<\/p>\n
Fizinis asmuo nuomoja jam priklausan\u010dias prekybos paskirties patalpas juridiniam asmeniui. \u0160io fizinio asmens s\u016bnus nuosavyb\u0117s teise turi paveld\u0117t\u0105 but\u0105, kur\u012f nuomoja kitiems fiziniams asmenims.<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n Kokios prievol\u0117s, susijusios su nekilnojamojo turto ir gyventoj\u0173 pajam\u0173 mokes\u010diais, atsiranda min\u0117tam fiziniam asmeniui ir jo s\u016bnui?<\/em><\/strong><\/p>\n \u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n Pagal LR nekilnojamojo turto mokes\u010dio \u012fstatymo (toliau\u00a0\u2013 NTM\u012e) 4 straipsn\u012f, nekilnojamojo turto mokes\u010diu yra apmokestinamas visas nekilnojamasis turtas, i\u0161skyrus turt\u0105, kuriam yra taikomos \u0161io mokes\u010dio lengvatos, nustatytos NTM\u012e 7 straipsnyje ir 4 str. 1 ir 2 punktuose. Taigi, nekilnojamojo turto mokes\u010diu gali b\u016bti apmokestinamas tiek asmeninis gyventoj\u0173 turtas, tiek turtas, naudojamas komerciniais tikslais.<\/p>\n Pateiktos situacijos atveju, fizinis asmuo nuomoja b\u016btent prekybos paskirties nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105. Kadangi \u0161ias patalpas jis nuomoja juridiniam asmeniui, nekilnojamojo turto mokes\u010dio sumok\u0117jimo prievol\u0117 atsirast\u0173 nuomininkui, jei pagal nuomos sutart\u012f jis \u0161ias patalpas i\u0161sinuomot\u0173 ilgesniam kaip 1 m\u0117nesio laikotarpiui. Juridinis asmuo tur\u0117t\u0173 mokes\u010di\u0173 administratoriui pateikti Nekilnojamojo turto deklaracijos KIT711 form\u0105 iki kito mokestinio laikotarpio vasario 1\u00a0d. Iki \u0161ios datos turi b\u016bti apskai\u010diuotas ir sumok\u0117tas nekilnojamojo turto mokestis. Ta pati tvarka galiot\u0173, jei mokestin\u0117 prievol\u0117 atsirast\u0173 fiziniam asmeniui.<\/p>\n Pagal NTM\u012e 6 str. 1 dal\u012f, nekilnojamasis turtas apmokestinamas nekilnojamojo turto mokes\u010diu, kurio tarifas svyruoja nuo 0,3 proc. iki 3 proc. Kiekviena Lietuvos savivaldyb\u0117 tarifus skirtingoms nekilnojamojo turto r\u016b\u0161ims nustato savaranki\u0161kai ir juos patvirtina savivaldyb\u0117s tarybos sprendimais. Skirtingi tarifai gali b\u016bti nustatomi, atsi\u017evelgiant \u012f nekilnojamojo turto paskirt\u012f, jo naudojim\u0105, teisin\u012f status\u0105, technines savybes, prie\u017ei\u016bros b\u016bkl\u0119 ir kitus rodiklius.<\/p>\n Fiziniams asmenims nuosavyb\u0117s teise priklausan\u010di\u0173 ar \u012fsigyjam\u0173 gyvenamosios, sod\u0173, gara\u017e\u0173, ferm\u0173, \u0161iltnami\u0173, \u016bkio, pagalbinio \u016bkio, mokslo, religin\u0117s, poilsio paskirties statini\u0173 (patalp\u0173), \u017euvininkyst\u0117s statini\u0173 ir in\u017einerini\u0173 statini\u0173 vertei yra nustatytas 220 000 Eur neapmokestinamasis dydis. \u0160\u012f dyd\u012f vir\u0161ijan\u010diai nekilnojamojo turto vertei nustatytas 0,5 proc. dyd\u017eio nekilnojamojo turto mokes\u010dio tarifas, kurio dydis galioja visoje Lietuvos Respublikoje, t. y. savivaldyb\u0117s negali jo keisti.