{"id":1908,"date":"2015-10-01T05:50:40","date_gmt":"2015-10-01T05:50:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fide.lt\/?p=1908"},"modified":"2018-08-21T15:17:05","modified_gmt":"2018-08-21T15:17:05","slug":"pvm-atskaitos-tikslinimas-parduodant-nekilnojamaji-turta","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/pvm-atskaitos-tikslinimas-parduodant-nekilnojamaji-turta\/","title":{"rendered":"PVM atskaitos tikslinimas, parduodant nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<div><em>Apskaitos, audito ir mokes\u010di\u0173 aktualijos, <\/em><em>2015-09- 29 Nr. 36<br \/>\n<\/em><\/div>\n<div>R\u016bta BILK\u0160TYT\u0116<\/div>\n<div>Mokes\u010di\u0173 ekspert\u0117,<br \/>\nUAB \u201eFidexperta\u201c vadov\u0117<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"article\">\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Situacija<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Bendrov\u0117 (apmokestinamasis asmuo, PVM mok\u0117tojas) \u012fsigijo nauj\u0105 pastat\u0105 su PVM ir pirkimo PVM \u012ftrauk\u0117 \u012f atskait\u0105. Bendrov\u0117 naudojo \u0161\u012f turt\u0105 PVM apmokestinamai veiklai vykdyti. Pra\u0117jus dvejiems metams, ji nusprend\u0117 pastat\u0105 parduoti.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Klausimai<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>Ar bendrov\u0117 privalo tikslinti PVM atskait\u0105? Jei taip, kokia pirkimo PVM dalis turi b\u016bti patikslinta?<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>\u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">D\u0117l PVM atskaitos<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vadovaujantis LR prid\u0117tin\u0117s vert\u0117s mokes\u010dio \u012fstatymo (toliau \u2013 PVM\u012e) 58 str. 1 d. 1 punktu, PVM mok\u0117tojas turi teis\u0119 \u012ftraukti \u012f PVM atskait\u0105 \u012fsigyt\u0173 ar pasigamint\u0173 infrastrukt\u016bros objekt\u0173 pirkimo PVM, kai \u0161ie objektai yra tiesiogiai susij\u0119 su PVM mok\u0117tojo vykdoma ekonomine PVM apmokestinama veikla ir naudojami \u012fmon\u0117s PVM apmokestinamai veiklai vykdyti. Pagal PVM\u012e nuostatas, PVM apmokestinam\u0173 preki\u0173 (paslaug\u0173) tiekimu laikomas preki\u0173 ir paslaug\u0173, apmokestinam\u0173 standartiniu PVM tarifu, lengvatiniais 9 ir 5 proc. tarifais bei 0\u00a0proc. PVM tarifu, tiekimas. Tuo atveju, jei \u012fmon\u0117 nekilnojam\u0105j\u012f pagal prigimt\u012f daikt\u0105 naudoja PVM neapmokestinamai veiklai, ji neturi teis\u0117s \u012f PVM atskait\u0105 traukti pirkimo PVM u\u017e \u012fsigyt\u0105 tok\u012f turt\u0105. Analizuojamu atveju nurodyta, kad bendrov\u0117 <strong>naudojo pastat\u0105 PVM apmokestinamai veiklai vykdyti, tod\u0117l<\/strong>, \u012fsigijusi pastat\u0105, pirkimo PVM tur\u0117jo teis\u0119 traukti \u012f PVM atskait\u0105 i\u0161 karto, o \u0161is turtas PVM mok\u0117tojo ekonomin\u0117je veikloje naudojamas ir nud\u0117vimas pelno mokes\u010dio tikslais per t\u0119stin\u012f laikotarp\u012f.