<\/p>\n
Nuolatinis Lietuvos gyventojas pardav\u0117 jam nuosavyb\u0117s teise priklausius\u012f but\u0105 Kaune u\u017e 52\u00a0000\u00a0Eur. \u0160\u012f but\u0105 jis buvo \u012fsigij\u0119s u\u017e 45\u00a0000\u00a0Eur. Dal\u012f gaut\u0173 l\u0117\u0161\u0173 gyventojas planuoja panaudoti naujo namo statybai, kuri\u0105 tikisi pabaigti 2016\u00a0m.<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n Ar b\u016bt\u0173 apmokestinamos nuolatinio Lietuvos gyventojo pajamos, gautos i\u0161 nekilnojamojo turto pardavimo? Ar taikomos mokes\u010di\u0173 lengvatos parduodant gyvenam\u0105j\u012f b\u016bst\u0105?<\/em><\/strong><\/p>\n \u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n Vadovaujantis LR gyventoj\u0173 pajam\u0173 mokes\u010dio \u012fstatymo (toliau\u00a0\u2013 GPM\u012e) 17 str. 1\u00a0d. 28\u00a0punktu, pajamos i\u0161 individualioje veikloje nenaudojamo nekilnojamojo turto pardavimo yra neapmokestinamos GPM, jei toks nekilnojamasis turtas buvo i\u0161laikytas j\u012f parduodan\u010dio asmens nuosavyb\u0117je 10 met\u0173. \u0160i nuostata \u012fsigaliojo nuo 2016\u00a0m. sausio 1\u00a0d. Tai rei\u0161kia, kad \u0161i s\u0105lyga, reikalaujanti parduodam\u0105 nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105 i\u0161laikyti nuosavyb\u0117je ilgiau kaip 10 met\u0173, yra aktuali apmokestinant gyventoj\u0173 pajamas, kurias jie gavo 2016\u00a0m. arba gaus v\u0117lesniais mokestiniais laikotarpiais.<\/p>\n Pateiktoje situacijoje n\u0117ra tiksliai nurodoma, kada nuolatinis Lietuvos gyventojas pardav\u0117 savo tur\u0117t\u0105 but\u0105 Kaune ir kada jis buvo \u012fsigytas. Jei anks\u010diau min\u0117tas butas buvo parduotas 2016 m., tuomet gyventojui gali atsirasti prievol\u0117 sumok\u0117ti standartinio 15 proc. tarifo GPM nuo skirtumo tarp buto pardavimo pajam\u0173 ir jo \u012fsigijimo kainos, jeigu jis \u0161io buto nuosavyb\u0117je nei\u0161laik\u0117 ilgiau kaip 10 met\u0173. Pateiktos situacijos atveju \u0161is skirtumas b\u016bt\u0173 lygus 7 000 Eur. I\u0161 \u0161io skirtumo nuolatinis Lietuvos gyventojas taip pat gal\u0117t\u0173 atimti teis\u0117s aktuose numatytus privalomus mok\u0117jimus, susijusius su buto pirkimu ar pardavimu, jeigu juos mok\u0117jo b\u016btent jis.<\/p>\n Jei butas buvo parduotas dar 2015 m., tai GPM prievoli\u0173 atsiradimas priklauso nuo to, kada nuolatinis Lietuvos gyventojas \u012fsigijo but\u0105. Jei nekilnojamasis turtas, parduotas 2015\u00a0m., buvo \u012fsigytas iki 2010\u00a0m. gruod\u017eio 31\u00a0d., skirtumas tarp nekilnojamojo turto pardavimo pajam\u0173 ir \u0161io turto \u012fsigijimo kainos neapmokestinamas GPM, kadangi tokio nekilnojamojo turto pardavimui buvo taikoma lengvata gyventojo nuosavyb\u0117je nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105 i\u0161laikius 3\u00a0metus. Nekilnojamajam turtui, \u012fsigytam po 2010\u00a0m. gruod\u017eio 31\u00a0d., buvo taikomas 5\u00a0met\u0173 i\u0161laikymo nuosavyb\u0117je terminas.<\/p>\n <\/p>\n Neatsi\u017evelgiant \u012f prie\u0161 tai aptart\u0105 GPM\u012e nuostat\u0105, GPM\u012e nustatytos dar dvi papildomos lengvatos parduodant gyvenam\u0105j\u012f b\u016bst\u0105.