{"id":374,"date":"2014-03-04T09:38:31","date_gmt":"2014-03-04T09:38:31","guid":{"rendered":"http:\/\/wp.fide.lt\/?p=374"},"modified":"2018-08-21T15:20:08","modified_gmt":"2018-08-21T15:20:08","slug":"ar-nuolatinio-lietuvos-gyventojo-turto-pardavimas-laikytinas-ekonomine-veikla","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/ar-nuolatinio-lietuvos-gyventojo-turto-pardavimas-laikytinas-ekonomine-veikla\/","title":{"rendered":"Ar nuolatinio Lietuvos gyventojo turto pardavimas laikytinas ekonomine veikla?"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

Gyventojui, vykdan\u010diam turto pardavimo sandorius ir siekian\u010diam tinkamai vykdyti savo mokestines prievoles, reikia atsi\u017evelgti \u012f parduodamo turto r\u016b\u0161\u012f ir \u012fvertinti gaunam\u0173 pajam\u0173 pob\u016bd\u012f ne tik gyventoj\u0173 pajam\u0173 mokes\u010dio (toliau \u2013 GPM), bet ir prid\u0117tin\u0117s vert\u0117s mokes\u010dio (toliau \u2013 PVM) aspektu.<\/span><\/p>\n

D\u0117l paveikslo pardavimo sandorio apmokestinimo GPM<\/span><\/h3>\n

Remiantis LR gyventoj\u0173 pajam\u0173 mokes\u010dio \u012fstatymo (toliau\u00a0\u2013 GPM \u012fstatymas) 3 straipsniu, gyventoj\u0173 pajam\u0173 mokest\u012f moka pajam\u0173 gav\u0119s ir (arba) pajam\u0173 u\u017edirb\u0119s gyventojas. Paveikslai yra priskirtini prie neregistruojamo turto. Vadovaujantis GPM \u012fstatymo nuostatomis, turto pardavimo apmokestinamosios pajamos apskai\u010diuojamos kaip skirtumas tarp gaut\u0173 pardavimo pajam\u0173 ir to turto \u012fsigijimo kainos, \u012fskaitant sumok\u0117tus su \u0161io turto \u012fsigijimu susijusius teis\u0117s aktuose nustatytus privalomus mok\u0117jimus. Atsi\u017evelgiant \u012f GPM \u012fstatymo 17 straipsnyje \u012ftvirtint\u0105 lengvat\u0105, i\u0161 turto \u012fsigijimo kainos ir kit\u0173 GPM \u012fstatymo 19\u00a0straipsnyje nurodyt\u0173 su \u0161io turto pardavimu susijusi\u0173 i\u0161laid\u0173, skirtumas, nevir\u0161ijantis 8\u00a0000 lit\u0173, yra neapmokestinamas. Atkreiptinas d\u0117mesys, kad leid\u017eiama atimti tik tas sumas, kurios pagrind\u017eiamos dokumentais, turin\u010diais visus LR buhalterin\u0117s apskaitos \u012fstatyme ir kituose teis\u0117s aktuose numatytus privalomus apskaitos dokument\u0173 rekvizitus. Teis\u0117s aktuose nustatyt\u0173 privalom\u0173 mok\u0117jim\u0173 sumok\u0117jimas turi b\u016bti pagr\u012fstas \u0161i\u0173 sum\u0173 sumok\u0117jim\u0105 patvirtinan\u010diais dokumentais. Jeigu Lietuvos gyventojas neturi \u012fsigijimo kain\u0105 patvirtinan\u010di\u0173 dokument\u0173, pajam\u0173 mokestis turi b\u016bti skai\u010diuojamas nuo vis\u0173 gaut\u0173 turto pardavimo pajam\u0173. Nuolatinio Lietuvos gyventojo pajamos u\u017e turto pardavim\u0105 ar kitok\u012f perleidim\u0105 nuosavyb\u0117n apmokestinamos taikant 15 proc. tarif\u0105.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Taigi, atsi\u017evelgiant \u012f nagrin\u0117jam\u0105 situacij\u0105, gyventojui, pardavusiam paveiksl\u0105, atsiranda prievol\u0117 sumok\u0117ti GPM nuo turto pardavimo ir \u012fsigijimo kainos skirtumo, at\u0117mus neapmokestinam\u0105j\u012f dyd\u012f 8 000 lit\u0173, taikant 15\u00a0proc. tarif\u0105.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

