{"id":364,"date":"2014-01-21T07:18:24","date_gmt":"2014-01-21T07:18:24","guid":{"rendered":"http:\/\/wp.fide.lt\/?p=364"},"modified":"2018-08-21T15:20:14","modified_gmt":"2018-08-21T15:20:14","slug":"turto-vertinimo-ataskaita-ne-visada-pagrindia-tikraja-rinkos-kaina","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/turto-vertinimo-ataskaita-ne-visada-pagrindia-tikraja-rinkos-kaina\/","title":{"rendered":"Turto vertinimo ataskaita ne visada pagrind\u017eia tikr\u0105j\u0105 rinkos kain\u0105"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Pagal pateikt\u0105 situacij\u0105, UAB\u00a0A ir UAB B laikytinos susijusiais asmenimis mokes\u010di\u0173 tikslais, tod\u0117l b\u016btina atkreipti d\u0117mes\u012f \u012f LR pelno mokes\u010dio \u012fstatymo (toliau \u2013 PM\u012e) 40 straipsn\u012f, kuris nustato specialias tam tikr\u0173 atvej\u0173 apmokestinimo nuostatas. PM\u012e \u012ftvirtinta, kad visi sandoriai turi vykti tikr\u0105ja rinkos kaina, laikantis i\u0161tiestosios rankos principo, kuris nustatomas pritaikius atitinkam\u0105 kainodaros metod\u0105. Pagal PM\u012e 2 str. 37 dalies nuostatas, tikroji rinkos kaina suprantama kaip suma, u\u017e kuri\u0105 gali b\u016bti apsikeista turtu arba kuria, sudarius tiesiogin\u012f sandor\u012f, gali b\u016bti \u012fskaitytas nepriklausom\u0173 ir ketinan\u010di\u0173 pirkti arba parduoti asmen\u0173 tarpusavio \u012fsipareigojimas. Tai rei\u0161kia, kad susijusios \u012fmon\u0117s, nustatydamos sandorio kain\u0105, tur\u0117t\u0173 \u012fvertinti, ar nesusijusi \u012fmon\u0117 b\u016bt\u0173 pasirengusi u\u017e tokias paslaugas sumok\u0117ti pana\u0161i\u0105 kain\u0105.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

PM\u012e 40 straipsnio nuostat\u0173 taikym\u0105 reglamentuoja specialus teis\u0117s norminis aktas \u2013 finans\u0173 ministro 2004 m. baland\u017eio 9 d. \u012fsakymu Nr. 1K-123 patvirtintos PM\u012e 40 str. 2 dalies ir LR gyventoj\u0173 pajam\u0173 mokes\u010dio \u012fstatymo 15 str. 2 dalies \u012fgyvendinimo taisykl\u0117s (toliau \u2013 Taisykl\u0117s). Min\u0117t\u0173 Taisykli\u0173 tikslas \u2013 u\u017etikrinti, kad \u012fmon\u0117s ir gyventojai, apskai\u010diuodami apmokestinam\u0105j\u012f peln\u0105 arba apmokestinam\u0105sias pajamas, pajamomis i\u0161 bet kokio sandorio ar \u016bkin\u0117s operacijos pripa\u017eint\u0173 sum\u0105, atitinkan\u010di\u0105 \u0161io sandorio ar \u016bkin\u0117s operacijos tikr\u0105j\u0105 rinkos kain\u0105, o leid\u017eiamais atskaitymais ar ribojam\u0173j\u0173 dyd\u017ei\u0173 leid\u017eiamais atskaitymais (i\u0161laidomis) pripa\u017eint\u0173 s\u0105naud\u0173 i\u0161 bet kokio sandorio ar \u016bkin\u0117s operacijos sum\u0105, atitinkan\u010di\u0105 tokio sandorio ar \u016bkin\u0117s operacijos tikr\u0105j\u0105 rinkos kain\u0105. Pagal Taisykli\u0173 nuostatas, siekiant nustatyti tikr\u0105j\u0105 rinkos kain\u0105, turi b\u016bti atlikti \u0161ie veiksmai:<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

1) vadovaujantis Taisykli\u0173 7\u201313 punktais, \u012fvertinta kontroliuojamoji transakcija;<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