<\/p>\n Vadovaujantis GPM\u012e 17\u00a0str. 1\u00a0d. 53\u00a0punktu, GPM neapmokestinamos gyventoj\u0173 pajamos, gautos pardavus ar kitaip perleidus nuosavyb\u0117n Europos ekonomin\u0117s erdv\u0117s (toliau \u2013 EEE) valstyb\u0117se esant\u012f gyvenam\u0105j\u012f b\u016bst\u0105 (\u012fskaitant \u0161iam b\u016bstui priskirt\u0105 \u017eem\u0119), jeigu \u0161iame b\u016bste pastaruosius 2\u00a0metus iki jo pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavyb\u0117n buvo deklaruota gyventojo gyvenamoji vieta. Taigi, gyvenamosios vietos deklaravimas ilgesn\u012f nei 2\u00a0met\u0173 laikotarp\u012f parduodamame b\u016bste yra esmin\u0117 s\u0105lyga, norint pasinaudoti GPM\u012e 17\u00a0str. 1\u00a0d. 53 punkte nustatyta lengvata. Jeigu \u0161i s\u0105lyga yra i\u0161pildoma, \u012f \u0161io b\u016bsto, kaip nekilnojamojo turto, i\u0161laikymo termin\u0105, nustatyt\u0105 GPM\u012e 17\u00a0str. 1\u00a0d. 28 punkte, neatsi\u017evelgiama. I\u0161 esm\u0117s tai rei\u0161kia, kad asmuo, deklarav\u0119s gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105 b\u016bste ir tuo metu netur\u0117j\u0119s nuosavyb\u0117s teis\u0117s \u012f \u0161\u012f b\u016bst\u0105, ta\u010diau v\u0117liau j\u0105 \u012fgij\u0119s ir pardav\u0119s \u0161\u012f b\u016bst\u0105, gal\u0117t\u0173 pasinaudoti GPM lengvata ir pardavimo neapmokestinti GPM. Norint pasinaudoti \u0161ia GPM lengvata, svarbu nustatyti, kada gyventojas tame b\u016bste deklaravo savo gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105 ir kada b\u016bstas buvo parduotas.<\/p>\n Kita GPM lengvata, parduodant gyvenam\u0105j\u012f b\u016bst\u0105, \u012ftvirtinta GPM\u012e 17 str. 1 d. 54 punkte. Gyventojai, pardav\u0119 ar kitaip perleid\u0119 nuosavyb\u0117n EEE esant\u012f gyvenam\u0105j\u012f b\u016bst\u0105, kuriame buvo deklarav\u0119 savo gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105 trumpiau nei 2 metus, gali neapmokestinti gauto skirtumo tarp pardavimo pajam\u0173 ir \u012fsigijimo pajam\u0173, jei per vienerius metus nuo b\u016bsto pardavimo dienos yra \u012fsigyjamas kitas gyvenamasis b\u016bstas ir jame deklaruojama gyvenamoji vieta. Pateiktos situa\u00adcijos atveju, taikant \u0161i\u0105 lengvat\u0105, n\u0117ra atsi\u017evelgiama \u012f tai, koki\u0105 buto Kaune pardavimo pajam\u0173 dal\u012f gyventojas realiai panaudot\u0173 naujo namo statyboms. Be to, tokiu atveju neb\u016bt\u0173 atsi\u017evelgiama ir \u012f tai, kad patiriamos skirtingos i\u0161laidos: \u017eem\u0117s sklypo pirkimui ir statyboms, nes gyvenamojo b\u016bsto s\u0105voka apima ir \u017eem\u0119, kuri \u012fregistruojama kaip nam\u0173 valdos priva\u010dios \u017eem\u0117s sklypas. Svarbu pa\u017eym\u0117ti, kad per metus gyventojas tur\u0117t\u0173 deklaruoti savo gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105 naujai pasistatytame ar statomame name, kad gal\u0117t\u0173 pasinaudoti GPM\u012e 17 str. 1\u00a0d. 54 punkte nustatyta lengvata.<\/p>\n <\/p>\n Pagal \u0161iuo metu galiojan\u010dius teis\u0117s aktus, gyventojai gali deklaruoti savo gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105 ir namuose, kuriuose n\u0117ra iki galo u\u017ebaigti visi statybos darbai, pavyzd\u017eiui, neu\u017ebaigti apdailos darbai. Norint deklaruoti savo gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105 nebaigtos statybos statinyje, reikia tok\u012f statin\u012f \u012fregistruoti Nekilnojamojo turto registre. Kartu su pra\u0161ymu tok\u012f statin\u012f registruoti Nekilnojamojo turto registre reikia pateikti statinio kadastr\u0173 duomen\u0173 byl\u0105 ir pa\u017eym\u0105 apie statinio statyb\u0105 be esmini\u0173 nukrypim\u0173 nuo statinio projekto (toliau \u2013 Pa\u017eyma). \u0160i\u0105 Pa\u017eym\u0105 i\u0161duoda Valstybin\u0117 teritorij\u0173 planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos. Detalesn\u0117 \u0161ios Pa\u017eymos i\u0161davimo tvarka (reikalingi pateikti dokumentai, terminai) yra nustatyta Valstybin\u0117s teritorij\u0173 planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos vir\u0161ininko 2014 m. lapkri\u010dio 7 d. \u012fsakyme Nr.