{"id":110,"date":"2011-12-20T13:06:22","date_gmt":"2011-12-20T13:06:22","guid":{"rendered":"http:\/\/wp.fide.lt\/?p=110"},"modified":"2018-08-21T15:21:21","modified_gmt":"2018-08-21T15:21:21","slug":"apmokestinam-prabang-ar-nekilnojamj-turt","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/apmokestinam-prabang-ar-nekilnojamj-turt\/","title":{"rendered":"Apmokestinam prabang\u0105 ar nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105?"},"content":{"rendered":"

Nekilnojamojo turto mokestis bus taikomas ir gyventojams<\/strong><\/div>\n

Po diskusij\u0173 ir svarstym\u0173 Seimas vis d\u0117lto pritar\u0117 Nekilnojamojo turto mokes\u010dio \u012fstatymo projektui, kuriame nustatyta, kad nuo 2012 met\u0173 nekilnojam\u0105j\u012f turto mokest\u012f tur\u0117t\u0173 mok\u0117ti ir tie gyventojai, kurie savo nekilnojamojo turto nenaudoja jokioje ekonomin\u0117je veikloje, jei nekilnojamojo turto bendra vert\u0117 vir\u0161ija 1 mln. lit\u0173.<\/p>\n

Analizuojant \u012fstatymo projekt\u0105 lieka neai\u0161ki \u012fstatymo koncepcija, t.y. siekiama apmokestinti vadinam\u0105j\u0105 prabang\u0105, kaip teigia politikai, ar tiesiog vertingesn\u012f pat\u012f nekilnojam\u0105j\u012f daikt\u0105.<\/p>\n

Atsi\u017evelgiant \u012f kit\u0173 valstybi\u0173 mokestin\u0119 praktik\u0105, b\u016bt\u0173 galima i\u0161skirti dvi turto apmokestinimo koncepcijas \u2013 prabangos (tarp pat ir nekilnojamojo turto) apmokestinimas ir nekilnojamojo turto apmokestinimas. Ta\u010diau Lietuvos atveju sukurtas naujas darinys \u2013 apmokestinama tik tam tikra dalis (prabangaus?) viso turimo nekilnojamojo turto vert\u0117s. Tokio dizaino mokest\u012f vargu ar rastume dar kokioje nors \u0161alyje.<\/p>\n

Prabangos mokes\u010dio koncepcija<\/strong><\/p>\n

Prabangos mokestis n\u0117ra naujiena. Daugelyje valstybi\u0173 prabangos mokes\u010diu (dar vadinamu solidarumo mokes\u010diu) apmokestinamas visas asmens\/ar \u0161eimos turtas, pvz. ne tik nekilnojamasis turtas, bet ir grynieji pinigai bank\u0173 s\u0105skaitose, piniginiuose fonduose, investicinis nekilnojamasis turtas, \u012fmoni\u0173 akcijos, kiti vertybiniai popieriai ir pan.<\/p>\n

Pavyzd\u017eiui, Pranc\u016bzijoje, kaip ir daugelyje valstybi\u0173, prabangos mokes\u010dio dydis yra progresinis \u2013 nuo 0 proc. iki 1,8 proc. priklausomai nuo valdomo \u0161eimos turto sumin\u0117s vert\u0117s. Mokes\u010dio baz\u0119 sudaro, kaip ir min\u0117ta auk\u0161\u010diau, visas \u0161eimos turtas, esantis tiek Pranc\u016bzijos teritorijoje, tiek u\u017e jos rib\u0173. Ta\u010diau apskai\u010diuojant \u0161eimos turto vert\u0119 yra atsi\u017evelgiama \u012f sumok\u0117tus mokes\u010dius, mokamas paskolas, bei kitus \u0161eimos skolinius \u012fsipareigojimus. Taip pat skai\u010diuojant \u0161eimos turimo turto vert\u0119 yra atimama vieno gyvenamojo b\u016bsto vert\u0117 (Pranc\u016bzijoje 30 proc. vert\u0117s). Dar viena \u012fdomi tokio mokes\u010dio variacija \u2013 Indijoje, kur net numatyta lengvata sugr\u012f\u017eusiems \u012f \u0161i\u0105 \u0161al\u012f pilie\u010diams \u2013 i\u0161eiviams prabangos mokestis netaikomas septynerius metus.<\/p>\n

