{"id":1338,"date":"2014-11-04T06:17:09","date_gmt":"2014-11-04T06:17:09","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fide.lt\/?p=1338"},"modified":"2018-08-21T15:19:38","modified_gmt":"2018-08-21T15:19:38","slug":"uzsienio-imones-pvm-prievoles-del-nekilnojamojo-turto-sandoriu","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/uzsienio-imones-pvm-prievoles-del-nekilnojamojo-turto-sandoriu\/","title":{"rendered":"U\u017esienio \u012fmon\u0117s PVM prievol\u0117s d\u0117l nekilnojamojo turto sandori\u0173"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

\"aktualijos\"<\/p>\n

Apskaitos, audito ir mokes\u010di\u0173 aktualijos, <\/em>2014-11-04\u00a0 Nr. 41
\n<\/em><\/div>\n
Mokes\u010di\u0173 ekspert\u0117, UAB \u201eFidexperta\u201c vadov\u0117<\/div>\n

R\u016bta BILK\u0160TYT\u0116<\/p>\n

Situacija<\/h3>\n

Latvijos bendrov\u0117, PVM mok\u0117toja, nori \u012fsigyti pastat\u0105 Lietuvoje. Nusipirkusi turt\u0105, u\u017esienio bendrov\u0117 planuoja j\u012f parduoti. Nekilnojamojo turto<\/a> pirkimo-pardavimo sandoriai b\u016bt\u0173 vienkartinio pob\u016bd\u017eio, jokios kitos veiklos Lietuvoje Latvijos bendrov\u0117 nevykdo.<\/strong><\/p>\n

Klausimai<\/h3>\n

Ar Latvijos bendrov\u0117, PVM mok\u0117toja Latvijoje, privalo registruotis PVM mok\u0117toja ir Lietuvoje d\u0117l nekilnojamojo turto<\/a>, esan\u010dio Lietuvoje, pirkimo-pardavimo sandori\u0173? Ar gal\u0117t\u0173 Latvijos bendrov\u0117 vykdyti sandorius, ne\u012fsiregistravusi PVM mok\u0117toja Lietuvoje?<\/em><\/strong><\/p>\n

D\u0117l prievol\u0117s registruotis PVM mok\u0117toju<\/h3>\n

Vadovaujantis LR prid\u0117tin\u0117s vert\u0117s mokes\u010dio \u012fstatymu (toliau\u00a0\u2013 PVM \u012fstatymas) 71 str. 3\u00a0dalimi, u\u017esienio apmokestinamasis asmuo, Lietuvoje tiekiantis prekes ir (ar) teikiantis paslaugas, PVM mok\u0117toju privalomai yra registruojamas nuo pirmojo lito\u00a0\u2013 neatsi\u017evelgiama \u012f tai, ar jo atlygis u\u017e Lietuvos teritorijoje vykdom\u0105 ekonomin\u0119 veikl\u0105 vir\u0161ijo 155\u00a0000 lit\u0173, ar ne. Taip pat numatyti atvejai, kai prievol\u0117 registruotis PVM mok\u0117toju u\u017esienio apmokestinamajam asmeniui neatsiranda. Pirmiausia registruotis PVM mok\u0117toju nereikia, jei u\u017esienio apmokestinamasis asmuo Lietuvoje tiekia tokias prekes ar teikia paslaugas, kurios, pagal PVM \u012fstatym\u0105, yra neapmokestinamos PVM. Atvejai, kai preki\u0173 tiekimas ar paslaug\u0173 teikimas yra PVM neapmokestinamas, nurodyti PVM \u012fstatymo 20\u201333\u00a0straipsniuose. Registruotis nereikia, jei u\u017esienio apmokestinamasis asmuo Lietuvoje tiekia prekes ar teikia paslaugas, kurios, pagal PVM \u012fstatym\u0105, n\u0117ra PVM objektas. U\u017esienio apmokestinamieji asmenys taip pat neturi registruotis Lietuvoje PVM mok\u0117tojais, jeigu Lietuvoje jie tiekia prekes ar teikia paslaugas, kurios apmokestinamos taikant 0 proc. PVM tarif\u0105, i\u0161skyrus tam tikrus PVM \u012fstatyme numatytus atvejus.<\/p>\n

