![\"aktualijos\"](\"http:\/\/wp.fide.lt\/wp-content\/uploads\/2012\/03\/aktualijos.gif\")
<\/p>\n<\/p>\n
<\/p>\n
R\u016bta BILK\u0160TYT\u0116<\/p>\n
Nuolatinis Lietuvos gyventojas 2010 m. vasar\u0105 \u012fsigijo but\u0105. Po dvej\u0173 met\u0173 paai\u0161k\u0117jo, kad butui taip pat priklauso ir dalis pal\u0117p\u0117s. Viso namo but\u0173 savininkai pal\u0117p\u0119 buvo pasidalin\u0119 ir \u012fregistrav\u0119 V\u012e Registr\u0173 centre, kiekvienai pal\u0117p\u0117s daliai suteikiant atskir\u0105 numer\u012f. 2012 m. nuolatinis Lietuvos gyventojas savo pal\u0117p\u0117s dal\u012f pardav\u0117. Dar po dvej\u0173 met\u0173 gyventojas pardav\u0117 ir savo but\u0105.<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n Ar kyla mokestini\u0173 prievoli\u0173 gyventojui d\u0117l buto ir pal\u0117p\u0117s pardavimo? Jei taip, kaip apmokestinamos \u0161ios pajamos?<\/em><\/strong><\/p>\n \u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n Pagal bendr\u0105j\u0105 taisykl\u0119, gyventojo pajamos u\u017e parduot\u0105 nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105 apmokestinamos gyventoj\u0173 pajam\u0173 mokes\u010diu (toliau\u00a0\u2013 GPM), taikant 15 proc. tarif\u0105. Pardavus ar kitaip perleidus tok\u012f turt\u0105, \u0161io turto apmokestinamosios pajamos apskai\u010diuojamos i\u0161 gaut\u0173 pajam\u0173 atimant turto \u012fsigijimo kain\u0105<\/strong> (\u012fskaitant su \u0161io turto \u012fsigijimu susijusius teis\u0117s aktuose nustatytus privalomus mok\u0117jimus) ir su turto pardavimu susijusius teis\u0117s aktuose nustatytus privalomus mok\u0117jimus<\/strong>. Privalomi mok\u0117jimai, nustatyti teis\u0117s aktuose, gali b\u016bti, pavyzd\u017eiui: atlygis notarams u\u017e notarini\u0173 veiksm\u0173 atlikim\u0105, atlyginimas V\u012e Registr\u0173 centrui u\u017e atliekamas registravimo paslaugas, valstyb\u0117s rinkliava, privalomas mokestis parduodant turt\u0105, u\u017e geodezinius sklypo matavimus ir pan.<\/p>\n Ta\u010diau ne visos i\u0161laidos, susijusios su turto \u012fsigijimu ar pardavimu, yra priskiriamos \u012fsigijimo kainai. Tais atvejais, kai gyventojas savo nuo\u017ei\u016bra pasirenka turto \u012fsigijimo b\u016bd\u0105 ar \u012fsigijimo valiut\u0105, ir patiria papildom\u0173 i\u0161laid\u0173, susijusi\u0173 su turto \u012fsigijimu, tokios patirtos i\u0161laidos turto \u012fsigijimo kainai nepriskiriamos. Taigi, jei, pavyzd\u017eiui, ie\u0161kodamas buto, kur\u012f nori \u012fsigyti, asmuo pasamdo nekilnojamojo turto agent\u0105 ir sumoka \u0161iam agentui tam tikr\u0105 sum\u0105 u\u017e buto radim\u0105, tokia sumok\u0117ta suma nepriskiriama turto \u012fsigijimo kainai.