<\/p>\n
Nuolatinis Lietuvos gyventojas nusprend\u0117 parduoti jam priklausant\u012f nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105. Su pirk\u0117ju buvo sudaryta preliminari nekilnojamojo turto pirkimo\u2013pardavimo sutartis, kuria remiantis pirk\u0117jas \u012fsipareigojo gyventojui i\u0161 anksto sumok\u0117ti dal\u012f sumos u\u017e \u012fsigyjam\u0105 nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105. Pastato nustatytu laiku pirk\u0117jas ne\u012fsigijo. Sudarytoje preliminarioje sutartyje taip pat buvo nustatyta, kad jei pirk\u0117jas iki nustatyto laiko ne\u012fsigis i\u0161 nuolatinio Lietuvos gyventojo nekilnojamojo turto, pastarasis i\u0161 anksto sumok\u0117tos pinig\u0173 sumos neprival\u0117s gr\u0105\u017einti.<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n Kokios mokestin\u0117s prievol\u0117s atsiranda nuolatiniam Lietuvos gyventojui, gavusiam l\u0117\u0161as d\u0117l ne\u012fvykusio pastato pardavimo sandorio? Kokios mokestin\u0117s prievol\u0117s atsiranda asmeniui, sumok\u0117jusiam gyventojui tokias l\u0117\u0161as?<\/em><\/strong><\/p>\n \u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n LR civilinio kodekso (toliau \u2013 CK) 6.71\u00a0str. 1 dalyje nustatyta, kad netesybomis pripa\u017e\u012fstama \u012fstatyme ar sutartyje nustatyta pinig\u0173 suma, kuri\u0105 skolininkas privalo sumok\u0117ti kreditoriui, jei prievol\u0117 yra ne\u012fvykdoma arba \u012fvykdoma netinkamai. Nors \u0161iame apibr\u0117\u017eime yra vartojamos kreditoriaus ir skolininko s\u0105vokos, tai nerei\u0161kia, kad netesybos yra nustatomos tik skoliniuose santykiuose. Pagal CK 6.1\u00a0straipsn\u012f, kreditoriaus ir skolininko santykiai atsiranda, kai pastarasis \u012fsipa\u00adrei\u00adgoja kreditoriaus naudai atlikti tam tikrus veiksmus arba susilaikyti nuo j\u0173.<\/p>\n Netesybos gali b\u016bti i\u0161reik\u0161tos tam tikra konkre\u010dia suma arba nustatant tam tikr\u0105 procent\u0105 nuo atlygio u\u017e sutarties \u012fvykdym\u0105. Pagal LR CK 6.72 straipsn\u012f, susitarimas d\u0117l netesyb\u0173 turi b\u016bti sudarytas ra\u0161ytine forma.<\/p>\n Taigi, kalbant apie netesybas, svarbu, kad:<\/p>\n \u2013 jos b\u016bt\u0173 nustatytos sutartyje arba teis\u0117s akte;<\/p>\n \u2013 skolininkas \u012fsipareigot\u0173 jas sumok\u0117ti;<\/p>\n \u2013 netesybos apskai\u010diuojamos, jei prievol\u0117 yra ne\u012fvykdoma arba \u012fvykdoma netinkamai.<\/p>\n \n Pateiktoje situacijoje nurodoma, kad tarp nuolatinio Lietuvos gyventojo ir pirk\u0117jo buvo sudaryta preliminari nekilnojamojo turto pirkimo\u2013pardavimo sutartis, kurioje buvo nurodyta, kad nuolatinis Lietuvos gyventojas gal\u0117s pasilikti pirk\u0117jo i\u0161 anksto sumok\u0117t\u0105 pinig\u0173 sum\u0105, jei pats pirk\u0117jas iki nustatyto termino i\u0161 jo ne\u012fsigys sutartyje numatyto nekilnojamojo turto. Tai rei\u0161kia, kad pirk\u0117jas, kaip skolininkas, \u012fsipareigojo atlikti veiksmus nuolatinio Lietuvos gyventojo (kreditoriaus) naudai, ta\u010diau j\u0173 neatliko, tod\u0117l galime teigti, kad pirk\u0117jo i\u0161 anksto sumok\u0117ta pinig\u0173 suma gali b\u016bti laikoma netesybomis CK prasme.