<\/p>\n
Nuolatinis Lietuvos gyventojas 2012 m. \u012fsigijo but\u0105 naujos statybos daugiabutyje Klaip\u0117doje ir deklaravo jame savo gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105. 2014\u00a0m. spalio m\u0117nes\u012f jis \u0161\u012f but\u0105 pardav\u0117 48\u00a0000\u00a0Lt (13\u00a0902\u00a0Eur) brangiau, nei buvo \u012fsigij\u0119s. Dal\u012f gaut\u0173 l\u0117\u0161\u0173 gyventojas planuoja panaudoti \u017eem\u0117s sklypo \u012fsigijimui ir naujo namo statybai.<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n Ar gyventojui kyla mokestini\u0173 prievoli\u0173 d\u0117l nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandori\u0173? Ar gyventojui kyla prievol\u0117 deklaruoti parduot\u0105 turt\u0105 ir gautas pajamas?<\/em><\/strong><\/p>\n \u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n Remiantis LR gyventoj\u0173 pajam\u0173 mokes\u010dio \u012fstatymo (toliau\u00a0\u2013 GPM\u012e) 17 str. 1 d. 28 punktu, individualioje veikloje nenaudojamo nekilnojamojo turto pardavimo pajamos yra neapmokestinamos gyventoj\u0173 pajam\u0173 mokes\u010diu (toliau \u2013 GPM), jei toks turtas yra i\u0161laikomas bent 5 metus j\u012f parduodan\u010dio gyventojo nuosavyb\u0117je. Tiesa, jei nekilnojamasis turtas buvo \u012fsigytas iki 2010\u00a0m. gruod\u017eio 31\u00a0d., tuomet gyventojo gautos nekilnojamojo turto pardavimo pajamos yra neapmokestinamos, jei nekilnojamasis turtas buvo i\u0161laikytas 3\u00a0metus j\u012f parduodan\u010dio gyventojo nuosavyb\u0117je. Taigi, jei gyventojas \u012fsigijo nekilnojamojo turto nuo 2011\u00a0m. sausio 1\u00a0d., jo gautos tokio turto pardavimo pajamos 2014\u00a0m. gali b\u016bti apmokestinamos GPM. GPM apmokestinamosios pajamos apskai\u010diuojamos i\u0161 buto pardavimo pajam\u0173 atimant buto \u012fsigijimo i\u0161laidas ir teis\u0117s aktuose nustatytus privalomus mok\u0117jimus, jei juos sumok\u0117jo pats gyventojas. Apskai\u010diuotos apmokestinamosios pajamos apmokestinamos 15\u00a0proc. GPM tarifu. Ta\u010diau pa\u017eym\u0117tina, kad GPM\u012e yra \u012ftvirtintos specialios lengvatos gyvenamojo b\u016bsto pardavimo pajamoms.<\/p>\n GPM\u012e 17 str. 1 d. 53 punkte nurodoma, kad GPM neapmokestinamos pajamos, gautos pardavus ar kitaip perleidus nuosavyb\u0117n Europos ekonomin\u0117s erdv\u0117s (toliau \u2013 EEE) valstyb\u0117se esant\u012f gyvenam\u0105j\u012f b\u016bst\u0105 (\u012fskaitant priskirt\u0105 \u017eem\u0119), jeigu \u0161iame b\u016bste pastaruosius 2 metus iki jo pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavyb\u0117n buvo deklaruota gyvenam\u0105j\u012f b\u016bst\u0105 parduodan\u010dio gyventojo gyvenamoji vieta. B\u016btent pagal teis\u0117s akt\u0173 reikalavimus gyvenamosios vietos deklaravimas ilgesn\u012f nei 2\u00a0met\u0173 laikotarp\u012f parduodamame b\u016bste yra esmin\u0117 s\u0105lyg\u0105, norint pasinaudoti \u0161ia lengvata. Jei gyventojas atitinka \u0161i\u0105 s\u0105lyg\u0105, tuomet gyvenamojo b\u016bsto, kaip nekilnojamojo turto, i\u0161laikymo nuosavyb\u0117je terminas tampa nesvarbus. I\u0161 esm\u0117s tai rei\u0161kia, kad asmuo, deklarav\u0119s gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105 gyvenamajame b\u016bste, neturintis nuosavyb\u0117s teisi\u0173 \u012f \u0161\u012f