<\/p>\n Tuo atveju, jei gyventojas butui \u012fsigyti buvo pa\u0117m\u0119s paskol\u0105, tokio buto \u012fsigijimo kaina yra fakti\u0161kai patirtos i\u0161laidos, neatsi\u017evelgiant \u012f tai, ar paskola buto pardavimo metu jau gr\u0105\u017einta ar ne. Pal\u016bkanos, sumok\u0117tos u\u017e suteikt\u0105 paskol\u0105, nepriskiriamos buto \u012fsigijimo kainai. Taigi, jei gyventojas, pavyzd\u017eiui, paima 300 000 eur\u0173 paskol\u0105 butui \u012fsigyti, ta\u010diau but\u0105 parduoda dar nepasibaigus paskolos sutarties laikotarpiui ir nesp\u0117jus jos visos gr\u0105\u017einti, buto \u012fsigijimo kaina vis tiek yra lygi min\u0117tiems 300 000 eur\u0173, o u\u017e paskol\u0105 sumok\u0117ta pal\u016bkan\u0173 suma buto \u012fsigijimo kainai nepriskiriama.<\/p>\n Jei, \u012fsigijus but\u0105, jis remontuojamas, tam tikrais atvejais \u012f turto \u012fsigijimo kain\u0105 galima \u012ftraukti ir turto remontui i\u0161leistas l\u0117\u0161as. Ta\u010diau toki\u0173 i\u0161laid\u0173 suma, pirmiausia, turi b\u016bti pagr\u012fsta dokumentais. Antra, remontui i\u0161leista i\u0161laid\u0173 suma gali b\u016bti pridedama prie buto \u012fsigijimo kainos tik tais atvejais, kai atliekamas buto rekonstravimas arba kapitalinis remontas. \u0160ios s\u0105vokos ai\u0161kinamos atsi\u017evelgiant \u012f LR statybos \u012fstatyme (toliau\u00a0\u2013 Statyb\u0173 \u012fstatymas) pateiktus apibr\u0117\u017eimus. Remiantis min\u0117to \u012fstatymo nuostatomis, statinio rekonstravimas \u2013 statybos r\u016b\u0161is, kurios tikslas \u2013 perstatyti statin\u012f (pakeisti statinio laikan\u010di\u0105sias konstrukcijas, pakei\u010diant statinio i\u0161or\u0117s matmenis \u2013 ilg\u012f, plot\u012f, auk\u0161t\u012f ir pan.). Statinio kapitalinis remontas\u00a0\u2013 statybos r\u016b\u0161is, kurios tikslas\u00a0\u2013 pertvarkyti statin\u012f (pakeisti statinio laikan\u010di\u0105sias konstrukcijas, nekei\u010diant statinio i\u0161or\u0117s matmen\u0173 \u2013 ilgio, plo\u010dio, auk\u0161\u010dio ir pan.). Jei bute atliekamas paprastas remontas, buto nerekonstruojant ar neatliekant kapitalinio remonto, tokio remonto i\u0161laidos negali b\u016bti \u012ftrauktos \u012f buto \u012fsigijimo kain\u0105.<\/p>\n Kaip min\u0117ta, pardavus nekilnojam\u0105j\u012f daikt\u0105, gautos pajamos apmokestinamos 15 proc. GPM tarifu pagal LR gyventoj\u0173 pajam\u0173 mokes\u010dio \u012fstatymo (toliau \u2013 GPM \u012fstatymas) 6 str. 1 dal\u012f. Ta\u010diau tam tikrais atvejais nekilnojamojo turto pardavimo pajamos taip pat gali b\u016bti priskirtos neapmokestinamosioms pajamoms. \u0160ios mokes\u010di\u0173 lengvatos bus aptartos kituose skyreliuose.<\/p>\n \n Viena i\u0161 lengvat\u0173, parduodant nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105, yra \u012ftvirtinta GPM \u012fstatymo 17 str. 1 d. 28\u00a0punkte. Taikant \u0161i\u0105 lengvat\u0105, neapmokestinamos nekilnojamojo turto pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavyb\u0117n pajamos, jeigu toks daiktas \u012fsigytas anks\u010diau negu prie\u0161 5 metus iki jo pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavyb\u0117n. \u0160i lengvata taikoma, jei nekilnojamasis turtas yra \u012fsigytas po 2010 m. gruod\u017eio 31 d. Praktin\u0117 galimyb\u0117 mokes\u010di\u0173 mok\u0117tojams taikyti \u0161i\u0105 lengvat\u0105 atsiras ne anks\u010diau nei nuo 2016 met\u0173. Pa\u017eym\u0117tina, kad kai turtas yra \u012fsigytas iki 2010 m. gruod\u017eio 31 d., lengvata taikoma tuo atveju, jei turtas yra i\u0161laikytas ne ma\u017eiau kaip 3 metus, t. y. jeigu nuo jo \u012fsigijimo yra pra\u0117j\u0119 ne ma\u017eiau kaip 3 metai.