<\/p>\n Pagal NTM\u012e 7 str. 6 dal\u012f, neapmokestinamasis 220 000 Eur dydis yra taikomas nekilnojamajam turtui, kuris nuosavyb\u0117s teise priklauso \u0161eimos nariams arba yra j\u0173 \u012fsigyjamas. Be to, tos \u0161eimos, kurios augina 3 ir daugiau vaik\u0173, taip pat \u0161eimos, auginan\u010dios ne\u012fgal\u0173 vaik\u0105 ar \u012fvaik\u012f iki 18 met\u0173 ar vyresn\u012f ne\u012fgal\u0173 vaik\u0105 ar \u012fvaik\u012f, gali 220\u00a0000 Eur neapmokestinam\u0105j\u012f nekilnojamojo turto vert\u0117s dyd\u012f padidinti 30 proc. Pagal NTM\u012e, \u0161eimos nariais laikomi sutuoktiniai, asmenys, vieni auginantys vaikus (\u012fvaikius), ir su jais gyvenantys j\u0173 vaikai (\u012fvaikiai) iki 18 met\u0173. Tie asmenys, kurie yra ne\u012fregistrav\u0119 santuokos, nelaikomi sutuoktiniais, tod\u0117l j\u0173 nuosavyb\u0117s teise valdomo ar \u012fsigyjamo nekilnojamojo turto mokestin\u0117s vert\u0117s nesumuojamos. Taigi, apskai\u010diuojant \u0161eimos nekilnojamojo turto vert\u0119, \u012f j\u0105 \u012fskai\u010diuojama sutuoktini\u0173 ir su jais gyvenan\u010di\u0173 vaik\u0173 arba \u012fvaiki\u0173 iki 18 met\u0173 asmenine, bendrosios jungtin\u0117s ir (arba) dalin\u0117s nuosavyb\u0117s teise valdomo ar \u012fsigyjamo anks\u010diau i\u0161vardytos paskirties nekilnojamojo turto vert\u0117.<\/p>\n Asmenys, gyvenantys vieni kartu su vaikais ar \u012fvaikiais iki 18 met\u0173, \u012f anks\u010diau min\u0117to nekilnojamojo turto vert\u0119 turi \u012ftraukti jiems ir kartu su jais gyvenantiems vaikams asmenine ar daline nuosavyb\u0117s teise priklausan\u010dio ar j\u0173 \u012fsigyjamo i\u0161vardintos paskirties nekilnojamojo turto vertes. Da\u017enai pasitaiko atvej\u0173, kai asmenys yra nesusituok\u0119, ta\u010diau kartu augina vaikus ar \u012fvaikius, kuriems gali priklausyti nekilnojamasis turtas. Tokiais atvejais t\u0117vai atskiru susitarimu gali vaikui ar \u012fvaikiui priklausan\u010dio nekilnojamojo turto mokestin\u0119 vert\u0119:<\/p>\n \u2013 prid\u0117ti prie vieno i\u0161 t\u0117v\u0173 priklausan\u010dio ar \u012fsigyjamo nekilnojamojo turto mokestin\u0117s vert\u0117s;<\/p>\n \u2013 dalinti j\u0105 proporcingai ar sutartomis dalimis ir atsi\u017evelgiant \u012f tai, jas priskirti prie abiej\u0173 t\u0117v\u0173 atskirai valdomo ar \u012fsigyjamo nekilnojamojo turto ver\u010di\u0173.<\/p>\n Gyventojai turi b\u016bti labai atsarg\u016bs ir \u0161ios galimyb\u0117s nenaudoti siekdami vien tik mokestin\u0117s naudos, tarkime, vaikui priklausan\u010dio nekilnojamojo turto vert\u0119 priskirti vienam i\u0161 t\u0117v\u0173, turin\u010diam nedidel\u0117s vert\u0117s nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105, kai kito t\u0117vo nekilnojamojo turto vert\u0117 yra didel\u0117 ir d\u0117l vaiko nekilnojamojo turto vert\u0117s jam gal\u0117t\u0173 atsirasti prievol\u0117 mok\u0117ti nekilnojamojo turto mokest\u012f.