<\/p>\n
Lietuvos \u012fmon\u0117 A, PVM mok\u0117toja, nuomojasi biuro patalpas Vilniaus centre i\u0161 Lietuvos \u012fmon\u0117s B, PVM mok\u0117tojos. \u012emon\u0117 B \u012fmonei A taip pat teikia biuro valymo paslaugas, o pastaroji mokes\u010dius u\u017e komunalines paslaugas (vanden\u012f, \u0161ilum\u0105, elektr\u0105, \u0161iuk\u0161li\u0173 i\u0161ve\u017eim\u0105, ir kt.) moka tiesiogiai \u012fmonei B. Mokes\u010di\u0173 u\u017e komunalines paslaugas sumos \u012fra\u0161omos \u012f t\u0105 pa\u010di\u0105 s\u0105skait\u0105 fakt\u016br\u0105, kuri yra i\u0161ra\u0161oma \u012fmonei A u\u017e patalp\u0173 nuomos paslaugas. Nuomos sutartyje nurodyta, kad nuomotojas turi teis\u0119 nutraukti sutart\u012f, jei nuomininkas laiku nesumok\u0117s mokes\u010di\u0173 u\u017e komunalines ar valymo paslaugas.<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n Ar \u012fmon\u0117s A patirtos i\u0161laidos valymo paslaugoms ir komunaliniams mokes\u010diams PVM prasme tur\u0117t\u0173 b\u016bti priskiriamos prie nekilnojamojo turto nuomos i\u0161laid\u0173?<\/em><\/strong><\/p>\n \u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n Prid\u0117tin\u0117s vert\u0117s mokes\u010dio \u012fstatymo (toliau \u2013 PVM\u012e) 15 str. 5\u00a0dalyje numatyta, kad \u012f apmokestinam\u0105j\u0105 vert\u0119 visais atvejais \u012ftraukiami:<\/p>\n 1) visi mokes\u010diai ir rinkliavos, i\u0161skyrus pat\u012f PVM;<\/p>\n 2) su preki\u0173 tiekimu arba paslaug\u0173 teikimu susijusi\u0173 ir pirk\u0117jui tenkan\u010di\u0173 i\u0161laid\u0173 (toki\u0173 kaip: pakavimo, transportavimo, draudimo ir kt.) vert\u0117;<\/p>\n 3) bet kokios subsidijos ar dotacijos, turin\u010dios \u012ftakos galutinei prek\u0117s arba paslaugos kainai.<\/p>\n \n Ta\u010diau PVM\u012e n\u0117ra apibr\u0117\u017et\u0173, tiesiogiai numatyt\u0173 min\u0117t\u0173 kompleksini\u0173 sandori\u0173 atskyrimo kriterij\u0173. Svarbiausius principus, siekiant nustatyti kompleksini\u0173 sandori\u0173 atskyrim\u0105, savo praktikoje yra i\u0161vyst\u0119s Europos S\u0105jungos Teisingumo Teismas (toliau \u2013 ESTT), kurio sprendimais remdamasi Valstybin\u0117 mokes\u010di\u0173 inspekcija rengia mokes\u010di\u0173 \u012fstatym\u0173 komentarus ir formuluoja pavyzdines taisykles min\u0117tiems sandoriams atskirti. ESTT praktika taip pat yra svarbi, kadangi ja savo veikloje vadovaujasi ir administraciniai teismai, nagrin\u0117dami bylas d\u0117l mokestini\u0173 gin\u010d\u0173.