b\u016bst\u0105, ta\u010diau v\u0117liau j\u0105 \u012fgij\u0119s ir pardav\u0119s ar kitaip j\u0105 perleid\u0119s, nors ir kit\u0105 dien\u0105 neprival\u0117s gaut\u0173 pajam\u0173 apmokestinti GPM, jei gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105 tame b\u016bste bus deklarav\u0119s ilgiau kaip 2 metus. Taigi, norint pasinaudoti pastar\u0105ja mokestine lengvata gyvenamojo b\u016bsto pardavimo pajamoms, svarbu nustatyti, kada gyventojas tame b\u016bste deklaravo savo gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105 ir kada tas b\u016bstas buvo parduotas.<\/p>\n Pagal LR gyvenamosios vietos deklaravimo \u012fstatymo (toliau \u2013 GVD\u012e) 7 str. 6 dal\u012f, asmuo laikomas deklaravusiu gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105 b\u016bste nuo deklaracijos (deklaravimo anketos) pateikimo deklaravimo \u012fstaigai dienos. Mokes\u010di\u0173 administratorius, \u012fgyvendindamas savo funkcijas, gali papra\u0161yti pateikti dokumentus, \u012frodan\u010dius gyvenamosios vietos deklaravimo fakt\u0105. Be to, pabr\u0117\u017etina, kad gyvenamajam b\u016bstui yra priskiriama ir \u017eem\u0117, kuri \u012fregistruota V\u012e Registr\u0173 centre kaip nam\u0173 valdos priva\u010dios \u017eem\u0117s sklypas, t. y. plotas, kur\u012f u\u017eima gyvenamasis pastatas ir jo priklausiniai, sodas bei kiti \u017eeldiniai, kiemui ir dar\u017eui naudojamas \u017eem\u0117s sklypas.<\/p>\n Atkreiptinas d\u0117mesys, kad tuo atveju, jei pajamos u\u017e parduodam\u0105 gyvenam\u0105j\u012f b\u016bst\u0105 yra gaunamos i\u0161 asmen\u0173, \u012fsik\u016brusi\u0173 tikslin\u0117se teritorijose, \u0161i lengvata b\u016bsto pardavimo pajamoms netaikoma.<\/p>\n Pateiktos situacijos atveju nenurodoma, kada tiksliai 2012\u00a0m. gyventojas \u012fsigijo but\u0105 Klaip\u0117doje ir kada deklaravo savo gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105 \u0161iame bute. GPM\u012e 17 str. 1 d. 53 punkte nustatyta lengvata jis gal\u0117t\u0173 pasinaudoti tik tuo atveju, jei savo gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105 bute Klaip\u0117doje b\u016bt\u0173 deklarav\u0119s iki 2012 m. spalio m\u0117n.<\/p>\n GPM\u012e \u012ftvirtinta ir kita mokes\u010di\u0173 lengvata, kai gyventoj\u0173 pajamos u\u017e gyvenamojo b\u016bsto pardavim\u0105 gal\u0117t\u0173 b\u016bti neapmokestinamos GPM. GMP\u012e 17 str. 1 d. 54 punkte nurodoma, kad gyventojai, pardav\u0119 ar kitaip perleid\u0119 nuosavyb\u0117n EEE esant\u012f gyvenam\u0105j\u012f b\u016bst\u0105, kuriame buvo deklarav\u0119 savo gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105 trumpiau nei 2 metus, gali neapmokestinti gaut\u0173 pardavimo pajam\u0173, jei \u012fsigyjamas kitas gyvenamasis b\u016bstas. Tiesa, norint pasinaudoti \u0161ia mokestine lengvata naujajam gyvenamajam b\u016bstui, nustatytas reikalavimas \u2013 naujas b\u016bstas turi b\u016bti \u012fsigyjamas per 1\u00a0metus nuo ankstesnio gyvenamojo b\u016bsto pardavimo datos ir jame deklaruojama gyvenamoji vieta pagal teis\u0117s akt\u0173 reikalavimus. \u0160i lengvata yra taikoma visoms pajamoms, gautoms u\u017e gyvenamojo b\u016bsto pardavim\u0105, neatsi\u017evelgiant \u012f tai, u\u017e koki\u0105 sum\u0105 bus \u012fsigytas naujas gyvenamasis b\u016bstas.