Rūta BILKŠTYTĖ
Situacija
Lietuvos gyventojas iš statybų bendrovės įsigijo patalpas (loftą) rekonstruotame buvusiame gamyklos pastate. Įsigytas patalpas, kurios buvo įrengtos iš dalies, gyventojas visiškai įsirengė ir pritaikė gyvenamajai paskirčiai. Tačiau Nekilnojamojo turto registre patalpos įregistruotos ne kaip gyvenamosios paskirties, bet kaip kūrybinės dirbtuvės (studija).
Klausimas
Ar gyventojui, nuosavybės teise įsigijusiam patalpas (loftą), kurių paskirtis – kūrybinės dirbtuvės, atsiranda prievolė mokėti nekilnojamojo turto mokestį, atsižvelgiant į tai, kad patalpos (loftas) įrengtos ir naudojamos kaip gyvenamosios paskirties?
LR nekilnojamojo turto mokesčio įstatyme nustatyta, kad nekilnojamojo turto mokestį moka nekilnojamojo turto savininkai – tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys. Atsižvelgiant į tai, kad patalpų (lofto) nuosavybės teisė priklauso fiziniam asmeniui, prievolė mokėti nekilnojamojo turto mokestį pereina patalpas (loftą) iš statybų bendrovės įsigijusiam Lietuvos gyventojui.
Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo 7 str. 1 dalyje numatytos tam tikros lengvatos, kurios taikomos nekilnojamajam turtui, nuosavybės teise priklausančiam fiziniam asmeniui, t. y. minėtame straipsnyje išvardintas nekilnojamasis turtas, nuosavybes teise priklausantis fiziniam asmeniui, kuris nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinamas. Nagrinėjamos situacijos atžvilgiu paminėtinos dvi lengvatos, t. y. nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinami fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausantys ar jų įsigyjami gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statiniai (patalpos), žuvininkystės statiniai ir inžineriniai statiniai, jei jų bendra vertė neviršija 1 milijono litų, taip pat nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinamas nekilnojamasis turtas (arba jo dalis), fizinio asmens, turinčio meno kūrėjo statusą, naudojamas kaip kūrybinės dirbtuvės (studijos) individualiai kūrybinei veiklai.
Pagal pateiktą situaciją, gyventojas įsigytas patalpas (loftą) įrengė ir naudoja kaip gyvenamosios paskirties, tačiau kaip minėta, Nekilnojamojo turto registre nurodyta, kad įsigytų patalpų paskirtis yra negyvenamoji. Atsižvelgiant į tai, net ir tuo atveju, jei gyventojui kartu su šeimos nariais nuosavybes teise priklausančio nekilnojamojo turto vertė neviršys 1 milijono litų, Nekilnojamojo turto mokesčio įstatyme numatyta lengvata gyvenamosios paskirties patalpoms gyventojas negalės pasinaudoti.
Nekilnojamojo turto mokesčio įstatyme taip pat numatyta lengvata nekilnojamajam turtui, kuris fizinio asmens, turinčio meno kūrėjo statusą, naudojamas kaip kūrybinės dirbtuvės (studijos) individualiai kūrybinei veiklai. Šiai lengvatai taikyti būtinos sąlygos:
- asmuo, kuriam atsiranda prievolė mokėti nekilnojamojo turto mokestį, turi turėti meno kūrėjo statusą; ir
- asmuo vykdo individualią kūrybinę veiklą; ir
- nekilnojamasis turtas naudojamas kaip kūrybinės dirbtuvės (studija) asmens vykdomai individualiai kūrybinei veiklai.
[content_protector password=”fidexperta”]Pateiktoje situacijoje nenurodoma, ar gyventojas turi meno kūrėjo statusą. Tuo atveju, jei gyventojas turėtų meno kūrėjo statusą ir įsigytas patalpas (loftą) naudotų kaip kūrybines dirbtuves vykdomai individualiai kūrybinei veiklai, gyventojo minėtas nekilnojamasis turtas nekilnojamojo turto mokesčiu būtų neapmokestinamas, t. y. prievolės mokėti mokestį neatsirastų.
Tačiau tuo atveju, jei gyventojas neturėtų meno kūrėjo statuso, jam nuosavybės teise priklausančios patalpos (loftas) būtų apmokestinamos nekilnojamojo turto mokesčiu, pagal savivaldybės nustatytus tarifus.
Tuo atveju, jei gyventojas neturi meno kūrėjo statuso ir įsigytų patalpų nenaudoja individualiai kūrybinei veiklai, o negyvenamosios paskirties patalpose įsirengė būstą, jis turėtų kreiptis į valstybės įmonę Registrų centrą dėl įsigytų patalpų (lofto) paskirties pakeitimo, kadangi nekilnojamojo turto mokesčio objektas nustatomas pagal tikslinę objekto paskirtį, kuri įregistruota Registrų centre. [/content_protector]