<\/p>\n \n Pagal LR gyventoj\u0173 pajam\u0173 mokes\u010dio \u012fstatymo (toliau \u2013 GPM\u012e) 2 str. 14 dal\u012f, gyventojo pajamas sudaro visas gyventojo gautas atlygis u\u017e darb\u0105, suteiktas paslaugas, parduot\u0105, kitaip perleist\u0105 ar investuot\u0105 turt\u0105 ar l\u0117\u0161as bei kitaip gauta nauda.<\/p>\n GPM\u012e 17 str. 1 d. 31 punkte nustatyta, kad prie gyventojo neapmokestinam\u0173j\u0173 pajam\u0173 priskiriamos ir jo gautos sumos, skirtos padengti jo patirt\u0105 \u017eal\u0105, ir teism\u0173 priteistos sumos neturtinei \u017ealai atlyginti. Tai rei\u0161kia, kad turtinei ar neturtinei gyventojo \u017ealai padengti skirtos l\u0117\u0161os gali b\u016bti gaunamos remiantis \u0161ali\u0173 susitarimu, nesikreipiant \u012f teism\u0105 arba jas priteisus teismui bei i\u0161ie\u0161kant jas pagal vykdomuosius ra\u0161tus. Tuo atveju, jei atlyginama neturtin\u0117 \u017eala, taikos susitarimas tarp dviej\u0173 \u0161ali\u0173 turi b\u016bti patvirtintas teismo. Norint pasinaudoti \u0161ia lengvata, esmin\u0117 s\u0105lyga \u2013 gyventojas patyr\u0117 reali\u0105 materialin\u0119 \u017eal\u0105, neteko turto, buvo su\u017ealotas arba patyr\u0117 i\u0161laid\u0173 d\u0117l to, kad kita sandorio pus\u0117 vykd\u0117 neteis\u0117tus veiksmus.<\/p>\n Remiantis pateikta situacija ir aplinkyb\u0117mis, nuolatinio Lietuvos gyventojo gautoms pajamoms i\u0161 pirk\u0117jo negali b\u016bti taikoma GPM\u012e 17 str. 1 d. 31\u00a0punkte numatyta lengvata, nes pateiktos situacijos atveju gyventojas nepatyr\u0117 realios turtin\u0117s ar neturtin\u0117s \u017ealos. Pirk\u0117jas tiesiog ne\u012fvykd\u0117 sutarties s\u0105lyg\u0173, ta\u010diau nevykd\u0117 joki\u0173 neteis\u0117t\u0173 veiksm\u0173, nes nekilnojamasis turtas nuosavyb\u0117s teise liko gyventojui, jam nebuvo padaryta jokia \u017eala. Atsi\u017evelgiant \u012f tai, nuolatinio Lietuvos gyventojo gautos pajamos b\u016bt\u0173 priskiriamos prie kit\u0173 jo gaut\u0173 apmokestinam\u0173j\u0173 pajam\u0173 ir apmokestinamos standartiniu 15\u00a0proc. GPM tarifu.<\/p>\n Pateiktoje situacijoje nenurodoma, kokio teisinio statuso asmuo nor\u0117jo i\u0161 nuolatinio Lietuvos gyventojo pirkti nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105. \u0160i informacija svarbi, nes nuo pirk\u0117jo statuso priklauso, kokia tvarka b\u016bt\u0173 apmokestinamos nuolatiniam gyventojui i\u0161mok\u0117tos netesybos.<\/p>\n Tuo atveju, jei nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105 nor\u0117jo \u012fsigyti Lietuvos juridinis asmuo, u\u017esienio vienetas, veikiantis per nuolatin\u0119 buvein\u0119 Lietuvoje, ar nenuolatinis Lietuvos gyventojas, veikiantis Lietuvoje per savo nuolatin\u0119 baz\u0119, tuomet tokios pajamos, remiantis GPM\u012e 22\u00a0str. 2\u00a0d. 1\u00a0punktu, b\u016bt\u0173 priskirtos A klas\u0117s pajamoms. Atsi\u017evelgiant \u012f tai, GPM nuo toki\u0173 i\u0161mok\u0173 tur\u0117t\u0173 apskai\u010diuoti, i\u0161skai\u010diuoti, sumok\u0117ti ir deklaruoti nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105 nor\u0117j\u0119s \u012fsigyti asmuo.