{"id":1874,"date":"2015-08-18T06:59:45","date_gmt":"2015-08-18T06:59:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fide.lt\/?p=1874"},"modified":"2018-08-21T15:17:07","modified_gmt":"2018-08-21T15:17:07","slug":"pvm-atskaita-del-isigyto-nekilnojamojo-turto-ir-pvm-prievoles-sio-turto-pardavimo-atveju","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/pvm-atskaita-del-isigyto-nekilnojamojo-turto-ir-pvm-prievoles-sio-turto-pardavimo-atveju\/","title":{"rendered":"PVM atskaita d\u0117l \u012fsigyto nekilnojamojo turto ir PVM prievol\u0117s \u0161io turto pardavimo atveju"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

Apskaitos, audito ir mokes\u010di\u0173 aktualijos, <\/em>2015-08- 18 Nr. 31
\n<\/em><\/div>\n
R\u016bta BILK\u0160TYT\u0116<\/div>\n
Mokes\u010di\u0173 ekspert\u0117,
\nUAB \u201eFidexperta\u201c vadov\u0117<\/div>\n
<\/div>\n

Situacija<\/h3>\n

Bendrov\u0117 \u012fsigijo nauj\u0105 but\u0105 (gyvenam\u0105sias patalpas) su PVM ir pirkimo PVM \u012ftrauk\u0117 \u012f atskait\u0105. Bendrov\u0117 ketina \u0161\u012f but\u0105 parduoti ateityje, tod\u0117l savo apskaitoje j\u012f apskait\u0117 kaip prek\u0119, skirt\u0105 perparduoti.<\/em><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n

Klausimai<\/h3>\n

Ar bendrov\u0117 turi teis\u0119 atskaityti pastato pirkimo PVM? Kokiais atvejais buto pardavimo sandoris bus apmokestinamas PVM?<\/em><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n

D\u0117l PVM atskaitos<\/h3>\n

Vadovaujantis LR prid\u0117tin\u0117s vert\u0117s mokes\u010dio \u012fstatymo (toliau \u2013 PVM\u012e) 58 str. 1 d. 1 punkto nuostatomis, PVM mok\u0117tojas turi teis\u0119 \u012ftraukti \u012f PVM atskait\u0105 pirkimo PVM u\u017e \u012fsigytas prekes ir (ar) paslaugas, jei jos yra skirtos PVM apmokestinamam preki\u0173 tiekimui ar paslaug\u0173 teikimui. Jei \u012fsigytos prek\u0117s ir (ar) paslaugos n\u0117ra skirtos min\u0117tai veiklai, PVM mok\u0117tojas negali traukti pirkimo PVM \u012f atskait\u0105.<\/p>\n

Pateiktos situacijos atveju, jei bendrov\u0117 i\u0161 ties\u0173 \u012fsigyt\u0105 nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105 naudot\u0173 ekonomin\u0117je veikloje ir gaut\u0173 PVM apmokestinam\u0173 pajam\u0173, t.\u00a0y. parduot\u0173 j\u012f su apskai\u010diuotu PVM, pirkimo PVM gal\u0117t\u0173 traukti \u012f atskait\u0105.<\/p>\n

Jei paai\u0161k\u0117t\u0173, kad butas, kurio pirkimo PVM bendrov\u0117 atskait\u0117, b\u016bt\u0173 parduodamas be PVM (nebeb\u016bt\u0173 naudojamas PVM mok\u0117tojo PVM\u012e 58 str. 1 dalyje nurodytoje veikloje), tai PVM atskaita tur\u0117t\u0173 b\u016bti tikslinama to laikotarpio PVM deklaracijoje, kur\u012f paai\u0161k\u0117jo, kad butas neb\u0117ra naudojamas vieneto apmokestinamojoje veikloje.<\/p>\n