<\/p>\n Pateiktos situacijos atveju nurodyta, kad fizinio asmens nepilname\u010diui s\u016bnui priklauso butas. Jei fizinis asmuo yra susituok\u0119s su savo s\u016bnaus motina, tuomet s\u016bnui priklausan\u010dio nekilnojamojo turto vert\u0117 yra sumuojama kartu su fizinio asmens ir jo \u017emonos valdomo gyvenamosios, sod\u0173, gara\u017e\u0173, ferm\u0173, \u0161iltnami\u0173, \u016bkio, pagalbinio \u016bkio, mokslo, religin\u0117s, poilsio paskirties statini\u0173 (patalp\u0173), \u017euvininkyst\u0117s statini\u0173 ir in\u017einerini\u0173 statini\u0173 vert\u0117mis. Jei \u0161i bendra vert\u0117 vir\u0161yt\u0173 220\u00a0000\u00a0Eur neapmokestinam\u0105j\u012f dyd\u012f, tuomet nuo nekilnojamojo turto vert\u0117s, vir\u0161ijan\u010dios \u0161\u012f dyd\u012f, \u0161ios \u0161eimos nariams tur\u0117t\u0173 b\u016bti apskai\u010diuotas nekilnojamojo turto mokestis, taikant 0,5 proc. tarif\u0105.<\/p>\n Tiesa, tokiu atveju, reik\u0117t\u0173 atsi\u017evelgti \u012f tai, ar tokioje \u0161eimoje auga ir daugiau vaik\u0173. Jei fizinis asmuo neb\u016bt\u0173 susituok\u0119s su savo s\u016bnaus motina, tuomet s\u016bnui priklausan\u010dio nekilnojamojo turto vert\u0117 gal\u0117t\u0173 b\u016bti visa priskiriama vienam i\u0161 t\u0117v\u0173 arba paskirstoma proporcingai ar dalimis kiekvienam i\u0161 t\u0117v\u0173. Fiziniai asmenys nekilnojamojo turto mokest\u012f tur\u0117t\u0173 deklaruoti mokes\u010di\u0173 administratoriui pateikdami Fizinio asmens (\u0161eimos) nekilnojamojo turto mokes\u010dio deklaracijos KIT715 form\u0105 iki einam\u0173j\u0173 met\u0173 gruod\u017eio 15 d. Iki \u0161ios datos turi b\u016bti sumok\u0117tas ir nekilnojamojo turto mokestis. Deklaracij\u0105 u\u017e visos \u0161eimos valdom\u0105 turt\u0105 gali pateikti vienas i\u0161 sutuoktini\u0173. Jei fiziniai asmenys n\u0117ra susituok\u0119, jie teikia \u0161ias deklaracijas atskirai.<\/p>\n <\/p>\n Fizinio asmens ir jo s\u016bnaus gautos pajamos i\u0161 nekilnojamojo turto nuomos yra gyventoj\u0173 pajam\u0173 mokes\u010dio (GPM) objektas. Pajam\u0173 i\u0161 nekilnojamojo turto nuomos apmokestinimas priklauso nuo to, koks turtas yra nuomojamas ir kokiems asmenims. Nekilnojamojo turto nuoma, pagal LR gyventoj\u0173 pajam\u0173 mokes\u010dio \u012fstatymo (toliau \u2013 GPM\u012e) 2 str. 7 d. 1 punkt\u0105, laikoma ne individualia veikla, tod\u0117l tokios gautos pajamos yra apmokestinamos 15 proc. GPM nuo visos gautos sumos, neatskaitant joki\u0173 i\u0161laid\u0173.