, kuri buvo gr\u0105\u017einta turto pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavyb\u0117n metu. Be to, prie nekilnojamojo turto \u012fsigijimo kainos neb\u016bt\u0173 galima priskirti kredito \u012fstaigai jau sumok\u0117t\u0173 pal\u016bkan\u0173. Jei sutuoktiniai b\u016bt\u0173 savo l\u0117\u0161omis vykd\u0119 rekonstrukcij\u0105 ar kapitalin\u012f remont\u0105, tuomet prie gyvenamojo namo \u012fsigijimo kainos b\u016bt\u0173 galima priskirti visas tokiam remontui fakti\u0161kai patirtas i\u0161laidas. Apskritai, norint prie nekilnojamojo turto \u012fsigijimo kainos priskirti kapitalinio remonto arba rekonstrukcijos i\u0161laidas, jos turi b\u016bti pagr\u012fstos dokumentais. \u0160i nuostata galioja atliekant kapitalinio remonto ar rekonstrukcijos darbus tiek u\u017e nuosavas, tiek u\u017e pasiskolintas l\u0117\u0161as.<\/p>\n [content_protector password=»fidexperta»]Kai gyventojas ar sutuoktiniai stato visi\u0161kai nauj\u0105 pastat\u0105 ir \u0161iam tikslui yra pasi\u0117m\u0119 paskol\u0105, tuomet prie \u0161io naujo pastato \u012fsigijimo kainos gali b\u016bti pridedama visa pasiimtos paskolos suma, neatsi\u017evelgiant \u012f tai, kad tokio pastato pardavimo ar perleidimo momentu b\u016bt\u0173 sugr\u0105\u017einta tik dalis paskolos.<\/p>\n Gyventojai, norintys pasinaudoti GPM lengvatomis parduodami savo gyvenam\u0105j\u012f b\u016bst\u0105, turi b\u016bti jame deklarav\u0119 savo gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105 tokio sandorio sudarymo momentu. Taip pat pa\u017eym\u0117tina, kad gyventojai, parduodantys nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105, gali prie jo \u012fsigijimo kainos priskirti dokumentais pagr\u012fstas rekonstrukcijos ar kapitalinio remonto i\u0161laidas. Jei rekonstrukcija ar kapitalinis remontas buvo vykdomas skolintomis l\u0117\u0161omis, prie nekilnojamojo turto \u012fsigijimo kainos galima priskirti tik t\u0105 paskolos dal\u012f, kuri\u0105 gyventojas jau yra sugr\u0105\u017ein\u0119s kreditoriui. Paprastojo remonto i\u0161laidos \u012f nekilnojamojo turto \u012fsigijimo kain\u0105 n\u0117ra \u012fskaitomos. [\/content_protector]<\/em><\/strong><\/p>\n<\/div>\n <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Apskaitos, audito ir mokes\u010di\u0173 aktualijos, 2016-05- 24 Nr. 20 R\u016bta BILK\u0160TYT\u0116 Mokes\u010di\u0173 ekspert\u0117, UAB \u201eFidexperta\u201c vadov\u0117 Situacija Sutuoktiniai 2010\u00a0m. dovan\u0173 gavo sen\u0105 sodyb\u0105 su pastatais ir \u017eem\u0117s sklypu. Kadangi gyvenamasis sodybos pastatas ilg\u0105 laik\u0105 buvo negyvenamas, apleistas, sutuoktiniai nusprend\u0117 \u0161\u012f pastat\u0105 suremontuoti ir gavo statybos leidim\u0105 gyvenamojo pastato rekonstrukcijai. 2011\u00a0m. darb\u0173 vykdymui sutuoktiniai pasi\u0117m\u0117 paskol\u0105, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5,6],"tags":[],"class_list":["post-2170","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-straipsniai","category-c4-straipsniai"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2170","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2170"}],"version-history":[{"count":2,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2170\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2172,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2170\/revisions\/2172"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2170"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2170"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2170"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Klausimai<\/h3>\n
Pajam\u0173 i\u0161 nekilnojamojo turto pardavimo apmokestinimas GPM<\/h3>\n
Gyvenamojo b\u016bsto pardavimo lengvatos<\/h3>\n
Apmokestinam\u0173j\u0173 pajam\u0173 i\u0161 nekilnojamojo turto pardavimo apskai\u010diavimas<\/h3>\n