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<h3 style=\"text-align: justify;\">D\u0117l pastato pardavimo sandorio apmokestinimo PVM<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pateiktoje situacijoje tiksliai nenurodoma, ar bendrov\u0117 pastat\u0105 pardav\u0117 apskai\u010diavusi pardavimo PVM, ar ne. Vadovaujantis PVM\u012e 32 str. 1 dalimi, pastat\u0173, statini\u0173 ar j\u0173 dali\u0173 pardavimas ar kitoks perleidimas neapmokestinamas PVM, kai pagal sandorio s\u0105lygas asmuo, \u012fsigyjantis tok\u012f turt\u0105, arba tre\u010dioji \u0161alis \u012fgyja teis\u0119 disponuoti juo, kaip \u0161eimininkas. Ta\u010diau \u0161i PVM lengvata n\u0117ra taikoma, kai yra parduodami nauji pastatai, statiniai ar j\u0173 dalys. PVM\u012e prasme nauju pastatu, statiniu ar j\u0173 dalimis laikoma:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 nebaigti pastatai ar statiniai, ir baigti pastatai, statiniai, kurie buvo u\u017ebaigti arba j\u0173 esminis pagerinimas atliktas ne v\u0117liau, kaip prie\u0161 24 m\u0117n. iki tokio turto pardavimo;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 nauja pastato ar statinio dalis, jei ji buvo u\u017ebaigta ne v\u0117liau kaip prie\u0161 24 m\u0117n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">Statinio ar pastato u\u017ebaigimo laikas yra apibr\u0117\u017etas LR statyb\u0173 \u012fstatymo 24 straipsnyje. 24\u00a0m\u0117n. laikotarpis skai\u010diuojamas nuo statybos u\u017ebaigimo akto (statinio pripa\u017einimo tinkamu naudoti) arba deklaracijos apie statybos u\u017ebaigim\u0105 pasira\u0161ymo dienos. Taigi, pateiktos situacijos atveju, kol n\u0117ra pra\u0117j\u0119s 24 m\u0117n. terminas nuo nekilnojamojo turto statyb\u0173 u\u017ebaigimo ar esminio pagerinimo, bendrov\u0117 prival\u0117t\u0173 skai\u010diuoti pardavimo PVM turto pardavimo atveju.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Be to, PVM\u012e 32 str. 3 dalyje nurodoma, kad apmokestinamasis asmuo gali pasirinkti skai\u010diuoti PVM u\u017e nekilnojamojo pagal prigimt\u012f daikto pardavim\u0105, kuris, remiantis PVM\u012e 32 str. 1 dalimi, yra neapmokestinamas PVM, t.\u00a0y. galima apmokestinti nekilnojam\u0105j\u012f pagal prigimt\u012f turt\u0105 net jei jau pra\u0117jo 24 m\u0117n. po statybos ar rekonstrukcijos u\u017ebaigimo. Apmokestinamasis asmuo \u0161ia teise gali pasinaudoti tik tuo atveju, jei nekilnojamojo pagal prigimt\u012f daikto pirk\u0117jas yra:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 kitas apmokestinamasis asmuo, PVM mok\u0117tojas, arba;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 diplomatin\u0117s atstovyb\u0117s, konsulin\u0117s \u012fstaigos, Europos S\u0105jungos institucijos, j\u0173 \u012fsteigtos \u012fstaigos ir tarptautin\u0117s organizacijos ar j\u0173 atstovyb\u0117s.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">Pasirinkimas apskai\u010diuoti PVM u\u017e parduodam\u0105 ar kitaip perduodam\u0105 nekilnojam\u0105j\u012f pagal prigimt\u012f daikt\u0105 turi b\u016bti deklaruotas mokes\u010di\u0173 administratoriui ir galioja ne ma\u017eiau kaip 24\u00a0m\u0117n. sudarant visus sandorius, susijusius su nekilnojam\u0173j\u0173 pagal prigimt\u012f daikt\u0173 pardavimu ar kitokiu perdavimu.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tuo atveju, jei nekilnojamasis pagal prigimt\u012f daiktas yra parduodamas ar kitaip perleid\u017eiamas pagal PVM\u012e 4 str. 2 dalies nuostatas, t. y. daiktas perduodamas pagal nuomos sutart\u012f ar kitoki\u0105 sutart\u012f, numatan\u010di\u0105 v\u0117lesn\u012f atlyginimo atid\u0117jim\u0105 arba atlyginim\u0105 dalimis, o daikt\u0105 \u012fgyjan\u010diam asmeniui perduodama did\u017eioji dalis rizikos ir naudos bei numatomas nuosavyb\u0117s perdavimas ateityje. Daikto pardav\u0117jas gali pasirinkti apskai\u010diuoti PVM u\u017e tok\u012f daikt\u0105, jei, \u012fsigyjant j\u012f, buvo apskai\u010diuotas PVM. Jei, \u012fsigyjant daikt\u0105, PVM nebuvo apskai\u010diuotas, pardav\u0117jas gali pasirinkti neskai\u010diuoti PVM. Pastaraisiais atvejais apie pasirinkim\u0105 skai\u010diuoti PVM gali b\u016bti ir neprane\u0161ama mokes\u010di\u0173 administratoriui.