![\"aktualijos\"](\"http:\/\/wp.fide.lt\/wp-content\/uploads\/2012\/03\/aktualijos.gif\")
<\/p>\n<\/p>\n
<\/p>\n
R\u016bta BILK\u0160TYT\u0116<\/p>\n
Prie\u0161 3 metus u\u017esienio \u012fmon\u0117 Lietuvoje \u012fsigijo nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105, kur\u012f planavo naudoti savo veikloje. \u012evykus neplanuotiems poky\u010diams, u\u017esienio \u012fmon\u0117 atsisak\u0117 ketinim\u0173 vykdyti ekonomin\u0119 veikl\u0105 Lietuvoje, tod\u0117l nusprend\u0117 \u0161\u012f turt\u0105 parduoti ir pardav\u0117 nenuolatiniam Lietuvos gyventojui u\u017e 200 000 Lt. Po kurio laiko \u0161\u012f nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105 nenuolatinis Lietuvos gyventojas pardav\u0117 nuolatiniam Lietuvos gyventojui. \u0160ie nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo sandoriai buvo vieninteliai sandoriai, kuriuos sudar\u0117 nenuolatinis Lietuvos gyventojas ir u\u017esienio \u012fmon\u0117 Lietuvoje.<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n Ar kyla mokestini\u0173 pasekmi\u0173 u\u017esienio \u012fmonei, gavusiai pajam\u0173 i\u0161 nekilnojamojo turto pardavimo Lietuvoje? Kokios mokestin\u0117s pasekm\u0117s atsiranda nenuolatiniam Lietuvos gyventojui, pardavusiam nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105, esant\u012f Lietuvoje?<\/em><\/strong><\/p>\n \n Kalbant apie sandorius, kuriuose dalyvauja keli\u0173 skirting\u0173 valstybi\u0173 asmenys, kyla klausimas, kuri valstyb\u0117 turi teis\u0119 apmokestinti toki\u0173 asmen\u0173 gaunamas pajamas. Lietuvos Respublika, kaip ir daugelis kit\u0173 valstybi\u0173, yra sudariusi nema\u017eai dvigubo apmokestinimo i\u0161vengimo sutar\u010di\u0173 (toliau \u2013 DAIS) su kitomis valstyb\u0117mis, su kuriomis sprend\u017eiama pajam\u0173 dvigubo apmokestinimo i\u0161vengimo problema.<\/p>\n Aptariamos situacijos atveju svarbu nustatyti, kuri valstyb\u0117 turi teis\u0119 apmokestinti pajamas, gautas i\u0161 nekilnojamojo turto pardavimo Lietuvoje. Remiantis DAIS, tuo atveju, jei susitarian\u010diosios valstyb\u0117s rezidentas gauna pajam\u0173 i\u0161 nekilnojamojo turto, pagal bendr\u0105 taisykl\u0119, pajamos gali b\u016bti apmokestinamos toje valstyb\u0117je, kurioje yra nekilnojamasis turtas. Tai rei\u0161kia, kad pirmumo teis\u0117 apmokestinti pajamas i\u0161 nekilnojamojo turto turi valstyb\u0117, kurioje yra tas nekilnojamasis turtas. Tam tikrais atvejais rezidavimo valstyb\u0117 (valstyb\u0117, kurios rezidentas yra asmuo) taip pat turi teis\u0119 apmokestinti tokias pajamas, ta\u010diau turi u\u017etikrinti dvigub\u0105 \u0161i\u0173 pajam\u0173 apmokestinimo panaikinim\u0105.<\/p>\n Atkreiptinas d\u0117mesys, kad nekilnojamojo turto s\u0105voka dvigubo apmokestinimo i\u0161vengimo sutar\u010di\u0173 at\u017evilgiu apima ir turt\u0105, papildant\u012f nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105, \u017eem\u0117s \u016bkyje ir mi\u0161k\u0173 \u016bkyje naudojamus gyvulius ir \u012frengimus, opcion\u0105 ar pana\u0161i\u0105 teis\u0119 \u012fsigyti nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105, nekilnojamojo turto uzufrukt\u0105. Nekilnojamojo turto s\u0105voka gali kisti pagal tai, su kuria valstybe sudaryta dvigubo apmokestinimo i\u0161vengimo sutartis. Pajamomis, gautomis i\u0161 nekilnojamojo turto, gali b\u016bti laikomos pajamos, gautos tiesiogiai naudojant turt\u0105, nuomojant j\u012f ar bet kokiu kitu b\u016bdu j\u012f naudojant ir gaunant i\u0161 to pajam\u0173.<\/p>\n Pateiktos situacijos atveju nenuolatinis Lietuvos gyventojas, taigi kitos valstyb\u0117s rezidentas, gavo pajam\u0173 pardav\u0119s nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105, esant\u012f Lietuvoje. Tokios pajamos gali b\u016bti apmokestinamos Lietuvoje pagal Lietuvos Respublikos teis\u0117s aktus. \u0160io nenuolatinio Lietuvos gyventojo gautoms pajamoms apmokestinti svarbu nustatyti, ar toki\u0105 veikl\u0105 jis vykd\u0117 per nuolatin\u0119 baz\u0119. LR gyventoj\u0173 pajam\u0173 mokes\u010dio \u012fstatymo (toliau \u2013 GPM\u012e) 2 str. 13 dalyje nurodoma, kad nuolatin\u0117 baz\u0117 suprantama, kaip nenuolatinio Lietuvos gyventojo individuali veikla (i\u0161skyrus sporto ir atlik\u0117j\u0173 veikl\u0105), kuri Lietuvoje vykdoma nuolat arba per priklausom\u0105 atstov\u0105 (agent\u0105). Vadovaujantis Lietuvos Respublikos finans\u0173 ministro 2002 m. rugs\u0117jo 25 d. \u012fsakymu Nr. 301 \u201eD\u0117l nenuolatinio Lietuvos gyventojo veiklos nuolatinumo apibr\u0117\u017eimo