<\/p>\n I\u0161 esm\u0117s tai rei\u0161kia, kad, pateiktos situacijos atveju, gyventojui per metus sp\u0117jus \u012fsigytame \u017eem\u0117s sklype pasistatyti nauj\u0105 nam\u0105 ir jame deklaruoti savo gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105, neb\u016bt\u0173 atsi\u017evelgiama \u012f tai, koki\u0105 buto Klaip\u0117doje pardavimo pajam\u0173 dal\u012f jis realiai panaudot\u0173 \u012fsigydamas \u017eem\u0117s sklyp\u0105 ir tame sklype statydamas nam\u0105, t.\u00a0y. naujam b\u016bstui galima panaudoti tik dal\u012f gaut\u0173 pajam\u0173 i\u0161 ankstesnio gyvenamojo b\u016bsto pardavimo, ta\u010diau neapmokestinamos GPM b\u016bt\u0173 visos gautos pardavimo pajamos. Tokiu atveju neb\u016bt\u0173 svarbu ir tai, kad b\u016bt\u0173 patirtos skirtingos i\u0161laidos: \u017eem\u0117s sklypo pirkimui ir statyboms. Gyvenamojo b\u016bsto s\u0105voka apima ir \u017eem\u0119, kuri \u012fregistruojama kaip nam\u0173 valdos priva\u010dios \u017eem\u0117s sklypas.<\/p>\n <\/p>\n Tuo atveju, jei pagal pateikt\u0105 situacij\u0105 gyventojas pardav\u0117 savo but\u0105 Klaip\u0117doje, ta\u010diau jame 2\u00a0metus nei\u0161laik\u0117 savo deklaruotos gyvenamosios vietos, ir ruo\u0161iasi per vienerius metus pasistatyti nauj\u0105 nam\u0105, kuriame deklaruot\u0173 savo gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105, tuomet yra du galimi variantai deklaruoti pajamas.<\/p>\n Pirma, gyventojas gali deklaruoti 2014 m. gautas pajamas u\u017e Klaip\u0117doje esan\u010dio buto pardavim\u0105, pateikdamas Metin\u0117s pajam\u0173 deklaracijos GPM308 formos GPM308T priedo \u201eNe indivi\u00addualios veiklos turto pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavyb\u0117n apmokestinamosios pajamos\u201c I dalyje nurodydamas gautas buto pardavimo pajamas ir patirtas \u012fsigijimo i\u0161laidas, \u012f kurias \u012ftraukiami ir teis\u0117s aktuose numatyti privalomi mok\u0117jimai, kuriuos sumok\u0117jo buto savininkas. Skirtumas tarp \u0161i\u0173 sum\u0173 b\u016bt\u0173 apmokestinamas 15\u00a0proc. GPM tarifu. Pateiktos situacijos atveju gyventojas tur\u0117t\u0173 15\u00a0proc. GPM tarifu apmokestinti 48\u00a0000\u00a0Lt (13\u00a0902\u00a0Eur) ir sumok\u0117ti 7\u00a0200\u00a0Lt (2\u00a0086\u00a0Eur) GPM. Tuo atveju, jei gyventojas per metus susp\u0117t\u0173 \u012fsigyti nauj\u0105 b\u016bst\u0105, t.\u00a0y. pasistatyti nam\u0105 ir jame deklaruoti savo gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105, tuomet jis gal\u0117t\u0173 tikslinti pateikt\u0105 Metin\u0117s pajam\u0173 deklaracijos GPM308 form\u0105 u\u017e 2014 met\u0173 mokestin\u012f laikotarp\u012f ir susigr\u0105\u017einti permok\u0117t\u0105 GPM, Klaip\u0117doje esan\u010dio buto pardavimo pajamas deklaruodamas Metin\u0117s pajam\u0173 deklaracijos GPM308 formos GPM308N priede \u201eNeapmokestinamosios pajamos\u201c.<\/p>\n Ta\u010diau gyventojas gali pasinaudoti ir kita galimybe \u2013 i\u0161 karto deklaruoti pajamas, gautas u\u017e buto Klaip\u0117doje pardavim\u0105 Metin\u0117s pajam\u0173 deklaracijos GPM308 formos GPM308N priede \u201eNeapmokestinamosios pajamos\u201c, kaip pajamas, kurioms taikomos GPM\u012e 17 str. 1\u00a0d. 54\u00a0punkto nuostatos. Pateiktos situacijos atveju, per metus ne\u012fregistrav\u0119s gyvenamosios vietos naujai \u012fsigytame gyvenamajame b\u016bste, t.