\n

D\u0117l buto pardavimo apmokestinimo PVM<\/h3>\n

Vadovaujantis PVM\u012e 32 str. 1 dalies nuostatomis, pastat\u0173, statini\u0173 ar j\u0173 dali\u0173 pardavimas ar kitoks perleidimas yra neapmokestinamas PVM, jei pagal sandorio s\u0105lygas asmuo, \u012fsigyjantis tok\u012f turt\u0105, arba tre\u010dioji \u0161alis \u012fgyja teis\u0119 disponuoti juo, kaip \u0161eimininkas. Ta\u010diau \u0161i PVM lengvata n\u0117ra taikoma, kai yra parduodami nauji pastatai, statiniai ar j\u0173 dalys. Pagal PVM\u012e, nauju pastatu, statiniu ar j\u0173 dalimis laikomi:<\/p>\n

\u2013 nebaigti pastatai ar statiniai ir baigti pastatai, statiniai, kurie buvo u\u017ebaigti arba j\u0173 esminis pagerinimas atliktas ne v\u0117liau, kaip prie\u0161 24 m\u0117n. iki tokio turto pardavimo;<\/p>\n

\u2013 nauja pastato ar statinio dalis, jei ji buvo u\u017ebaigta ne v\u0117liau, kaip prie\u0161 24 m\u0117n.<\/p>\n

\n

Statinio ar pastato u\u017ebaigimo laikas yra apibr\u0117\u017etas LR statyb\u0173 \u012fstatymo 24 straipsnyje. 24\u00a0m\u0117n. laikotarpis skai\u010diuojamas nuo statybos u\u017ebaigimo akto (statinio pripa\u017einimo tinkamu naudoti) arba deklaracijos apie statybos u\u017ebaigim\u0105 pasira\u0161ymo dienos. Taigi, analizuojamu atveju, kol n\u0117ra pra\u0117j\u0119s 24 m\u0117n. terminas po nekilnojamojo turto statyb\u0173 u\u017ebaigimo ar esminio pagerinimo, bendrov\u0117 prival\u0117t\u0173 skai\u010diuoti pardavimo PVM turto pardavimo atveju.<\/p>\n

Be to, PVM\u012e 32 str. 3 dalyje nurodoma, kad apmokestinamasis asmuo gali pasirinkti skai\u010diuoti PVM u\u017e nekilnojamojo pagal prigimt\u012f daikto pardavim\u0105, kuris, remiantis PVM\u012e 32 str. 1\u00a0dalimi, yra neapmokestinamas PVM (pra\u0117jus 24 m\u0117n. po \u0161io nekilnojamojo turto statybos ar rekonstrukcijos u\u017ebaigimo). Ta\u010diau apmokestinamasis asmuo \u0161ia teise gali pasinaudoti tik tuo atveju, jei nekilnojamojo pagal prigimt\u012f daikto pirk\u0117jas yra:<\/p>\n

\u2013 kitas apmokestinamasis asmuo PVM mok\u0117tojas, arba;<\/p>\n

\u2013 diplomatin\u0117s atstovyb\u0117s, konsulin\u0117s \u012fstaigos, Europos S\u0105jungos institucijos, j\u0173 \u012fsteigtos \u012fstaigos ir tarptautin\u0117s organizacijos ar j\u0173 atstovyb\u0117s.<\/p>\n

\n

[content_protector password=»fidexperta»]Apie pasirinkim\u0105 apskai\u010diuoti PVM u\u017e parduodam\u0105 ar kitaip perduodam\u0105 nekilnojam\u0105j\u012f pagal prigimt\u012f daikt\u0105 turi b\u016bti prane\u0161ama mokes\u010di\u0173 administratoriui. Pasirinkus toki\u0105 tvark\u0105, ji mokes\u010di\u0173 mok\u0117tojui galios ne ma\u017eiau kaip 24 m\u0117n. sudarant visus sandorius, susijusius su nekilnojam\u0173j\u0173 pagal prigimt\u012f daikt\u0173 pardavimu ar kitokiu perdavimu.<\/p>\n

