{"id":2044,"date":"2016-01-26T11:37:19","date_gmt":"2016-01-26T11:37:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fide.lt\/?p=2044"},"modified":"2018-08-21T15:16:58","modified_gmt":"2018-08-21T15:16:58","slug":"nekilnojamojo-turto-pardavimo-apmokestinimas-gpm-nuo-2016-m","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/nekilnojamojo-turto-pardavimo-apmokestinimas-gpm-nuo-2016-m\/","title":{"rendered":"Nekilnojamojo turto pardavimo apmokestinimas GPM nuo 2016 m."},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

Apskaitos, audito ir mokes\u010di\u0173 aktualijos, <\/em>2016-01- 26 Nr. 4
\n<\/em><\/div>\n
R\u016bta BILK\u0160TYT\u0116<\/div>\n
Mokes\u010di\u0173 ekspert\u0117,
\nUAB \u201eFidexperta\u201c vadov\u0117<\/div>\n
<\/div>\n
\n

Situacija<\/h3>\n

Nuolatinis Lietuvos gyventojas turi nuosavyb\u0117s teise jam priklausant\u012f \u017eem\u0117s sklyp\u0105, kur\u012f jam 2009 m. padovanojo motina. 2011 m. nuolatinis Lietuvos gyventojas savo l\u0117\u0161omis \u0161iame \u017eem\u0117s sklype nuties\u0117 in\u017einerinius tinklus, tik\u0117damasis \u010dia pasistatyti nuosav\u0105 nam\u0105. 2016\u00a0m. prad\u017eioje min\u0117tas gyventojas \u017eem\u0117s sklyp\u0105 su nutiestais in\u017eineriniais tinklais pardav\u0117 kitam fiziniam asmeniui.<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Klausimai<\/h3>\n

Kaip b\u016bt\u0173 apmokestinamos 2016 m. gautos nekilnojamojo turto pardavimo pajamos? Ar \u0161ioms pajamoms taikoma gyventoj\u0173 pajam\u0173 mokes\u010dio lengvata? Kaip b\u016bt\u0173 nustatoma \u017eem\u0117s sklypo \u012fsigijimo kaina?<\/em><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n

Nekilnojamojo turto pardavimo pajam\u0173 apmokestinimas GPM ir taikomos lengvatos<\/h3>\n

Vadovaujantis aktualios LR gyventoj\u0173 pajam\u0173 mokes\u010dio \u012fstatymo (toliau \u2013 GPM\u012e) redakcijos 17 str. 1 d. 28 punktu, nekilnojamojo turto, esan\u010dio Europos ekonomin\u0117s erdv\u0117s valstyb\u0117se (\u0161iai erdvei priklauso ir Lietuva) pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavyb\u0117n pajamos, gautos per mokestin\u012f laikotarp\u012f, neapmokestinamos GPM, jeigu turtas buvo \u012fsigytas anks\u010diau kaip prie\u0161 10 met\u0173 iki jo pardavimo ar kitokio perleidimo kito asmens nuosavyb\u0117n. GPM lengvatos reikalavimas d\u0117l nekilnojamojo turto 10 met\u0173 termino i\u0161laikymo gyventojo nuosavyb\u0117je \u012fsigaliojo nuo 2016\u00a0m. sausio 1\u00a0d., tod\u0117l yra taikomas pajamoms, gautoms 2016 met\u0173 mokestiniu laikotarpiu ir v\u0117liau. \u0160is terminas galioja ir nekilnojamajam turtui, kuris buvo \u012fsigytas iki 2016 m. sausio 1\u00a0d. Tai svarbus GPM\u012e nuostat\u0173 pakeitimas, kadangi iki 2016\u00a0m. sausio 1\u00a0d. buvo taikomas 5 arba 3 met\u0173 i\u0161laikymo nuosavyb\u0117je terminas.<\/p>\n

Gyvenamojo b\u016bsto pardavimo pajamoms taikomos specialios lengvatos, nustatytos GPM\u012e 17\u00a0str. 1 d. 53 ir 54 punkte. \u0160ios nuostatos ir 2016 m. lieka galioti be pakeitim\u0173.<\/p>\n