<\/p>\n \n Kai siekiama nustatyti, ar suteikiamos kelios savaranki\u0161kos paslaugos, ar viena paslauga, reikia i\u0161siai\u0161kinti, ar teikiamos paslaugos sudaro vien\u0105 ekonomi\u0161kai neskaidom\u0105 paslaug\u0105, kuri\u0105 i\u0161skaidyti b\u016bt\u0173 nenat\u016bralu, ar jas sudaro viena pagrindin\u0117 paslauga, o kitos paslaugos, palyginti su ja, yra tik \u0161alutin\u0117s. Pateiktos situacijos atveju, \u012fmon\u0117 A moka u\u017e vis\u0105 kompleks\u0105 \u012fmon\u0117s B jai teikiam\u0173 paslaug\u0173: biuro nuom\u0105, jo valym\u0105. Taip pat \u012fmon\u0117 A moka komunalinius mokes\u010dius. Tokia sutartis gali b\u016bti vertinama, kaip patalp\u0173 nuomos sutartis, kur nuomininko sandorio tikslas \u2013 geriausiomis s\u0105lygomis \u012fsigyti patalp\u0173 nuomos paslaugas, t.\u00a0y. i\u0161 vieno tiek\u0117jo norima gauti toki\u0105 paslaug\u0105, kuri visi\u0161kai patenkint\u0173 nuomininko poreikius ir viena pati, neu\u017esisakant joki\u0173 papildom\u0173 paslaug\u0173, leist\u0173 visapusi\u0161kai naudotis nuomojamomis biuro patalpomis.<\/p>\n ESTT byloje \u201eField Fisher Waterhouse\u201c Nr. C-392\/11 yra i\u0161ai\u0161kin\u0119s, kad, siekiant nustatyti, ar b\u016bt\u0173 galima laikyti, kad visos nuomotojo teikiamos paslaugos nuomininkui PVM at\u017evilgiu yra viena paslauga, reikia nustatyti, ar paslaugos sudaro vien\u0105 ekonomi\u0161kai neskaidom\u0105 paslaug\u0105, kuri\u0105 i\u0161skaidyti b\u016bt\u0173 nenat\u016bralu, ar jas sudaro pagrindin\u0117 paslauga, o kitos paslaugos, palyginti su ja, yra \u0161alutin\u0117s. ESTT pasisak\u0117, kad nuomos sutarties turinys gali b\u016bti reik\u0161mingas tiek, kiek tai susij\u0119 su paslaugos, kaip vienos paslaugos, \u012fvertinimu. Atsi\u017evelgiant \u012f tai, nors anks\u010diau min\u0117tos bylos aplinkyb\u0117mis \u012ftraukus \u012f nuomos sutart\u012f papildom\u0173 paslaug\u0173 teikim\u0105 buvo linkstama prie to, kad kartu su patalp\u0173 nuomos paslaugomis tai yra viena paslauga, toks nurodymas sutartyje \u0161iuo at\u017evilgiu negali b\u016bti lemiamas kriterijus. ESTT teig\u0117, kad patalp\u0173 nuomos sutarties sudarymo ekonomin\u0117 prie\u017eastis yra ne vien teis\u0117s u\u017eimti atitinkamas patalpas \u012fgijimas, bet ir nuomininko siekimas gauti vis\u0173 paslaug\u0173, t.\u00a0y. nuomos ir papildom\u0173, visum\u0105. I\u0161 ties\u0173 papildomos paslaugos negali b\u016bti suprantamos kaip pagrindinis nuomininko tikslas. Jos yra veikiau priemon\u0117 geriausiomis s\u0105lygomis naudotis pagrindine paslauga, t.\u00a0y. komercini\u0173 patalp\u0173 nuoma.<\/p>\n Taigi, jei nuomos sutartyje b\u016bt\u0173 numatytos paslaugos, kurios d\u0117l savo pob\u016bd\u017eio negal\u0117t\u0173 b\u016bti objektyviai vertinamos kaip neskaidomos ar \u0161alutin\u0117s pagrindin\u0117s nekilnojamojo turto nuomos paslaugos at\u017evilgiu, bet b\u016bt\u0173 savaranki\u0161kos, palyginti su ja, tokias paslaugas su pagrindine paslauga siet\u0173 tik nenat\u016bralus ry\u0161ys ir jos nesudaryt\u0173 vienos nekilnojamojo turto nuomos paslaugos, neapmokestinamos PVM, dalies.