D\u0117l \u017eem\u0117s pardavimo sandorio apmokestinimo GPM<\/span><\/h3>\n

\u017dem\u0117 yra priskiriama prie nekilnojamojo turto, kuris turi b\u016bti privalomai \u012fregistruojamas Nekilnojamojo turto registre. Pagal GPM \u012fstatymo 17 str. 1 d. 28 punkt\u0105, kai gyventojas, prie\u0161 metus \u012fsigij\u0119s \u017eem\u0119, j\u0105 parduoda, jam atsiranda prievol\u0117 sumok\u0117ti GPM nuo turto pardavimo ir \u012fsigijimo kainos skirtumo, taikant 15 proc. tarif\u0105, kadangi gyventojas nei\u0161laiko \u0161io turto savo nuosavyb\u0117je 5 metus.<\/span><\/p>\n

D\u0117l \u017eem\u0117s pardavimo sandorio apmokestinimo PVM<\/span><\/h3>\n

Pagal LR prid\u0117tin\u0117s vert\u0117s mokes\u010dio \u012fstatymo (toliau \u2013 PVM \u012fstatymas) 71 str. 2 dal\u012f, Lietuvos Respublikos apmokestinamasis asmuo neprivalo pateikti pra\u0161ymo \u012fregistruoti j\u012f PVM mok\u0117toju ir u\u017e tiekiamas prekes (i\u0161skyrus \u012f kitas valstybes nares tiekiamas naujas transporto priemones) ir (arba) teikiamas paslaugas PVM \u012fstatymo nustatyta tvarka skai\u010diuoti PVM ir mok\u0117ti j\u012f \u012f biud\u017eet\u0105, jeigu bendra atlygio u\u017e vykdant ekonomin\u0119 veikl\u0105 \u0161alies teritorijoje patiektas prekes ir (arba) suteiktas paslaugas suma per metus (paskutiniuosius 12 m\u0117nesi\u0173) nevir\u0161ijo 155\u00a0000 lit\u0173. Taigi, nekilnojamasis turtas tampa PVM objektu, kai yra parduodamas ar kitaip nuosavyb\u0117s teise perleid\u017eiamas Lietuvoje esantis turtas ir j\u012f parduoda arba kitaip perleid\u017eia apmokestinamasis asmuo, vykdydamas ekonomin\u0119 veikl\u0105. Ta\u010diau reikia atkreipti d\u0117mes\u012f, kad ekonomine veikla yra laikytini tik tokie sandoriai, kurie pasi\u017eymi veiklos t\u0119stinumu ir ekonomin\u0117s naudos siekimu. Vienkartiniai turto pardavimo sandoriai nelaikomi ekonomine veikla.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Remiantis PVM \u012fstatymo 32\u00a0str. 2 dalimi, PVM neapmokestinamas \u017eem\u0117s pardavimas ar kitoks perdavimas, kai pagal sandorio s\u0105lygas asmuo, gaudamas t\u0105 \u017eem\u0119, \u012fgyja teis\u0119 ja disponuoti kaip savininkas, ta\u010diau numatyta i\u0161imtis, kuriai esant \u017eem\u0117s pardavimas yra apmokestinamas. PVM apmokestinamas \u017eem\u0117s pardavimas, jeigu \u017eem\u0117 yra perduodama kartu su naujais pastatais ar statiniais ar j\u0173 dalimis, taip pat \u017eem\u0117 statyboms. \u017deme statyboms laikomas \u017eem\u0117s sklypas, kuris yra skirtas statybai, neatsi\u017evelgiant \u012f tai, ar tame sklype atlikti kokie nors tvarkymo darbai, ar ne.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Panagrin\u0117jus Europos Teisingumo Teismo (toliau \u2013 ETT) praktik\u0105, matyti ai\u0161kus ir jau nusistov\u0117j\u0119s po\u017ei\u016bris \u012f \u017eem\u0117s pardavimo sandori\u0173 apmokestinim\u0105. ETT nurod\u0117, kad \u017eem\u0117s statybai tiekimas turi b\u016bti laikomas apmokestinamu PVM, neatsi\u017evelgiant \u012f tai, ar sandoris yra nuolatinio pob\u016bd\u017eio ir ar asmuo, atlik\u0119s tiekim\u0105, vykdo gamintojo, prekybininko ar paslaugas teikian\u010dio asmens veikl\u0105, jeigu \u0161is sandoris n\u0117ra tik savininko nuosavyb\u0117s teis\u0117s \u012fgyvendinimas. Savininko nuosavyb\u0117s teis\u0117s \u012fgyvendinimas pats savaime negali b\u016bti laikomas ekonomine veikla. Atitinkamai, \u012fvykdyt\u0173 pardavimo sandori\u0173 skai\u010dius ir apimtis patys savaime n\u0117ra esminiai, t. y. tai negali b\u016bti laikoma kriterijais, pagal kuriuos atskiriama \u016bkio subjekto, veikian\u010dio kaip privatus asmuo, veikla nuo \u016bkio subjekto veiklos, kuri\u0105 vykdant sudaryti sandoriai laikomi ekonomine veikla. ETT pa\u017eym\u0117jo, kad reik\u0161mingus pardavimo sandorius gali sudaryti ir \u016bkio subjektai, veikdami kaip privat\u016bs asmenys. Situacija keist\u0173si, jeigu suinteresuotasis asmuo prad\u0117t\u0173 aktyvius prekybos \u017eeme veiksmus ir imt\u0173si priemoni\u0173, pana\u0161i\u0173 \u012f gamintojo, prekybininko ar paslaugas teikian\u010dio asmens naudojamas priemones. Prie toki\u0173 veiksm\u0173 vis\u0173 pirma gali b\u016bti priskiriami \u017eem\u0117s sklyp\u0173 parengimo darb\u0173 atlikimas ir rinkodaros priemoni\u0173 \u012fgyvendinimas. Tokie veiksmai paprastai nepatenka \u012f asmeninio turto valdym\u0105, ir tokiu atveju statybai skirtos \u017eem\u0117s tiekimas negali b\u016bti laikomas tik savininko nuosavyb\u0117s teisi\u0173 \u012fgyvendinimu.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Tik turto \u012fsigijimas ar tik pardavimas negali b\u016bti laikomas turto naudojimu, siekiant gauti nuolatini\u0173 pajam\u0173, nes vienintelis atlygis u\u017e \u0161iuos sandorius yra galimas pelnas i\u0161 \u0161io turto pardavimo. I\u0161 esm\u0117s \u0161ie sandoriai savaime negali b\u016bti laikomi ekonomine veikla.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Nagrin\u0117jant pateikt\u0105 situacij\u0105, tr\u016bksta informacijos d\u0117l \u017eem\u0117s pardavimo pob\u016bd\u017eio, tod\u0117l vertinant, ar gyventojas nesiekia verstis ekonomine veikla ir ar jam neatsiranda mokestini\u0173 prievoli\u0173 d\u0117l PVM mok\u0117jimo, reikia vertinti visas aplinkybes pagal individuali\u0105 situacij\u0105.<\/span><\/p>\n