Pateiktos situacijos atveju nurodoma, kad nuolatinis Lietuvos gyventojas 2009\u00a0m. i\u0161 motinos dovan\u0173 gavo \u017eem\u0117s sklyp\u0105. Remiantis iki 2015 m. gruod\u017eio 31\u00a0d. galiojusia GPM\u012e redakcija, pajamos i\u0161 tokio turto pardavimo ar kitokio perleidimo b\u016bt\u0173 neapmokestinamos GPM, jeigu b\u016bt\u0173 gautos dar 2015 met\u0173 mokestiniu laikotarpiu. Ta\u010diau tuo atveju, jeigu \u017eem\u0117s sklypas parduotas 2016 m. prad\u017eioje, vadovaujantis GPM\u012e, \u012ftvirtintos lengvatos nuostatomis, jam turi b\u016bti taikomas 10\u00a0m. i\u0161laikymo nuosavyb\u0117je terminas. Taigi, nuolatinio Lietuvos gyventojo gautos apmokestinamosios pajamos u\u017e \u017eem\u0117s sklypo pardavim\u0105 bus apmokestinamos standartiniu 15 proc. GPM tarifu.<\/p>\n

Atsi\u017evelgiant \u012f tai, kad tokios nekilnojamojo turto pardavimo pajamos, pagal GPM\u012e 22 str. 3\u00a0dal\u012f, priskiriamos gyventojo B\u00a0klas\u0117s pajamoms, nuolatinis Lietuvos gyventojas tur\u0117s deklaruoti gautas pajamas, pateikdamas Metin\u0117s pajam\u0173 deklaracijos GPM308 form\u0105 bei jos priedus, ir sumok\u0117ti apskai\u010diuot\u0105 GPM. Pateiktos situacijos atveju, nuolatinis Lietuvos gyventojas tur\u0117s atlikti \u0161ias mokestines prievoles iki 2017 m. gegu\u017e\u0117s 1 d.<\/p>\n

\n

\u012esigijimo kainos ir apmokestinam\u0173j\u0173 pajam\u0173 apskai\u010diavimo tvarka<\/h3>\n

Vadovaujantis GPM\u012e 19 str. 1\u00a0dalimi, pardavus ar kitaip perleidus nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105, apmokestinamosios pajamos apskai\u010diuojamos, i\u0161 gaut\u0173 pajam\u0173 atimant \u0161io turto \u012fsigijimo kain\u0105 ir su turto pardavimu susijusius teis\u0117s aktuose nustatytus privalomus mok\u0117jimus, jei juos moka nekilnojamojo turto pardav\u0117jas. Tokiais privalomais mok\u0117jimais, nustatytais teis\u0117s aktuose, gali b\u016bti, pavyzd\u017eiui: atlygis notarams u\u017e notarini\u0173 veiksm\u0173 atlikim\u0105; atlyginimas V\u012e Registr\u0173 centrui u\u017e atliekamas registravimo paslaugas, valstyb\u0117s rinkliava, privalomas mokestis parduodant turt\u0105 u\u017e geodezinius sklypo matavimus ir pan. Norint i\u0161 gaut\u0173 pajam\u0173 atimti tokius teis\u0117s aktuose numatytus privalomus mok\u0117jimus, \u0161ie mok\u0117jimai turi b\u016bti pagr\u012fsti atitinkamais dokumentais.<\/p>\n

Pateiktos situacijos atveju, nuolatinis Lietuvos gyventojas \u017eem\u0117s sklyp\u0105 \u012fsigijo ne pirkimo\u2013pardavimo sutarties pagrindu, o dovanojimo sandoriu i\u0161 savo motinos. Pagal GPM\u012e 19 str. 3 dal\u012f, tais atvejais, kai nekilnojamasis turtas \u012fgyjamas kaip dovana, tokio turto \u012fsigijimo kain\u0105 galima pagr\u012fsti dovanojimo sutartimi.<\/p>\n