<\/p>\n Tais atvejais, kai gyventojai nuomoja gyvenamosios paskirties patalpas, jie gali savo veiklai \u012fsigyti individualios veiklos verslo liudijim\u0105, ta\u010diau tik tokiu atveju, jeigu atlygis, kur\u012f gyventojas gauna i\u0161 tokios veiklos, nevir\u0161ys 45\u00a0000\u00a0Eur, t. y. gyventojui neatsiras prievol\u0117s registruotis PVM mok\u0117toju. \u012e \u0161\u012f dyd\u012f turi b\u016bti \u012fskai\u010diuojamos visos gyventojo gautos pajamos i\u0161 gyvenamosios paskirties patalp\u0173 nuomos. Be to, gyventojas, \u012fsigij\u0119s gyvenamosios paskirties patalp\u0173 nuomos verslo liudijim\u0105, tokias patalpas gali nuomoti tik gyventojams. Jei mokestiniu laikotarpiu pajamos i\u0161 patalp\u0173 nuomos vir\u0161ija 45\u00a0000\u00a0Eur, tai nuo kito m\u0117nesio, einan\u010dio po m\u0117nesio, kur\u012f \u0161is dydis buvo vir\u0161ytas, jos apmokestinamos 15\u00a0proc. GPM.<\/p>\n Gyventojai, \u012fsigydami gyvenamosios paskirties patalp\u0173 nuomos verslo liudijim\u0105, turi sumok\u0117ti fiksuot\u0105 GPM dyd\u012f, nustatyt\u0105 kiekvienos Lietuvos savivaldyb\u0117s. Taip pat jie turi mok\u0117ti privalomojo sveikatos draudimo \u012fmokas, kurios yra lygios 9\u00a0proc. minimalaus m\u0117nesinio atlyginimo, t.\u00a0y. \u0161iuo metu 29 Eur. Taip pat gyventojai, \u012fsigij\u0119 gyvenamosios paskirties patalp\u0173 nuomos verslo liudijim\u0105, turi mok\u0117ti ir valstybinio socialinio draudimo \u012fmok\u0105, lygi\u0105 50\u00a0proc. bazin\u0117s pensijos dyd\u017eio (108\u00a0Eur), t.\u00a0y. gyventojas turi sumok\u0117ti 54\u00a0Eur dyd\u017eio valstybinio socialinio draudimo \u012fmok\u0105. Valstybinio socialinio draudimo \u012fmok\u0173 gali nemok\u0117ti asmenys, jei jie privalomai draud\u017eiami valstybiniu socialiniu draudimu, pavyzd\u017eiui, dirba pagal darbo sutart\u012f, gauna senatv\u0117s ar netekto darbingumo pensijas.<\/p>\n Gyventojai, veiklai \u012fsigij\u0119 verslo liudijim\u0105, turi pildyti pajam\u0173 ir i\u0161laid\u0173 apskaitos \u017eurnal\u0105, ta\u010diau neprivalo savo veikloje naudoti ir klientams i\u0161ra\u0161yti Preki\u0173 (paslaug\u0173) pirkimo pardavimo kvit\u0173.<\/p>\n Gyventojas, \u012fsigij\u0119s verslo liudijim\u0105, turi iki kit\u0173 met\u0173, einan\u010di\u0173 po mokestinio laikotarpio, gegu\u017e\u0117s 1 d. pateikti mokes\u010di\u0173 administratoriui Metin\u0117s pajam\u0173 deklaracijos GPM308 form\u0105, net jei ir negavo pajam\u0173 i\u0161 individualios veiklos pagal verslo liudijim\u0105.<\/p>\n [content_protector password=»fidexperta»]Jei gyventojai nuomoja nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105, ne\u012fsigij\u0119 verslo liudijimo, GPM sumok\u0117jimo ir deklaravimo prievol\u0117s priklauso nuo to, kokiam asmeniui yra i\u0161nuomojamas nekilnojamasis turtas. Jei nuomos pajamas i\u0161moka Lietuvos vienetas, u\u017esienio vienetas per nuolatin\u0119 buvein\u0119 ar nenuolatinis Lietuvos gyventojas per savo nuolatin\u0119 baz\u0119, tokios gyventojo gautos pajamos priskiriamos A klas\u0117s pajamoms ir GPM apskai\u010diuoti, i\u0161skai\u010diuoti, sumok\u0117ti ir deklaruoti tur\u0117t\u0173 tokias i\u0161mokas i\u0161mokantis asmuo. Gyventojas taip gautas pajamas tur\u0117t\u0173 deklaruoti pateikdamas Metin\u0117s pajam\u0173 deklaracijos GPM308 form\u0105. Kai pajamas i\u0161 nekilnojamojo turto nuomos gyventojas gauna i\u0161 kit\u0173, nei anks\u010diau min\u0117ta, asmen\u0173, tokios pajamos priskiriamos B klas\u0117s pajamoms, gyventojas jas deklaruoja pateikdamas Metin\u0117s pajam\u0173 deklaracijos GPM308 form\u0105 ir sumoka GPM.