Atsi\u017evelgiant \u012f tai, kas apra\u0161yta, siekiant nustatyti fizinio asmens mokestines prievoles d\u0117l turto pardavimo sandori\u0173, b\u016btina \u012fvertinti visas aplinkybes, galin\u010dias tur\u0117ti \u012ftakos sandorio <\/span>apmokestinimui GPM ir PVM \u2013 turto r\u016b\u0161\u012f, sandorio vert\u0119, taikomas lengvatas ir kita.<\/span><\/em><\/strong><\/p>\n

<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ar nuolatinio Lietuvos gyventojo turto pardavimas laikytinas ekonomine <\/span>veikla?<\/span><\/h1>\n

<\/span> <\/span><\/span><\/h1>\n

<\/span> <\/span><\/span><\/h1>\n

\"aktualijos\"<\/p>\n

Apskaitos, audito ir mokes\u010di\u0173 aktualijos, <\/span><\/span><\/em>2014-03-04 Nr. 9<\/span><\/em> <\/span><\/div>\n
Mokes\u010di\u0173 ekspert\u0117, UAB \u201eFidexperta\u201c vadov\u0117<\/span><\/div>\n

R\u016bta BILK\u0160TYT\u0116<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Situacija<\/span><\/h3>\n

2014 m. kovo m\u0117n. nuolatinis Lietuvos gyventojas planuoja parduoti \u017eymaus menininko paveiksl\u0105 u\u017e 35\u00a0000\u00a0Lt, kur\u012f \u012fsigijo 2003\u00a0m. u\u017e 5\u00a0000\u00a0Lt. Taip pat gyventojas ketina parduoti \u017eem\u0119, \u012fsigyt\u0105 prie\u0161 metus<\/span> u\u017e 10\u00a0000\u00a0Lt. Ant \u012fsigytos \u017eem\u0117s pirk\u0117jas, kuris yra gyventojo an\u016bkas, statys ma\u017eaauk\u0161\u010dius gyvenamuosius namus. Gyventojas atliko turto vertinim\u0105 ir \u017eem\u0119 parduos u\u017e 50\u00a0000\u00a0Lt.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Klausimas<\/span><\/h3>\n

Ar gyventojui atsiranda mokestini\u0173 prievoli\u0173 d\u0117l min\u0117to turto pardavimo \u2013 ar apmokestinami paveikslo ir \u017eem\u0117s pardavimo sandoriai? <\/span>Jei taip, tai kokiais mokes\u010diais ir nuo kokios apmokestinamosios vert\u0117s skai\u010diuojami mokes\u010diai?<\/span><\/em><\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/span><\/em><\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":133,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,6],"tags":[],"class_list":["post-374","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-populiariausi","category-c4-straipsniai"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/374","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=374"}],"version-history":[{"count":4,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/374\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1300,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/374\/revisions\/1300"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/133"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=374"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=374"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=374"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}