Nagrin\u0117jamoje situacijoje prievol\u0117 registruotis PVM mok\u0117toju gal\u0117t\u0173 atsirasti, jeigu \u012fsigyt\u0105 statin\u012f Latvijos PVM mok\u0117tojas parduot\u0173. Ta\u010diau bet kuriuo atveju reikia atsi\u017evelgti \u012f tai, koks statinys yra parduodamas. Pagal PVM \u012fstatymo 32\u00a0str. 1\u00a0dal\u012f, pastat\u0173, statini\u0173, taip pat j\u0173 dali\u0173 pardavimas ar kitoks perdavimas, kai pagal sandorio s\u0105lygas asmuo, kuriam toks daiktas perduodamas, arba tre\u010dioji \u0161alis \u012fgyja teis\u0119 disponuoti juo kaip savininkas, PVM neapmokestinamas. \u0160i nuostata netaikoma naujiems pastatams ir statiniams, t.\u00a0y. pastatams ar statiniams 24\u00a0m\u0117nesius po j\u0173 u\u017ebaigimo. Taigi, jei Latvijos PVM <\/a>mok\u0117tojui parduodant \u012fsigyt\u0105 pastat\u0105 jau bus pra\u0117j\u0119 24 m\u0117nesiai po pastato u\u017ebaigimo, tai bus laikoma PVM neapmokestinamu tiekimu, tod\u0117l prievol\u0117 registruotis PVM mok\u0117toju neatsirast\u0173. Ta\u010diau jei parduodamas pastatas b\u016bt\u0173 laikomas nauju PVM prasme, Latvijos bendrovei i\u0161kilt\u0173 prievol\u0117 registruotis PVM mok\u0117toja Lietuvoje.<\/p>\n

U\u017esienio apmokestinamojo asmens prievol\u0117s, ne\u012fsiregistravus PVM mok\u0117toju<\/h3>\n

Kaip jau min\u0117ta, PVM prievoli\u0173 neatsiranda, jei parduodamas senesnis nei 24 m\u0117nesi\u0173 nekilnojamasis turtas. Vis d\u0117lto, jei parduodamas statinys bus laikomas nauju statiniu, tam tikr\u0173, susijusi\u0173 su PVM, mokestini\u0173 prievoli\u0173 atsirast\u0173.<\/p>\n

Pagal PVM \u012fstatymo 71 str. 4\u00a0dal\u012f, jeigu apmokestinamasis asmuo, kuris prival\u0117jo registruotis PVM mok\u0117toju, nepateik\u0117 pra\u0161ymo \u012fregistruoti j\u012f PVM mok\u0117toju, jis vis tiek privalo, vadovaudamasis PVM \u012fstatymo 92\u00a0straipsniu, skai\u010diuoti ir mok\u0117ti \u012f biud\u017eet\u0105 PVM u\u017e prekes ar paslaugas, u\u017e kurias jis, pagal PVM \u012fstatymo nuostatas, prival\u0117t\u0173 skai\u010diuoti ir mok\u0117ti PVM, b\u016bdamas PVM mok\u0117toju.<\/p>\n

PVM \u012fstatymo 95 straipsnyje nurodyti atvejai, kai apskai\u010diuoti ir sumok\u0117ti PVM u\u017e jam tiekiamas prekes ar teikiamas paslaugas privalo pirk\u0117jas. Vadovaujantis min\u0117tu straipsniu, jeigu u\u017esienio asmuo \u0161alies teritorijoje vykdo kit\u0105, nei \u0161io straipsnio 2\u20134 dalyse nurodyta, veikl\u0105 (pvz., teikia su nekilnojamuoju turtu susijusias paslaugas) ir n\u0117ra \u012fsiregistrav\u0119s PVM mok\u0117toju, tai u\u017e \u0161ias u\u017esienio asmens tiekiamas prekes ar teikiamas paslaugas apskai\u010diuoti ir sumok\u0117ti pardavimo PVM turi tiekiam\u0173 preki\u0173 ir teikiam\u0173 paslaug\u0173 pirk\u0117jas. Min\u0117ta nuostata taikoma tik tuo atveju, kai preki\u0173 ar paslaug\u0173 pirk\u0117jas yra apmokestinamasis asmuo.<\/p>\n