<\/p>\n Atsi\u017evelgiant \u012f pateikt\u0105 situacij\u0105, fizinio asmens pajamos u\u017e prekybin\u0117s paskirties patalp\u0173 nuom\u0105 tur\u0117t\u0173 b\u016bti apmokestinamos 15 proc. GPM. Kadangi \u0161ias patalpas jis nuomoja juridiniam asmeniui, prievol\u0117 apskai\u010diuoti, i\u0161skai\u010diuoti ir sumok\u0117ti GPM nuo toki\u0173 i\u0161mok\u0173 tenka juridiniam asmeniui. Gyventojas \u0161ias pajamas tur\u0117t\u0173 deklaruoti pateikdamas Metin\u0117s pajam\u0173 deklaracijos GPM308 form\u0105 iki kit\u0173 met\u0173, einan\u010di\u0173 po mokestinio laikotarpio, gegu\u017e\u0117s 1 d.<\/p>\n Kalbant apie fizinio asmens s\u016bnaus situacij\u0105, tai jis, nuomodamas but\u0105, t. y. gyvenamosios paskirties patalpas kitiems gyventojams, gal\u0117t\u0173 \u012fsigyti gyvenamosios paskirties patalp\u0173 verslo liudijim\u0105. Verslo liudijim\u0105 gali \u012fsigyti asmuo, vyresnis nei 14\u00a0met\u0173 ir turintis bent vieno i\u0161 t\u0117v\u0173 sutikim\u0105. Tur\u0117damas tok\u012f sutikim\u0105, asmuo, vyresnis nei 14 met\u0173, turi teis\u0119 sudaryti sandorius, tarkime, nuomos sutart\u012f. Fizinio asmens s\u016bnus gal\u0117t\u0173 sumok\u0117ti vienkartin\u0119 fiksuot\u0105 GPM \u012fmok\u0105, mok\u0117ti kas m\u0117nes\u012f privalomojo sveikatos draudimo ir valstybinio socialinio draudimo \u012fmokas, i\u0161skyrus tuos atvejus, jeigu b\u016bt\u0173 draustas kitais pagrindais. Fizinio asmens s\u016bnus savo gautas pajamas i\u0161 buto nuomos tur\u0117t\u0173 deklaruoti pateikdamas Metin\u0117s pajam\u0173 deklaracijos GPM308 form\u0105 iki kit\u0173 met\u0173, einan\u010di\u0173 po mokestinio laikotarpio, gegu\u017e\u0117s 1 d. Jei fizinio asmens s\u016bnaus gautos pajamos i\u0161 buto nuomos per mokestin\u012f laikotarp\u012f vir\u0161yt\u0173 45 000 Eur, jos b\u016bt\u0173 apmokestinamos 15 proc. GPM tarifu.<\/p>\n <\/p>\n Gyventojams priklausantis nekilnojamasis turtas yra nekilnojamojo turto mokes\u010dio objektas. Fizinio asmens ar \u0161eimos gyvenamosios paskirties, sod\u0173 ir tam tikras kitos paskirties nekilnojamasis turtas neapmokestinamas, kai jo vert\u0117 nevir\u0161ija 220 000 Eur. Asmenys, ne\u012fteisin\u0119 santuokos, nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105 apmokestina atskirai.<\/em><\/strong><\/p>\n Pajamos i\u0161 gyvenam\u0173j\u0173 patalp\u0173 nuomos gali b\u016bti apmokestinamos 15 proc. GPM tarifu arba fiksuotu GPM dyd\u017eiu, jeigu \u012fsigyjamas verslo liudijimas verstis \u0161ia veikla.<\/em><\/strong><\/p>\n<\/div>\n <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Klausimas<\/h3>\n
Nekilnojamojo turto mokes\u010dio prievol\u0117s<\/h3>\n
Gyventoj\u0173 pajam\u0173 mokes\u010dio prievol\u0117s<\/h3>\n