2) vadovaujantis informacija, gauta \u012fvertinus kontroliuojam\u0105j\u0105 transakcij\u0105, palyginti turi b\u016bti parinktos nekontroliuojamosios transakcijos;<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

3) vadovaujantis Taisykli\u0173 7\u201313 punktais, \u012fvertintos parinktos nekontroliuojamosios transakcijos;<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

4) vadovaujantis gauta informacija ir Taisykli\u0173 19\u201322 punkt\u0173 nuostatomis, pritaikytas vienas i\u0161 \u0161i\u0173 kainodaros metod\u0173: palyginamosios nepriklausomos kainos; perpardavimo kainos; \u201eka\u0161tai plius\u201c; pelno padalijimo; transakcijos grynosios mar\u017eos.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

Nustatant kontroliuojam\u0173j\u0173 transakcij\u0173 kainas, galima kombinuoti ir modifikuoti i\u0161vardytus metodus, jeigu tai leid\u017eia pasiekti i\u0161tiestosios rankos princip\u0105 atitinkant\u012f rezultat\u0105.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

Tuo atveju, jeigu UAB A priklausan\u010dio \u017eem\u0117s sklypo vertinimo ataskaitose palyginimui parinkti sandoriai turto vertintoj\u0173 buvo vertinami atsi\u017evelgiant \u012f Vyriausyb\u0117s patvirtintas Turto vertinimo metodikos nuostatas, bet ne \u012f Taisykl\u0117se numatytus reikalavimus (sura\u0161ant turto vertinimo ataskaitas, nebuvo vadovaujamasi Taisykl\u0117se \u012ftvirtintais sandori\u0173 (transakcij\u0173) vert\u0117s nustatymo metodais), UAB A \u017eem\u0117s sklypo vert\u0117s nustatymo metodas (pagal dviejose turto vertinimo ataskaitose nurodyt\u0173 \u017eem\u0117s sklypo rinkos kain\u0173 ver\u010di\u0173 vidurk\u012f) negali b\u016bti laikomas tinkamu, tod\u0117l UAB A nustatyta \u017eem\u0117s pardavimo kaina (1,1 mln. Lt) neb\u016bt\u0173 laikoma tikr\u0105ja rinkos kaina.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

Turto vertinimo ataskaitos, kuriose neatlikta duomen\u0173 (pasirinkt\u0173 palyginam\u0173j\u0173 sandori\u0173) analiz\u0117 Taisykli\u0173 nustatytais aspektais, nelaikytinos nekontroliuojam\u0173j\u0173 transakcij\u0173, tinkam\u0173 palyginti, atitikmenimis. Ataskaitose nurodyta apskai\u010diuota turto vert\u0117 yra i\u0161vestinis dydis, o ne transakcij\u0173 tarp neasocijuot\u0173 asmen\u0173 (t. y. nekontroliuojam\u0173j\u0173 transakcij\u0173) kainos, kurias galima b\u016bt\u0173 taikyti siekiant palyginti pagal Taisykli\u0173 nuostatas. Be to, turto vertinimo ataskaitose n\u0117ra duomen\u0173 apie tai, ar \u0161ie palyginimui parinkti sandoriai buvo sudaryti tarp neasocijuot\u0173 asmen\u0173, t.\u00a0y. n\u0117ra duomen\u0173, ar \u0161ie sandoriai atitinka Taisykli\u0173 3 punkte \u012ftvirtint\u0105 nekontroliuojamosios transakcijos s\u0105vok\u0105. Pagal Taisykles, siekiant nustatyti, ar gin\u010do sandorio kaina atitinka i\u0161tiestosios rankos princip\u0105, sandorio kaina turi b\u016bti palyginama b\u016btent su nekontroliuojam\u0105ja transakcija. Siekiant nustatyti i\u0161tiestosios rankos princip\u0105 atitinkan\u010di\u0105 kontroliuojamosios transakcijos kain\u0105, turi b\u016bti \u012fvertintos tiek kontroliuojamosios, tiek nekontroliuojamosios transakcijos, laikantis Taisykl\u0117se apibr\u0117\u017et\u0173 reikalavim\u0173.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

Taigi, ne visais atvejais turto vertintoj\u0173 ataskaitos gali b\u016bti laikomos \u012frodymais, pagrind\u017eian\u010diais tikr\u0105j\u0105 rinkos kain\u0105. Remiantis keli\u0173 ataskait\u0173 duomenimis, i\u0161vestas turto vert\u0117s vidurkis ne visada atspindi tikr\u0105j\u0105 turto rinkos vert\u0119.<\/span><\/p>\n