Jei prekes ar paslaugas i\u0161 u\u017esienio apmokestinamojo asmens, ne\u012fsiregistravusio PVM mok\u0117toju Lietuvoje, \u012fsigyja galutinis vartotojas (ne PVM mok\u0117tojas), u\u017esienio apmokestinamajam asmeniui atsiranda prievol\u0117 apskai\u010diuoti ir sumok\u0117ti PVM pagal jau min\u0117to PVM \u012fstatymo 92 straipsn\u012f. Apmokestinamasis asmuo, prival\u0117j\u0119s pateikti pra\u0161ym\u0105 \u012fregistruoti j\u012f PVM mok\u0117toju, ta\u010diau to nepadar\u0119s, privalo skai\u010diuoti ir mok\u0117ti \u012f biud\u017eet\u0105 PVM u\u017e prekes ir paslaugas, u\u017e kurias jis prival\u0117t\u0173 skai\u010diuoti ir mok\u0117ti PVM, b\u016bdamas PVM mok\u0117toju. Mok\u0117tina u\u017e patiektas prekes ar suteiktas paslaugas PVM suma apskai\u010diuojama pagal toki\u0105 formul\u0119:<\/p>\n

Mok\u0117tina PVM suma = atlygis * T \/ (100 % + T)<\/strong>,<\/p>\n

\u010dia: T \u2013 \u0161ioms prek\u0117ms ir (arba) paslaugoms PVM \u012fstatymu nustatytas PVM tarifas (proc.).<\/p>\n

U\u017esienio apmokestinamieji asmenys, turintys prievol\u0119 registruotis PVM mok\u0117tojais, ta\u010diau ne\u012fsiregistrav\u0119, turi pateikti centrinio mokes\u010dio administratoriaus nustatytos formos PVM mok\u0117toju ne\u012fregistruoto asmens mok\u0117tino PVM apyskaitos form\u0105.<\/p>\n

[content_protector password=”fidexperta”]Nagrin\u0117jamoje situacijoje Latvijos PVM mok\u0117tojo prievol\u0117s priklausyt\u0173 nuo to, koks nekilnojamasis turtas (senas ar naujas) ir kam (apmokestinamajam ar neapmokestinamajam asmeniui) parduodamas. Jei nekilnojamasis turtas parduodamas apmokestinamajam asmeniui, o Latvijos bendrov\u0117 n\u0117ra \u012fsiregistravusi PVM mok\u0117toja Lietuvoje, tur\u0117t\u0173 b\u016bti taikomas PVM \u012fstatymo 95 straipsnis \u2013 prievol\u0117 apskai\u010diuoti ir sumok\u0117ti PVM pereit\u0173 pirk\u0117jui. Jei statinys parduodamas galutiniam vartotojui, kuris n\u0117ra apmokestinamasis asmuo, Latvijos bendrov\u0117 prival\u0117t\u0173 pateikti min\u0117t\u0105 PVM mok\u0117toju ne\u012fregistruoto asmens mok\u0117tino PVM apyskaitos form\u0105 ir pati sumok\u0117ti PVM \u012f biud\u017eet\u0105.<\/p>\n

Pagal bendr\u0105 taisykl\u0119, u\u017esienio apmokestinamiesiems asmenims, vykdantiems ekonomin\u0119 veikl\u0105 Lietuvos teritorijoje, prievol\u0117 registruotis PVM mok\u0117tojais atsiranda nuo pirmojo lito, neatsi\u017evelgiant \u012f gauto atlygio dyd\u012f. Jei u\u017esienio apmokestinamasis asmuo PVM mok\u0117toju Lietuvoje ne\u012fsiregistruoja, nors tokia prievol\u0117 atsiranda, neatsi\u017evelgiant \u012f tai, PVM turi b\u016bti apskai\u010diuotas ir sumok\u0117tas \u012f Lietuvos biud\u017eet\u0105. [\/content_protector]
\n<\/em><\/strong><\/p>\n

<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sorry, this entry is only available in Lietuvi\u0173<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5,6],"tags":[113,35,197,126,28],"class_list":["post-1338","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-straipsniai","category-c4-straipsniai","tag-imones","tag-mokesciai","tag-nekilnojamas-turtas","tag-prievole","tag-pvm"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1338","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1338"}],"version-history":[{"count":4,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1338\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1342,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1338\/revisions\/1342"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1338"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1338"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1338"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}