I\u0161analizavus prabangos mokest\u012f taikan\u010di\u0173 valstybi\u0173 praktik\u0105, matyti, kad prabangos mokestis taikomas bendram \u0161eimos turtui, kurio vert\u0117 sudaro tikrai \u017eenkli\u0105 sum\u0105, daugeliu atvej\u0173 tai b\u016bt\u0173 vir\u0161 1 mln. eur\u0173, taip pat taikomos neapmokestinimo lengvatos vienam gyvenamajam b\u016bstui, o apskai\u010diuojant turimo turto vert\u0119 yra atimamos \u012fvairios \u0161eimos patiriamos i\u0161laidos. \u0160eimos bendras turtas apmokestinamas tose \u0161alyse, kuriose taip pat taikoma vadinama \u0161eimos (ne tik gyventojo) pajam\u0173 apmokestinimo koncepcija.<\/p>\n

Nekilnojamojo turto mokes\u010dio koncepcija<\/strong><\/p>\n

Nekilnojamojo turto mokestis Europoje taip pat ne naujiena. Kaimyn\u0117 Latvija nekilnojamojo turto mokest\u012f taiko jau nuo 2010 met\u0173, mokes\u010dio tarifas svyruoja nuo 0,1 iki 0,6 proc., priklausomai nuo turto vert\u0117s, Italijoje nekilnojamojo turto mokestis sudaro nuo 0,4 iki 0,6 proc. tik\u0117tinos jo rinkos vert\u0117s, Suomijoje tarifas svyruoja nuo 0,5 iki 1 proc., o gyvenamieji b\u016bstai apmokestinami nuo 0,22 iki 0,5 proc. tarifu. Jie per\u017ei\u016brimi kiekvienais metais. Taigi pagal nekilnojamojo turto mokes\u010dio koncepcij\u0105 apmokestinamas visas nekilnojamasis turtas, ta\u010diau taikant nedidel\u012f mokes\u010dio tarif\u0105, t.y. plati apmokestinamoji baz\u0117 su nedideliu mokes\u010dio tarifu.<\/p>\n

Lietuvos atveju si\u016blomi pakeitimai neatitinka ir nekilnojamojo turto mokes\u010dio koncepcijos. Lietuvoje mokes\u010dio tarifas but\u0173 1 proc. nuo visos 1 mln. vir\u0161ijan\u010dios sumos. Tai rei\u0161kia, kad b\u016bt\u0173 apmokestinamas ne visas nekilnojamasis turtas, bet tik tas, kurio vert\u0117 vir\u0161yt\u0173 1 mln. lit\u0173 ir tik ta suma, kuri vir\u0161ija nustatyt\u0105 neapmokestinam\u0105j\u0105 rib\u0105.<\/p>\n

\u012estatymo projektas<\/strong><\/p>\n

Pagal Lietuvoje si\u016blomo nekilnojamojo \u012fstatymo projekt\u0105, nuo 2012 met\u0173 nekilnojamojo turto mokes\u010diu b\u016bt\u0173 apmokestinti fiziniams asmenims nuosavyb\u0117s teise priklausantys ar j\u0173 \u012fsigyjami gyvenamieji, sod\u0173, gara\u017e\u0173, ferm\u0173, \u0161iltnami\u0173, \u016bkio, pagalbinio \u016bkio, mokslo, religin\u0117s, poilsio paskirties statiniai (patalpos), \u017euvininkyst\u0117s statiniai ir in\u017eineriniai statiniai, kuri\u0173 vert\u0117, kaip min\u0117ta, vir\u0161ija 1 mln. lit\u0173.<\/p>\n

\u012estatymo tr\u016bkumai<\/strong><\/p>\n

Si\u016blomais \u012fstatymo pakeitimais nei\u0161kristalizuotas pats svarbiausias mokes\u010dio \u012fstatymo dalykas \u2013 apmokestinimo objektas. Paskai\u010dius tok\u012f \u012fstatymo projekt\u0105 lieka neai\u0161ku, ko siekiama, t.y. apmokestinti vadinam\u0105j\u0105 prabang\u0105 ar tiesiog tam tikro asmens turimo nekilnojamojo turto kiek\u012f.<\/p>\n