\u00a0y. negal\u0117damas taikyti lengvatos, nustatytos GPM\u012e 17\u00a0str. 1 d. 54 punkte, gyventojas tur\u0117t\u0173 koreguoti Metin\u0119 pajam\u0173 deklaracij\u0105.<\/p>\n Tuo atveju, jei pateiktoje situacijoje gyventojas bute Klaip\u0117doje buvo deklarav\u0119s savo gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105 ilgiau kaip 2 metus, bet kokios pajamos i\u0161 gyvenamojo b\u016bsto pardavimo gali b\u016bti nedeklaruojamos Metin\u0117je pajam\u0173 deklaracijos GPM308 formoje.<\/p>\n <\/p>\n Statybos yra gana sud\u0117tingas procesas, kuris da\u017enai u\u017esit\u0119sia. Pateiktos situacijos atveju gyventojas planuoja per metus nuo buto pardavimo Klaip\u0117doje pasistatyti nam\u0105 ir jame deklaruoti gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105. Reikia nepamir\u0161ti, kad, pagal \u0161iuo metu galiojan\u010dius teis\u0117s aktus, gyventojai gali deklaruoti savo gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105 ir namuose, kuriuose n\u0117ra iki galo pabaigti visi statybos darbai, pavyzd\u017eiui, apdailos darbai.<\/p>\n Norint deklaruoti savo gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105 nebaigtos statybos statinyje, reikia tok\u012f statin\u012f \u012fregistruoti Nekilnojamojo turto registre. Norint tai atlikti, reikia kreiptis su pra\u0161ymu \u012f bet kur\u012f V\u012e Registr\u0173 centro Klient\u0173 aptarnavimo skyri\u0173. Kartu su pra\u0161ymu pateikiama statinio kadastr\u0173 duomen\u0173 byla ir pa\u017eyma apie statinio statyb\u0105 be esmini\u0173 nukrypim\u0173 nuo statinio projekto (toliau \u2013 Pa\u017eyma). B\u016btent \u0161i Pa\u017eyma yra pagrindas \u012fregistruoti nebaigt\u0105 statyti statin\u012f ir nuosavyb\u0117s teises \u012f j\u012f Nekilnojamojo turto registre. \u0160i\u0105 Pa\u017eym\u0105 i\u0161duoda Valstybin\u0117 teritorij\u0173 planavimo ir statybos inspekcija prie LR aplinkos ministerijos. Turint statinio nuosavyb\u0119 ir asmens tapatyb\u0119 patvirtinan\u010dius dokumentus, galima kreiptis \u012f seni\u016bnij\u0105, kurios teritorijoje yra statinys, d\u0117l gyvenamosios vietos deklaravimo. Taigi, pateiktos situacijos atveju, jei gyventojas per metus nuo buto Klaip\u0117doje pardavimo momento nesp\u0117t\u0173 visi\u0161kai baigti savo statomo gyvenamojo namo, vis tiek jis turi galimyb\u0119 deklaruoti ten savo gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105 ir taikyti GPM\u012e 17 str. 1 d. 54\u00a0punkte nustatyt\u0105 lengvat\u0105.<\/p>\n <\/p>\n Atsi\u017evelgiant \u012f tai, reikia pabr\u0117\u017eti, kad gyvenamojo b\u016bsto pardavimo pajamoms yra taikomos papildomos lengvatin\u0117s apmokestinimo GPM s\u0105lygos nei kitam nekilnojamajam turtui. Atitikus \u0161ias s\u0105lygas, gyventojas gali gyvenamojo b\u016bsto pardavimo pajam\u0173 nedeklaruoti arba deklaruoti kaip neapmokestinam\u0105sias pajamas.<\/em><\/strong><\/p>\n<\/div>\n <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Klausimai<\/h3>\n
Gyvenamojo b\u016bsto pardavimo pajam\u0173 apmokestinimas<\/h3>\n
Pajam\u0173, gaut\u0173 i\u0161 gyvenamojo b\u016bsto pardavimo, deklaravimas<\/h3>\n
Gyvenamosios vietos deklaravimas nebaigtos statybos atveju<\/h3>\n