ir nenuolatinio Lietuvos gyventojo atstovo (agento) statuso priklausomumo ir nepriklausomumo kriterij\u0173 patvirtinimo\u201c, nuolatine veikla laikoma veikla, kuri sudaro u\u017ebaigt\u0105 komercini\u0173 operacij\u0173 cikl\u0105. Tok\u012f komercini\u0173 operacij\u0173 cikl\u0105 sudaro etapai: pirmajame etape atliekama rinkotyra, distribucija, reklama, projektavimo ir tyrin\u0117jimo darbai ir kt., antrasis etapas apima sand\u0117liavim\u0105, konsultavim\u0105, gamyb\u0105 ir (ar) paslaug\u0173 teikim\u0105, tre\u010diajame etape vyksta pardavimo, tiekimo, pristatymo, apmok\u0117jimo operacijos. Tiesa, nenuolatinio Lietuvos gyventojo veikla gali ir nesudaryti u\u017ebaigto komercini\u0173 operacij\u0173 ciklo, ta\u010diau pats vykdomos veiklos etapas yra savaranki\u0161ka tokio gyventojo veikla. Kita s\u0105lyga, kuri\u0105 \u012fvykd\u017eius laikoma, kad nenuolatinis Lietuvos gyventojas vykdo savo veikl\u0105 per nuolatin\u0119 baz\u0119, yra veiklos vykdymas per priklausom\u0105 agent\u0105. Nustatyti, ar asmuo gavo pajam\u0173 per nuolatin\u0119 baz\u0119 ar ne, svarbu d\u0117l skirtingos apmokestinimo tvarkos. \u0160ios situacijos atveju, svarbu tai, kad GPM\u012e 2 str. 7 d. 1 punkte nurodoma, kad individualia veikla nelaikoma nekilnojam\u0173j\u0173 pagal prigimt\u012f daikt\u0173 nuomos ar pardavimo veikla. Taigi, pateiktos situacijos atveju nenuolatinio Lietuvos gyventojo gautos pajamos nepriskiriamos pajamoms i\u0161 veiklos per nuolatin\u0119 baz\u0119, kadangi vykdyta veikla neatitinka individualios veiklos apibr\u0117\u017eimo pagal GPM\u012e.<\/p>\n [content_protector password=”fidexperta”]Kalbant apie tai, kokios mokestin\u0117s pasekm\u0117s atsiranda u\u017esienio \u012fmonei, pardavusiai nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105 nenuolatiniam Lietuvos gyventojui, reikia nustatyti, ar pajamos gautos veikiant per nuolatin\u0119 buvein\u0119, ar ne. Remiantis LR pelno mokes\u010dio \u012fstatymo (toliau \u2013 PM\u012e) 2\u00a0str. 22\u00a0dalimi, nuolatin\u0119 buvein\u0119 turi u\u017esienio vienetai, kurie vykdo veikl\u0105 Lietuvos Respublikos teritorijoje. Norint pripa\u017einti u\u017esienio vieneto veikl\u0105 per nuolatin\u0119 buvein\u0119, turi b\u016bti \u012fvykdoma bent viena i\u0161 \u0161i\u0173 s\u0105lyg\u0173: veikla yra nuolatin\u0117 (t. y. ne trumpesn\u0117 nei 6 m\u0117n. ir turi b\u016bti u\u017ebaigtas komercinis operacij\u0173 ciklas, kurio etapai apra\u0161yti anks\u010diau), veikla vykdoma per priklausom\u0105 agent\u0105 (atstov\u0105), Lietuvos Respublikoje naudoja statybos teritorij\u0105, Lietuvos Respublikoje turi \u012frang\u0105, skirt\u0105 gamtos i\u0161tekli\u0173 tyrimams ar gavybai. Pateiktos situacijos atveju u\u017esienio \u012fmon\u0117 gavo pajam\u0173 tik i\u0161 vienkartinio nekilnojamojo turto pardavimo sandorio, tod\u0117l gautos pajamos nepriskirtinos prie u\u017esienio vieneto gaut\u0173 pajam\u0173 per nuolatin\u0119 buvein\u0119.<\/p>\n (Bus daugiau) [\/content_protector]<\/em><\/p>\n <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Apskaitos, audito ir mokes\u010di\u0173 aktualijos, 2014-11-25 Nr. 44 Mokes\u010di\u0173 ekspert\u0117, UAB \u201eFidexperta\u201c vadov\u0117 R\u016bta BILK\u0160TYT\u0116 Situacija Prie\u0161 3 metus u\u017esienio \u012fmon\u0117 Lietuvoje \u012fsigijo nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105, kur\u012f planavo naudoti savo veikloje. \u012evykus neplanuotiems poky\u010diams, u\u017esienio \u012fmon\u0117 atsisak\u0117 ketinim\u0173 vykdyti ekonomin\u0119 veikl\u0105 Lietuvoje, tod\u0117l nusprend\u0117 \u0161\u012f turt\u0105 parduoti ir pardav\u0117 nenuolatiniam Lietuvos gyventojui u\u017e 200 000 Lt. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[35,219,126,237],"class_list":["post-1558","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-c4-straipsniai","tag-mokesciai","tag-nekilnojamasis-turtas","tag-prievole","tag-rezidentai"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1558","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1558"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1558\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1559,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1558\/revisions\/1559"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1558"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1558"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1558"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Klausimai<\/h3>\n