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<h3 style=\"text-align: justify;\">D\u0117l PVM atskaitos tikslinimo<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sprend\u017eiant d\u0117l PVM apskaitos tikslinimo, svarbiausia yra tai, ar bendrov\u0117 pardav\u0117 pastat\u0105 su PVM (t. y. vykdydama PVM apmokestinam\u0105 veikl\u0105), ar be PVM. Jei bendrov\u0117 pastat\u0105 pardav\u0117 su PVM (vadovaudamasi PVM\u012e 32\u00a0str. 3 dalies nuostatomis, pasirinko skai\u010diuoti PVM u\u017e nekilnojamojo pagal prigimt\u012f daikto pardavim\u0105), prievol\u0117s tikslinti PVM atskaitos nekyla. Jei pastatas parduotas neskai\u010diuojant PVM (pavyzd\u017eiui, parduotas neapmokestinamajam asmeniui ar nepasirinkus skai\u010diuoti PVM), vadovaujantis PVM\u012e 67 str. 1\u00a0d. 1\u00a0punktu, pasikeitus nekilnojamojo pagal prigimt\u012f daikto naudojimui, turi b\u016bti tikslinama PVM atskaita. To paties straipsnio 2 dalyje nurodoma, kad nekilnojamajam pagal prigimt\u012f daiktui PVM atskaita turi b\u016bti tikslinama u\u017e 10 met\u0173 laikotarp\u012f nuo mokestinio laikotarpio, kur\u012f \u012f PVM atskait\u0105 buvo \u012ftrauktas tokio daikto pirkimo PVM. Remiantis PVM\u012e 67 str. 3 dalimi, konkretaus ilgalaikio materialiojo turto vieneto pirkimo PVM dalijama i\u0161 PVM atskaitos tikslinimo met\u0173 skai\u010diaus.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><em>[content_protector password=&#187;fidexperta&#187;]Pavyzdys<\/em><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Tarkime, bendrov\u0117 \u012fsigijo pastat\u0105 2012 m. sausio m\u0117nes\u012f u\u017e 200 000 Lt bei 36 000 Lt PVM ir pirkimo PVM \u012ftrauk\u0117 \u012f atskait\u0105. 2014 m. vasario m\u0117nes\u012f pastat\u0105 pardav\u0117 u\u017e 250 000 Lt be PVM. Vadovaujantis PVM\u012e 67 str. 2 dalies nuostatomis, nekilnojamojo pagal prigimt\u012f daikto atskaitos tikslinimo normatyvas \u2013 10 met\u0173 (120 m\u0117nesi\u0173). Bendrov\u0117 pastat\u0105 naudojo ekonomin\u0117je veikloje 25\u00a0m\u0117nesius. Vadinasi, PVM atskaita turi b\u016bti patikslinta u\u017e likusius 95 m\u0117nesius (120 \u2013 25). Bendrov\u0117 2014 m. vasario m\u0117nesio PVM deklaracijoje privalo suma\u017einti PVM atskait\u0105 28 500 Lt ((36 000 Lt : 120 m\u0117n.) \u00d7 95 m\u0117n.).<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">Taigi, tais atvejais, kai paai\u0161k\u0117ja, kad ilgalaikis materialusis turtas prad\u0117tas naudoti PVM neapmokestinamai veiklai (kitai veiklai, nei nurodyta \u0161io PVM\u012e 58\u00a0str. 1 dalyje), PVM atskaita turi b\u016bti patikslinta to mokestinio laikotarpio, kur\u012f min\u0117tos aplinkyb\u0117s paai\u0161k\u0117jo, PVM deklaracijoje atitinkama (t. y. atskaityta pirkimo arba importo PVM dalimi, tenkan\u010dia iki PVM atskaitos tikslinimo termino pabaigos likusiam laikotarpiui) padidinant mok\u0117tin\u0105 \u012f biud\u017eet\u0105 (ma\u017einant gr\u0105\u017eintin\u0105 i\u0161 biud\u017eeto) PVM suma. PVM atskaita netikslinama, jeigu Lietuvos Respublikos Vyriausyb\u0117s ar jos \u012fgaliotos institucijos nustatyta tvarka \u012frodoma, kad turtas prarastas d\u0117l <em>force majeure<\/em> arba nusikalstamos tre\u010di\u0173j\u0173 asmen\u0173 veikos. Jei bendrov\u0117 \u012fsigyt\u0105 nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105 naudot\u0173 ekonomin\u0117je veikloje ir gaut\u0173 PVM apmokestinam\u0173 pajam\u0173, t. y. parduot\u0173 su PVM, prievol\u0117s tikslinti PVM atskait\u0105 neatsirast\u0173.