<\/p>\n Apskai\u010diuojant turto i\u0161laikymo termin\u0105, b\u016btina nustatyti:<\/p>\n \n Atkreiptinas d\u0117mesys, kad tais atvejais, kai pasidalijamas bendrosios dalin\u0117s nuosavyb\u0117s teise gyventojams priklausantis daiktas, jo \u012fsigijimo data nustatoma pagal to daikto \u012fsigijimo (bet ne padalijimo) dokument\u0105.<\/p>\n Nagrin\u0117jamos situacijos atveju pal\u0117p\u0117s \u012fsigijimo data reik\u0117t\u0173 laikyti dat\u0105, kada buvo \u012fsigytas butas, neatsi\u017evelgiant \u012f tai, kad pal\u0117p\u0117 buvo \u012fregistruota V\u012e Registr\u0173 centre, suteikiant jai unikal\u0173 numer\u012f pra\u0117jus dvejiems metams po nekilnojamojo turto (buto) \u012fsigijimo. Kadangi but\u0105 gyventojas \u012fsigijo 2010 m., nor\u0117damas pasinaudoti aptarta lengvata, turt\u0105 jis tur\u0117jo i\u0161laikyti bent 3 metus. Atsi\u017evelgiant \u012f tai, kad pal\u0117p\u0117 buvo parduota pra\u0117jus 2 metams po jos \u012fsigijimo, min\u0117ta lengvata negali b\u016bti taikoma \u2013 pal\u0117p\u0117s pardavimo apmokestinamosios pajamos tur\u0117jo b\u016bti apmokestinamos 15\u00a0proc. GPM tarifu. Tuo tarpu gyventojui, parduodant but\u0105, po jo \u012fsigijimo jau yra pra\u0117j\u0119 daugiau kaip 3 metai, taigi \u0161io buto pardavimo pajamos neapmokestinamos GPM.<\/p>\n \n Papildomos mokes\u010dio lengvatos taikomos gyventojui parduodant gyvenam\u0105j\u012f b\u016bst\u0105. Remiantis GPM \u012fstatymo 17 str. 1 d. 53\u00a0punktu, GPM neapmokestinamos pajamos, gautos pardavus ar kitaip perleidus nuosavyb\u0117n gyvenam\u0105j\u012f b\u016bst\u0105, jeigu jame pastaruosius 2 metus iki pardavimo ar kitokio perleidimo buvo gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teis\u0117s akt\u0173 nustatyta tvarka.<\/p>\n Gyvenamojo b\u016bsto s\u0105voka GPM \u012fstatyme n\u0117ra pateikta. Pagal \u012fstatymo komentar\u0105, kaip gyvenamojo b\u016bsto pavyzd\u017eiai pateikiami tokie nekilnojamojo turto objektai: individualus namas, sodo namas, butas gyvenamajame ar negyvenamajame pastate, atskiras kambarys su bendro naudojimo patalpomis ir pan. Bet kokiu atveju svarbu, kad \u0161iame gyvenamajame b\u016bste 2 metus iki pardavimo b\u016bt\u0173 registruota gyventojo gyvenamoji vieta.