<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Turto<\/span> vertinimo<\/span> ataskaita<\/span> ne visada<\/span> pagrind\u017eia<\/span> tikr\u0105j\u0105<\/span> rinkos kain\u0105<\/span><\/h1>\n

<\/span> <\/span><\/span><\/h1>\n

\"aktualijos\"<\/p>\n

Apskaitos, audito ir mokes\u010di\u0173 aktualijos, <\/span><\/span><\/em>2014-01-21 Nr. 3<\/span><\/em> <\/span><\/div>\n
Mokes\u010di\u0173 ekspert\u0117, UAB \u201eFidexperta\u201c vadov\u0117<\/span><\/div>\n

R\u016bta BILK\u0160TYT\u0116<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Situacija<\/span><\/span><\/h3>\n

Lietuvos \u012fmon\u0117 <\/span>UAB\u00a0A 2013 m. <\/span> pardav\u0117 nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105 <\/span>(\u017eem\u0117s sklyp\u0105) <\/span>savo 100 proc.<\/span> valdomai dukterinei<\/span> \u012fmonei UAB B.<\/span> UAB A, pasitelkusi<\/span> nepriklausomus nekilnojamojo turto<\/span> vertintojus,<\/span> parduot\u0105 \u017eem\u0117s sklyp\u0105<\/span> buvo \u012fvertinusi du<\/span> kartus: 2013\u00a0m. prad\u017eioje<\/span> pagal turto<\/span> vertintojo ataskait\u0105 <\/span>buvo nustatyta<\/span> min\u0117to \u017eem\u0117s<\/span> sklypo vert\u0117<\/span> \u2013 0,7\u00a0mln.\u00a0Lt,<\/span> 2013 m.<\/span> pabaigoje pagal <\/span>prie\u0161 \u017eem\u0117s <\/span><\/span>sklypo pardavimo<\/span> sandor\u012f atlikt\u0105 <\/span>vertinim\u0105 kitas<\/span> nepriklausomas turto<\/span> vertintojas \u017eem\u0117s<\/span> sklyp\u0105 \u012fvertino<\/span> 1,5 mln. Lt.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

UAB A, <\/span>atsi\u017evelgdama \u012f tai, <\/span><\/span>kad \u017eem\u0117s sklyp\u0105 parduoda susijusiai \u012fmonei UAB B, ir siekdama nustatyti tikr\u0105j\u0105 \u017eem\u0117s sklypo rinkos <\/span>kain\u0105, dviej\u0173 <\/span><\/span>nepriklausom\u0173 turto vertintoj\u0173<\/span> ataskaitose nustatytas<\/span> kainas sud\u0117jo<\/span> ir i\u0161ved\u0117 kainos <\/span>vidurk\u012f, t.\u00a0y.<\/span> \u017eem\u0117s sklyp\u0105<\/span> UAB B pardav\u0117 <\/span>u\u017e 1,1 mln.<\/span> Lt.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Klausimas<\/span><\/span><\/h3>\n

Ar galima laikyti, <\/span>kad UAB A <\/span> nustatyta \u017eem\u0117s <\/span>sklypo pardavimo<\/span> kaina (1,1 mln. Lt) <\/span>apskai\u010diuota<\/span> laikantis i\u0161tiestosios <\/span>rankos principo<\/span> ir atitinka <\/span>tikr\u0105j\u0105 rinkos<\/span> kain\u0105? <\/span> Ar turto vertinimo<\/span> ataskaitos<\/span> yra pakankamas<\/span> pagrindas, pagrind\u017eiantis <\/span> parduoto \u017eem\u0117s <\/span>sklypo tikr\u0105j\u0105 <\/span>rinkos kain\u0105?<\/span><\/em><\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":133,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[113,35,48,189],"class_list":["post-364","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-c4-straipsniai","tag-imones","tag-mokesciai","tag-nekilnojamojo-turto-mokestis","tag-zemes-sklypas"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/364","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=364"}],"version-history":[{"count":3,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/364\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2692,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/364\/revisions\/2692"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/133"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=364"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=364"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=364"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}