<\/p>\n Tuo atveju, jei pirk\u0117jas b\u016bt\u0173 nuolatinis Lietuvos gyventojas, nenuolatinis Lietuvos gyventojas veikiantis ne per nuolatin\u0119 baz\u0119, ar u\u017esienio vienetas, veikiantis ne per nuolatin\u0119 buvein\u0119, tuomet nagrin\u0117jamoje situacijoje min\u0117tos netesybos, remiantis GPM\u012e 22 str. 3 dalimi, b\u016bt\u0173 priskirtos B\u00a0klas\u0117s pajamoms. Taigi, \u0161iuo atveju, GPM apskai\u010diuoti ir sumok\u0117ti tur\u0117t\u0173 netesybas gav\u0119s nuolatinis Lietuvos gyventojas, pastato pardav\u0117jas. Gautas netesybas nuolatinis Lietuvos gyventojas tur\u0117t\u0173 deklaruoti pateikdamas Metin\u0119 pajam\u0173 deklaracij\u0105 iki kit\u0173 met\u0173 gegu\u017e\u0117s 1\u00a0d. bei iki \u0161ios datos sumok\u0117ti apskai\u010diuot\u0105 GPM.<\/p>\n \n Remiantis LR pelno mokes\u010dio \u012fstatymo (toliau \u2013 PM\u012e) 31 str. 1\u00a0d. 3 punktu, vieneto neleid\u017eiamiems atskaitymams priskiriamos netesybos, \u012f biud\u017eet\u0105 ir valstyb\u0117s fondus sumok\u0117tos baudos, kitos sankcijos u\u017e Lietuvos Respublikos teis\u0117s akt\u0173 pa\u017eeidimus bei delspinigiai, kuriuos moka vienetai. PM\u012e prasme, netesybomis gali b\u016bti laikomos vieneto ir kito asmens sudarytose sutartyse nurodytos i\u0161mokos, apib\u016bdintos kaip kompensacijos, baudos ar kt., ta\u010diau jei jos savo esme atitinka LR CK 6.71\u00a0straipsnyje nurodyt\u0105 netesyb\u0173 apibr\u0117\u017eim\u0105.<\/p>\n Pateiktos situacijos atveju n\u0117ra nurodyta, kas buvo pirk\u0117jas, su nuolatiniu Lietuvos gyventoju sudar\u0119s preliminari\u0105 nekilnojamojo turto pirkimo\u2013pardavimo sutart\u012f. Tuo atveju, jei pirk\u0117jas buvo juridinis asmuo, pelno mokes\u010dio mok\u0117tojas, gyventojui sumok\u0117tos l\u0117\u0161os b\u016bt\u0173 laikomos jo neleid\u017eiamais atskaitymais, kaip netesybos. I\u0161 esm\u0117s tai rei\u0161kia, kad tokiam juridiniam asmeniui ne tik reik\u0117t\u0173 apskai\u010diuoti, i\u0161skai\u010diuoti ir sumok\u0117ti 15\u00a0proc. GPM nuo i\u0161mok\u0117tos sumos, bet ir \u0161i\u0105 sum\u0105 priskirti neleid\u017eiamiems atskaitymams (t.\u00a0y. padidinti apmokestinam\u0105j\u012f peln\u0105).<\/p>\n \n Atsi\u017evelgiant \u012f visa tai, kas i\u0161d\u0117styta, reikia pabr\u0117\u017eti, kad netesybomis pripa\u017e\u012fstamos kreditoriaus gautos sumos, kurias jam sumok\u0117jo skolininkas u\u017e ne\u00ad\u012fvyk\u00addytas arba netinkamai \u012fvykdytas sutarties s\u0105lygas. GPM\u012e prasme, gyventojo gautos netesybos, kurios nepagr\u012fstos patirta materialine ar neturtine \u017eala, laikomos gyventojo pajamomis ir apmokestinamos GPM. Atsi\u017evelgiant \u012f netesybas i\u0161mok\u0117jusio asmens teisin\u012f status\u0105, netesybos b\u016bt\u0173 priskiriamos A arba B klas\u0117s pajamoms. PM\u012e prasme, vienet\u0173 kitiems asmenims i\u0161mok\u0117tos netesybos laikomos neleid\u017eiamais atskaitymais.<\/em><\/strong><\/p>\n <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Klausimai<\/h3>\n
Netesyb\u0173 nustatymas sutartyse<\/h3>\n
Netesyb\u0173 apmokestinimas gyventoj\u0173 pajam\u0173 mokes\u010diu<\/h3>\n
[content_protector password=”fidexperta”]Netesyb\u0173 apmokestinimas pelno mokes\u010diu<\/h3>\n
[\/content_protector]<\/h3>\n<\/div>\n