<\/p>\n Apskai\u010diuojant, ar per pastaruosius 2 metus iki gyvenamojo b\u016bsto pardavimo gyventojas buvo deklarav\u0119s parduodamame gyvenamajame b\u016bste gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105, b\u016btina nustatyti:<\/p>\n \n Nagrin\u0117jamos situacijos atveju, aptariamai lengvatai taikyti svarbi aplinkyb\u0117, ar gyventojas parduodamame bute buvo deklarav\u0119s savo gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105 teis\u0117s akt\u0173 nustatyta tvarka. Taigi, jei butas yra parduodamas nepra\u0117jus po jo \u012fsigijimo penkeriems ar trejiems metams (priklauso nuo buto \u012fsigijimo datos), tokio buto pardavimo pajamos vis tiek gali b\u016bti neapmokestinamos, jei parduodamame bute ma\u017eiausiai dvejus metus buvo deklaruota gyventojo gyvenamoji vieta.<\/p>\n Pagal pateikt\u0105 informacij\u0105, pal\u0117p\u0117s pardavimo pajamoms min\u0117ta lengvata negal\u0117t\u0173 b\u016bti taikoma, kadangi gyventojas pal\u0117pe nesinaudojo kaip gyvenamuoju b\u016bstu. \u0160iuo atveju, nor\u0117damas, kad pal\u0117p\u0117s pardavimo pajamos b\u016bt\u0173 neapmokestinamos GPM, gyventojas pal\u0117p\u0119 tur\u0117jo i\u0161laikyti 3 m.<\/p>\n [content_protector password=»fidexperta»]Lengvata, parduodant gyvenam\u0105j\u012f b\u016bst\u0105, esant tam tikroms aplinkyb\u0117ms, taikoma ir tuo atveju, kai gyvenamajame b\u016bste gyvenamoji vieta buvo registruota trumpiau nei dvejus metus. Tokiu atveju svarbu, kad gautos pajamos per vienerius metus i\u0161 tokio b\u016bsto pardavimo b\u016bt\u0173 panaudojamos kitam gyvenamajam b\u016bstui, kuriame gyventojas teis\u0117s akt\u0173 nustatyta tvarka deklaruot\u0173 gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105, \u012fsigyti. \u0160ia lengvata galima pasinaudoti, neatsi\u017evelgiant \u012f tai, u\u017e koki\u0105 kain\u0105 bus \u012fsigytas kitas gyvenamasis b\u016bstas \u2013 tokio b\u016bsto \u012fsigijimo kaina gali b\u016bti ir ma\u017eesn\u0117 u\u017e pirmojo b\u016bsto pardavimo kain\u0105. Taip pat svarbu pa\u017eym\u0117ti, kad neb\u016btina \u012fsigyti gyvenamojo b\u016bsto Lietuvoje. Kitas gyvenamasis b\u016bstas gali b\u016bti \u012fsigytas bet kurioje Europos ekonomin\u0117s erdv\u0117s valstyb\u0117je (t. y. ES valstyb\u0117je nar\u0117je ar Lichten\u0161teine, Norvegijoje, Islandijoje).<\/p>\n \n Gyventojui parduodant nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105, \u0161io turto pardavimo pajamos gali b\u016bti apmokestintos 15 proc. GPM, jeigu netenkinamos GPM \u012fstatyme \u012ftvirtint\u0173 lengvat\u0173 s\u0105lygos. Parduodant nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105, svarbu nustatyti to turto \u012fsigijimo dat\u0105, turto i\u0161laikymo gyventojo nuosavyb\u0117je trukm\u0119, turto pob\u016bd\u012f ir kitas reik\u0161mingas aplinkybes.[\/content_protector]<\/em><\/strong><\/p>\n <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Klausimai<\/h3>\n
Nekilnojamojo turto pardavimo pajam\u0173 apmokestinimas GPM<\/h3>\n
Mokes\u010di\u0173 lengvata parduodant nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105<\/h3>\n
\n
Specialios mokes\u010di\u0173 lengvatos, parduodant gyvenam\u0105j\u012f b\u016bst\u0105<\/h3>\n
\n