Dovanojimo sutar\u010di\u0173 nuostatas reglamentuoja LR civilinis kodeksas (toliau \u2013 CK). Pagal CK 6.469 straipsn\u012f, tuo atveju, jei dovanojamas nekilnojamasis turtas arba dovan\u0173 vert\u0117 vir\u0161ija 14\u00a0500\u00a0Eur, tokios dovanojimo sutartys turi b\u016bti notarin\u0117s formos. Be to, sutartis, kuria yra dovanojamas nekilnojamasis turtas, turi b\u016bti \u012fregistruota vie\u0161ajame registre. Nekilnojamojo turto dovanojimo atveju, jo \u012fsigijimo kaina turi b\u016bti nustatoma atsi\u017evelgiant \u012f Lietuvos Respublikos Vyriausyb\u0117s 2003\u00a0m. sausio 29 d. nutarimu Nr. 133 patvirtintas Gyventojo ne individualios veiklos turto \u012fsigijimo kainos nustatymo tam tikrais atvejais taisykles. Pagal \u0161i\u0173 taisykli\u0173 4\u00a0punkt\u0105, turto, kuris yra gaunamas dovanojimo b\u016bdu, \u012fsigijimo kaina laikoma dovanojamo turto vert\u0117, kuri dovanojimo momentu b\u016bt\u0173 laikoma toki\u0105 dovan\u0105 gavusio gyventojo pajamomis pagal GPM\u012e nuostatas. Be to, tokia dovanojamo turto vert\u0117 turi atitikti rinkoje susiformavusi\u0105 tokio turto rinkos kain\u0105.<\/p>\n

Pateiktos situacijos atveju, nuolatinis Lietuvos gyventojas gal\u0117t\u0173 \u017eem\u0117s sklypo \u012fsigijimo kain\u0105 pagr\u012fsti turima notaro patvirtinta dovanojimo sutartimi, kurioje b\u016bt\u0173 nurodyta \u017eem\u0117s sklypo rinkos kaina dovanojimo momentu. Be to, prie \u017eem\u0117s sklypo \u012fsigijimo kainos nuolatinis Lietuvos gyventojas gal\u0117t\u0173 priskirti ir i\u0161laidas, patirtas notarui, ir i\u0161laidas V\u012e Registr\u0173 centrui d\u0117l \u017eem\u0117s sklypo perregistravimo jo nuosavyb\u0117n, jei u\u017e tokias paslaugas nuolatinis Lietuvos gyventojas sumok\u0117jo pats.<\/p>\n

Pateiktoje situacijoje taip pat nurodoma, kad nuolatinis Lietuvos gyventojas 2011 m. \u0161iame \u017eem\u0117s sklype savo l\u0117\u0161omis nuties\u0117 in\u017einerinius tinklus. Komunaliniai ar vietiniai vandentiekio, nuotek\u0173 \u0161alinimo, \u0161ilumos, elektros perdavimo, energijos, duj\u0173 bei nuotolinio ry\u0161io telekomunikacij\u0173 tinklai (linijos) yra priskiriami prie in\u017einerini\u0173 statini\u0173. In\u017eineriniai statiniai, savo ruo\u017etu, gali b\u016bti laikomi atskirais nekilnojamojo turto objektais, kuriems gali b\u016bti skiriamas unikalus numeris Nekilnojamojo turto registre. Taip pat in\u017eineriniai statiniai gali b\u016bti \u012fregistruoti kaip nekilnojamojo turto priklausiniai. Tuo atveju, jei gyventojas parduoda ar kitaip perleid\u017eia nuosavyb\u0117n \u017eem\u0117s sklyp\u0105, kuriame \u012frengti in\u017eineriniai statiniai, laikoma, kad jis parduoda \u017eem\u0119 su priklausiniu, jei in\u017eineriniai statiniai Nekilnojamojo turto registre yra \u012fregistruoti kaip \u017eem\u0117s sklypo priklausiniai, arba atskirus nekilnojamojo turto objektus \u2013 \u017eem\u0119 ir jos priklausinius\u00a0\u2013 in\u017einerinius tinklus, kurie Nekilnojamojo turto registre yra \u012fregistruoti kaip atskiri nekilnojamojo turto objektai. Jei in\u017eineriniai statiniai yra parduodami kaip atskiri nekilnojamojo turto objektai, \u0161i\u0173 statini\u0173 pardavimo pajamoms yra taikomos tos pa\u010dios GPM\u012e 17 str. 1 d. 28 punkto nuostatos. In\u017einerini\u0173 statini\u0173 \u012fsigijimo i\u0161laidoms gali b\u016bti priskiriamos pirkimo ar visos j\u0173 pasistatymo (pasigaminimo) i\u0161laidos, \u012fskaitant \u0161iam tikslui paimtas ir panaudotas paskol\u0173 sumas, neatsi\u017evelgiant \u012f tai, ar paskola in\u017einerini\u0173 statini\u0173 pardavimo ar kitokio perleidimo momentu buvo gr\u0105\u017einta, ar ne.[content_protector password=”fidexperta”] Pal\u016bkanos, mokamos kreditoriui u\u017e suteikt\u0105 paskol\u0105, nepriskiriamos in\u017einerini\u0173 statini\u0173 \u012fsigijimo i\u0161laidoms. Tais atvejais, kai gyventojai patiria in\u017einerini\u0173 tinkl\u0173 tiesimo i\u0161laid\u0173, susijusi\u0173 su nekilnojamojo turto statyba, o patys in\u017eineriniai tinklai tampa juos administruojan\u010di\u0173 \u012fmoni\u0173, o ne gyventojo nuosavybe, patirtos i\u0161laidos taip pat gali b\u016bti priskiriamos nekilnojamojo turto \u012fsigijimo i\u0161laidoms. In\u017einerini\u0173 statini\u0173 \u012fsigijimo i\u0161laidas b\u016btina pagr\u012fsti jas patvirtinan\u010diais dokumentais.<\/p>\n