Tuo atveju, jei nekilnojamasis pagal prigimt\u012f daiktas yra parduodamas ar kitaip perleid\u017eiamas pagal PVM\u012e 4 str. 2 dalies nuostatas, t.\u00a0y. daiktas perduodamas pagal nuomos sutart\u012f ar kitoki\u0105 sutart\u012f, numatan\u010di\u0105 v\u0117lesn\u012f atlyginimo atid\u0117jim\u0105 arba atlyginim\u0105 dalimis, o daikt\u0105 \u012fgyjan\u010diam asmeniui perduodama did\u017eioji dalis rizikos ir naudos bei numatomas nuosavyb\u0117s perdavimas ateityje, tuomet daikto pardav\u0117jas gali pasirinkti apskai\u010diuoti PVM u\u017e tok\u012f daikt\u0105, jei j\u012f \u012fsigyjant buvo apskai\u010diuotas PVM. Jei, \u012fgyjant daikt\u0105, PVM nebuvo apskai\u010diuotas, pardav\u0117jas gali pasirinkti PVM neapskai\u010diuoti. Pastaraisiais atvejais apie pasirinkim\u0105 skai\u010diuoti PVM gali b\u016bti ir neprane\u0161ama mokes\u010di\u0173 administratoriui.<\/p>\n

\n

Vadovaujantis PVM\u012e nuostatomis, PVM mok\u0117tojas turi teis\u0119 \u012ftraukti \u012f PVM atskait\u0105 pirkimo PVM u\u017e \u012fsigytas prekes ir (ar) paslaugas, jei jos skirtos PVM apmokestinamam preki\u0173 tiekimui ar paslaug\u0173 teikimui. Pateiktos situacijos atveju, kol n\u0117ra pra\u0117j\u0119s 24 m\u0117n. terminas po nekilnojamojo turto statyb\u0173 u\u017ebaigimo ar esminio pagerinimo, bendrov\u0117 prival\u0117t\u0173 skai\u010diuoti pardavimo PVM \u0161io turto pardavimo atveju. Tuo atveju, kai nekilnojamasis turtas b\u016bt\u0173 parduodamas pra\u0117jus 24 m\u0117n. po statyb\u0173 u\u017ebaigimo ar esminio pagerinimo atlikimo, pagal bendr\u0105 taisykl\u0119 toks sandoris b\u016bt\u0173 neapmokestinamas PVM, ta\u010diau PVM \u012fstatyme numatyta galimyb\u0117 pasirinkti skai\u010diuoti PVM tokiam sandoriui. Pardavus but\u0105 pra\u0117jus 24 m\u0117n. po statyb\u0173 u\u017ebaigimo ar esminio pagerinimo atlikimo be PVM, t.\u00a0y. vykdant kit\u0105, nei PVM \u012fstatymo 58 str. 1 d. 1 punkte nurodyta, veikl\u0105, ir jei buto \u012fsigijimo PVM buvo \u012ftrauktas \u012f bendrov\u0117s PVM atskait\u0105, vadovaujantis PVM\u012e 66 straipsnio nuostatomis PVM atskaita prival\u0117t\u0173 b\u016bti tikslinama to mokestinio laikotarpio, kur\u012f paai\u0161k\u0117jo min\u0117tos aplinkyb\u0117s, PVM deklaracijoje atitinkamai didinant bendrov\u0117s mok\u0117tin\u0105 \u012f biud\u017eet\u0105 (ma\u017einant gr\u0105\u017eintin\u0105 i\u0161 biud\u017eeto) mokest\u012f. [\/content_protector]<\/em><\/strong><\/p>\n

<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u0418\u0437\u0432\u0438\u043d\u0438\u0442\u0435, \u044d\u0442\u043e\u0442 \u0442\u0435\u0445\u0442 \u0434\u043e\u0441\u0442\u0443\u043f\u0435\u043d \u0442\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u0432 “Lietuvi\u0173<\/a>”.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5,6],"tags":[35,197,272,208],"class_list":["post-1874","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-straipsniai","category-c4-straipsniai","tag-mokesciai","tag-nekilnojamas-turtas","tag-pardavimai","tag-pvm-atskaita"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1874","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1874"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1874\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1875,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1874\/revisions\/1875"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1874"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1874"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1874"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}