<\/p>\n Tre\u010diasis asmuo i\u0161 esm\u0117s gal\u0117t\u0173 teikti kai kurias papildomas paslaugas atskirai. Ta\u010diau tokia galimyb\u0117 taip pat n\u0117ra lemiamas kriterijus nustatant, kad tokios papildomos paslaugos gali b\u016bti savaranki\u0161komis paslaugomis.<\/p>\n [content_protector password=»fidexperta»]Galiausiai, kalbant apie galimus atvejus, kai skirtingos paslaugos teikiamos u\u017e bendr\u0105 atlyg\u012f, ta\u010diau tam tikros i\u0161 j\u0173 yra neapmokestinamos PVM kaip pagrindin\u0117 paslauga, o kitos apmokestinamos PVM kaip atskiros paslaugos, reikia prie skirting\u0173 paslaug\u0173 priskirti nuomos mokes\u010dius, susijusius su jomis, siekiant nustatyti min\u0117t\u0173 mokes\u010di\u0173 dal\u012f, nuo kurios turi b\u016bti apskai\u010diuojamas PVM, ir dal\u012f, kuri b\u016bt\u0173 neapmokestinama PVM.<\/p>\n Galiausiai anks\u010diau min\u0117toje byloje ESTT konstatavo, kad nekilnojamojo turto nuomos paslauga ir su ja susijusios paslaugos gali b\u016bti laikomos viena paslauga PVM at\u017evilgiu.<\/p>\n Pateiktos situacijos at\u017evilgiu nuomos sutartyje nuomotojui suteikta galimyb\u0117 j\u0105 nutraukti, jei nuomininkas laiku nesumoka mokes\u010di\u0173 u\u017e valymo paslaugas, komunalines paslaugas, gali b\u016bti laikoma po\u017eymiu, kuriuo remiantis linkstama prie to, kad yra teikiama viena paslauga, nors tai neb\u016btinai yra lemiamas kriterijus siekiant \u012fvertinti tokios paslaugos buvim\u0105.<\/p>\n \n Apibendrinant pasakytina, kad, kai nuomojant nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105, turto nuomininkui yra suteikiamos ir kitos su \u0161io nekilnojamojo turto eksploatavimu susijusios paslaugos (draudimo, komunalini\u0173 (tarp j\u0173 vandens, \u0161ilumos tiekimas), pastato rekonstrukcij\u0173 ir \u012frengim\u0173 (\u012fskaitant lift\u0105) taisymo, patalp\u0173 valymo, saugojimo ir pan.) ir \u0161ios nuomos bei su nuomojamo turto eksploatavimu susijusios paslaugos tarpusavyje yra tiek susijusios, kad objektyviai sudaro vien\u0105 ekonomi\u0161kai neskaidom\u0105 paslaug\u0105, tai, remiantis ESTT, praktika PVM tikslais laikoma, kad yra sudarytas vienas nekilnojamojo turto nuomos sandoris. Ar taip yra, galima nustatyti tik \u012fvertinus visas sudaryto sandorio aplinkybes. Vienas i\u0161 po\u017eymi\u0173 (neb\u016btinai lemiantis), kad pateiktu atveju yra sudarytas vienas nekilnojamojo turto nuomos sandoris, yra s\u0105lyga, numatyta nekilnojamojo turto nuomos sutartyje, kad nekilnojamojo turto nuomos sutartis bus nutraukta, jei nuominink\u0117 nesumok\u0117s nors u\u017e vien\u0105, kartu su nekilnojamojo turto nuoma teikiam\u0105 paslaug\u0105. [\/content_protector]<\/em><\/strong><\/p>\n<\/div>\n <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Klausimas<\/h3>\n
Kompleksiniai sandoriai<\/h3>\n
Nekilnojamojo turto nuoma ir papildom\u0173 paslaug\u0173 teikimas kaip vienas kompleksinis sandoris<\/h3>\n