Si\u016blomas 1 proc. dyd\u017eio mokestis b\u016bt\u0173 taikomas tik tai nekilnojamojo turto vert\u0117s daliai, kuri vir\u0161ija 1 mln. Lt, ta\u010diau visi\u0161kai ne\u012fvertinamas bendras \u0161eimos turtas \u2013 t.y. jei turtas \u012fsigytas i\u0161 paskol\u0173 – tai bendra gyventojo turto (ne tik nekilnojamojo turto) vert\u0117 gali b\u016bti \u017eymiai ma\u017eesn\u0117. Taigi \u0161iuo atveju si\u016blomas nekilnojamojo turto \u012fstatymo projektas neatitinka prabangos mokes\u010dio koncepcijos.<\/p>\n

\u012estatymu \u012fteisinama bendra nuostata – kad tas pats nekilnojamas turtas vienu atveju gali b\u016bti mokes\u010dio objektu, tiek, kitu atveju – pavyzd\u017eiui turt\u0105 perleidus – nebeb\u016bti apmokestinimo objektu \u2013 kas \u012frodo, kad tai n\u0117ra savo esme nekilnojamojo turto mokestis.<\/p>\n

Projekte paliekama lengvata, pagal kuri\u0105, nekilnojamojo turto mokes\u010diu neapmokestinamas fakti\u0161kai nenaudojamas nekilnojamasis turtas, kurio statyba neu\u017ebaigta. Kadangi pagal Statyb\u0173 \u012fstatymo nuostatas neb\u0117ra privalomas pastato pridavimas ir yra leid\u017eiama pastatus naudoti netgi kai yra neu\u017ebaigta statyba, galimos situacijos, kai grandiozini\u0173 ir tikrai prabangi\u0173 nam\u0173 statybos taip ir liks neu\u017ebaigtos (pvz. kaip Egipte).<\/p>\n

Ne ma\u017ea dalis valstybi\u0173 taikan\u010di\u0173 prabangos mokest\u012f linkusios jo atsisakyti, nes \u012fvedus \u0161\u012f mokest\u012f \u0161alyse pasijuto stiprus kapitalo perk\u0117limas ir pasitraukimas \u012f kitas valstybes, netaikan\u010dias \u0161io mokes\u010dio. Taip pat brangus ir \u0161io mokes\u010dio administravimas lyginant su gaunamomis biud\u017eeto \u012fplaukomis.<\/p>\n

D\u0117l toki\u0173 mokes\u010dio neapibr\u0117\u017etum\u0173 jo administravimas, b\u016bt\u0173 neadekva\u010diai brangus lyginant su gaunamomis biud\u017eeto \u012fplaukomis, o taip pat jis tapt\u0173 nuolatiniu \u0161altiniu mokestiniams gin\u010dams.<\/p>\n

Taigi, priimant sprendim\u0105, reik\u0117t\u0173 pirmiausia apsispr\u0119sti ar siekiama apmokestinti prabang\u0105, ar nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105 ir tuomet sumodeliuoti logi\u0161k\u0105 mokest\u012f.<\/p>\n

<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Apmokestinsim prabang\u0105 ar nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105?<\/strong><\/span> <\/p>\n

\n

\u00a0<\/span>\u00a0<\/strong><\/span>\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

<\/p>\n

\"delfi\"<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Mokes\u010di\u0173 ekspert\u0117 R\u016bta Bilk\u0161tyt\u0117, bendrov\u0117 \u201eFidexperta\u201d<\/em><\/p>\n

2011 gruod\u017eio 19 d.<\/em><\/p>\n

<\/span><\/span><\/div>\n

\u00a0<\/p><\/div>\n

<\/strong> <\/p>\n\n\n\n
\n
\n

Esu \u012fsitikinusi, kad kiekviena ponia turi teis\u0119 rengtis, kaip jai patinka ir nepaisyti joki\u0173 mados dizaineri\u0173 pastab\u0173, ta\u010diau modeliuojant naujus mokes\u010dius ignoruoti apmokestinimo objekto, tarifo, lengvat\u0173, tikslo ir kitas mokes\u010di\u0173 galutin\u012f dizain\u0105 lemian\u010dias savybes yra nebe i\u0161silavinimo, bet amoralumo bruo\u017eas.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":106,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-110","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-c4-straipsniai"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=110"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2877,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110\/revisions\/2877"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/106"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=110"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=110"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.fide.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=110"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}