\u00a01V-165 \u201eD\u0117l Valstybin\u0117s teritorij\u0173 planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos vir\u0161ininko 2013 m. gruod\u017eio 16\u00a0d. \u012fsakymo Nr. 1V-194 \u201eD\u0117l pa\u017eymos apie statinio statyb\u0105 be nukrypim\u0173 nuo esmini\u0173 statinio projekto sprendini\u0173 i\u0161davimo tvarkos apra\u0161o patvirtinimo\u201c pakeitimo\u201c. Gavus \u0161i\u0105 Pa\u017eym\u0105 ir turint statinio kadastro duomen\u0173 byl\u0105, kuri\u0105 gali parengti privat\u016bs arba V\u012e Registr\u0173 centro matininkai, \u012fregistruojama nebaigto statyti statinio nuosavyb\u0117s teis\u0117. Turint statinio nuosavyb\u0119 ir asmens tapatyb\u0119 patvirtinan\u010dius dokumentus, galima kreiptis \u012f seni\u016bnij\u0105, kurios teritorijoje yra statinys, ir pateikti gyvenamosios vietos deklaravimo anket\u0105, kuri\u0105 pateikus, kaip jau buvo min\u0117ta, laikoma, kad asmuo deklaravo savo gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105.<\/p>\n <\/p>\n Atsi\u017evelgiant \u012f visa tai, b\u016btina pabr\u0117\u017eti, kad nekilnojamojo turto apmokestinamosios pardavimo pajamos, gautos nuo 2016 m. sausio 1 d., apmokestinamos GPM, jei nekilnojamasis turtas gyventojo nuosavyb\u0117je nebuvo i\u0161laikytas ilgiau kaip 10 met\u0173. Ta\u010diau jei gyventojas iki nekilnojamojo turto pardavimo jame ilgiau kaip 2 metus buvo deklarav\u0119s savo gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105, anks\u010diau min\u0117tas i\u0161laikymo terminas netaikomas tik tuo atveju, kai parduodamas gyvenamosios paskirties b\u016bstas. 10 met\u0173 i\u0161laikymo terminas yra netaikomas ir tuo atveju, jei parduotame b\u016bste gyvenamoji vieta buvo deklaruota trumpesn\u012f nei 2 met\u0173 laikotarp\u012f, ta\u010diau per 1\u00a0metus nuo b\u016bsto pardavimo yra \u012fsigyjamas ar pasistatomas naujas b\u016bstas ir jame deklaruojama gyvenamoji vieta.<\/em><\/strong><\/p>\n<\/div>\n <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Apskaitos, audito ir mokes\u010di\u0173 aktualijos, 2016-05- 10 Nr. 18 R\u016bta BILK\u0160TYT\u0116 Mokes\u010di\u0173 ekspert\u0117, UAB \u201eFidexperta\u201c vadov\u0117 Situacija Nuolatinis Lietuvos gyventojas pardav\u0117 jam nuosavyb\u0117s teise priklausius\u012f but\u0105 Kaune u\u017e 52\u00a0000\u00a0Eur. \u0160\u012f but\u0105 jis buvo \u012fsigij\u0119s u\u017e 45\u00a0000\u00a0Eur. Dal\u012f gaut\u0173 l\u0117\u0161\u0173 gyventojas planuoja panaudoti naujo namo statybai, kuri\u0105 tikisi pabaigti 2016\u00a0m. \u00a0 Klausimai Ar b\u016bt\u0173 apmokestinamos nuolatinio […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10,6],"tags":[29,254,35,47],"class_list":["post-2163","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-c8-naujienos","category-c4-straipsniai","tag-gpm","tag-gyvenamoji-vieta","tag-mokesciai","tag-pajamos"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2163","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2163"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2163\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2164,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2163\/revisions\/2164"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2163"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2163"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2163"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Klausimai<\/h3>\n
Pajam\u0173 i\u0161 nekilnojamojo turto pardavimo apmokestinimas<\/h3>\n
Specialiosios GPM lengvatos, taikomos parduodant gyvenam\u0105j\u012f b\u016bst\u0105<\/h3>\n
Gyvenamosios vietos deklaravimas nebaigtoje statyboje<\/h3>\n