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>Apibendrinant galima pasakyti, kad, vadovaujantis PVM\u012e nuostatomis, PVM mok\u0117tojas turi teis\u0119 \u012ftraukti \u012f PVM atskait\u0105 pirkimo PVM u\u017e \u012fsigytas prekes ir (ar) paslaugas, jei jos skirtos PVM apmokestinamam preki\u0173 tiekimui ar paslaug\u0173 teikimui. Kol n\u0117ra pra\u0117j\u0119s 24 m\u0117n. terminas po nekilnojamojo turto statyb\u0173 u\u017ebaigimo ar esminio pagerinimo (pastatas laikomas nauju), bendrov\u0117, pardavusi \u0161\u012f turt\u0105, prival\u0117t\u0173 skai\u010diuoti pardavimo PVM. Tuo atveju, kai nekilnojamasis turtas b\u016bt\u0173 parduodamas pra\u0117jus 24 m\u0117n. po statyb\u0173 u\u017ebaigimo ar esminio pagerinimo atlikimo, pagal bendr\u0105 taisykl\u0119 toks sandoris b\u016bt\u0173 neapmokestinamas PVM, ta\u010diau PVM \u012fstatyme numatyta galimyb\u0117 pasirinkti skai\u010diuoti PVM tokiam sandoriui. Svarbu pa\u017eym\u0117ti, kad, pardavus pastat\u0105 pra\u0117jus 24 m\u0117n. po statyb\u0173 u\u017ebaigimo ar esminio pagerinimo atlikimo be PVM, t.\u00a0y. vykdant kit\u0105 veikl\u0105, nei nurodyta PVM \u012fstatymo 58 str. 1\u00a0dalyje, ir jei pastato \u012fsigijimo PVM buvo \u012ftrauktas \u012f atskait\u0105, vadovaujantis PVM \u012fstatymo 67\u00a0straipsnio nuostatomis, PVM atskaita prival\u0117t\u0173 b\u016bti tikslinama to mokestinio laikotarpio, kur\u012f min\u0117tos aplinkyb\u0117s paai\u0161k\u0117jo, PVM deklaracijoje atitinkamai didinant mok\u0117tin\u0105 \u012f biud\u017eet\u0105 (ma\u017einant gr\u0105\u017eintin\u0105 i\u0161 biud\u017eeto) mokest\u012f.<\/em><\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><em>[\/content_protector]<\/em><\/h3>\n<\/div>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p class=\"qtranxs-available-languages-message qtranxs-available-languages-message-ru\">\u0418\u0437\u0432\u0438\u043d\u0438\u0442\u0435, \u044d\u0442\u043e\u0442 \u0442\u0435\u0445\u0442 \u0434\u043e\u0441\u0442\u0443\u043f\u0435\u043d \u0442\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u0432 &ldquo;<a href=\"http:\/\/www.fide.lt\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1908\" class=\"qtranxs-available-language-link qtranxs-available-language-link-lt\" title=\"Lietuvi\u0173\">Lietuvi\u0173<\/a>&rdquo;.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5,6],"tags":[],"class_list":["post-1908","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-straipsniai","category-c4-straipsniai"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1908","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1908"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1908\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1909,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1908\/revisions\/1909"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1908"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1908"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1908"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}