Pateiktos situacijos atveju tiksliai nenurodoma, ar nuolatinio Lietuvos gyventojo u\u017e nuosavus pinigus nutiesti in\u017eineriniai tinklai yra registruoti kaip atskiri Nekilnojamojo turto registro objektai, ar registruoti kaip \u017eem\u0117s sklypo priklausiniai. Tuo atveju, jei jie b\u016bt\u0173 registruoti kaip \u017eem\u0117s sklypo priklausiniai, i\u0161laidas, patirtas jiems nutiesti, nuolatinis Lietuvos gyventojas gal\u0117t\u0173 \u012ftraukti \u012f \u017eem\u0117s sklypo \u012fsigijimo kain\u0105.<\/p>\n

\n

Atsi\u017evelgiant \u012f visa tai, kas buvo i\u0161d\u0117styta, b\u016btina pabr\u0117\u017eti, kad priimtas reik\u0161mingas GPM\u012e pakeitimas, pagal kur\u012f 2016 met\u0173 mokestiniu laikotarpiu ir v\u0117lesniais mokestiniais laikotarpiais gyventoj\u0173 gautos pajamos u\u017e nekilnojamojo turto pardavim\u0105 yra apmokestinamos GPM, jei toks turtas asmens nuosavyb\u0117je n\u0117ra i\u0161laikytas 10 met\u0173. Tais atvejais, kai yra parduodami \u017eem\u0117s sklypai, \u012f j\u0173 \u012fsigijimo kain\u0105, apskai\u010diuojant apmokestinam\u0105sias pajamas, gali b\u016bti \u012ftrauktos in\u017einerini\u0173 tinkl\u0173 \u012fsigijimo ar nutiesimo i\u0161laidos, pagal tai, kaip \u0161ie objektai \u012fregistruoti Nekilnojamojo turto registre.\u00a0 [\/content_protector]<\/em><\/strong><\/p>\n<\/div>\n

<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sorry, this entry is only available in Lietuvi\u0173<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5,6],"tags":[29,35,150,157,197,49],"class_list":["post-2044","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-straipsniai","category-c4-straipsniai","tag-gpm","tag-mokesciai","tag-mokesciu-naujienos","tag-naujienos-2","tag-nekilnojamas-turtas","tag-nt"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2044","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2044"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2044\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2045,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2044\/revisions\/2045"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2044"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2044"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2044"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}